{"id":1952,"date":"2010-09-13T11:41:00","date_gmt":"2010-09-13T11:41:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-16T07:44:24","modified_gmt":"2022-08-16T07:44:24","slug":"fiscalidad-compraventa-de-un-terreno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/fiscalidad-compraventa-de-un-terreno\/","title":{"rendered":"Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico"},"content":{"rendered":"

Fiscalidad Compraventa de un Terreno Rustico<\/h1>\n

La fiscalidad aplicable depende tanto de quien sea el comprador como de quien sea el vendedor. Por tanto, haremos los correspondientes distingos. Suponemos que somos \u00a0EL COMPRADOR, que es ES UNA EMPRESA INMOBILIARIA y,\u00a0<\/strong> POR TANTO ES SUJETO PASIVO DE IVA, pero distinguimos 2 variantes:<\/p>\n

\"Fiscalidad<\/a>

Suelo rustico<\/p><\/div>\n

1) EL COMPRADOR TIENE DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO<\/h2>\n

Seg\u00fan sea el titular del terreno podemos distinguir los siguientes casos:<\/p>\n

A) VENDEDOR PERSONA FISICA QUE NO ES SUJETO PASIVO DE IVA
\nLa operaci\u00f3n de compra esta sujeta a TPO al tipo vigente en cada CCAA<\/p>\n

B) VENDEDOR SUJETO PASIVO DE IVA, PERO EL TERRENO NO ESTA AFECTO A SU EXPLOTACION
\nLa operaci\u00f3n de compra esta sujeta a TPO al tipo vigente en cada CCAA<\/p>\n

C) VENDEDOR SUJETO PASIVO DE IVA, PERO EN LA OPERACI\u00d3N NO SE PRODUCE LA ENTREGA AL COMPRADOR (POR EJEMPLO SE TRATA DE UNA CONDICION SUSPENSIVA O D EUNA OPCION DE COMPRA)
\nLa operaci\u00f3n de compra esta sujeta a TPO al tipo vigente en cada CCAA<\/p>\n

D) VENDEDOR SUJETO PASIVO DE IVA, EL TERRENO ESTA AFECTO A SU EXPLOTACION Y SE TRATA DE UNA ENTREGA<\/strong>
\nLa operaci\u00f3n esta sujeta y exenta de IVA<\/strong>, y como el comprador es sujeto pasivo de IVA con derecho a deducci\u00f3n del 100% del IVA soportado, podr\u00e1 renunciar a la exenci\u00f3n<\/strong> (fij\u00e1ndose tal renuncia en la misma escritura de compraventa), y en consecuencia la operaci\u00f3n estar sujeta a IVA al tipo vigente<\/p>\n

Adem\u00e1s al otorgarse el documento en escritura publica estar sujeto a AJD a tipo variable seg\u00fan las CCAA (que puede ser un tipo superior al tipo general, al haber renunciado a la exenci\u00f3n, seg\u00fan se disponga en la legislaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente. (en los casos A) , B) y C) no existe AJD)<\/p>\n

As\u00ed pues, en este caso, el PROMOTOR INMOBILIARIO comprador, soportara la cuota de IVA normal y adem\u00e1s tendr\u00e1 un coste de AJD que deber\u00e1 liquidar en la CCAA en el plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas desde la fecha de la operaci\u00f3n.<\/p>\n

Al tratarse de un terreno rustico en ninguno de los casos existir\u00e1 Impuesto Municipal de Incremento de valor de los Bienes de naturaleza urbana, conocido como Plusval\u00eda, que en todo caso, seria de cargo del vendedor.<\/p>\n

2) EL COMPRADOR, DADO QUE ENTRE SUS INGRESOS TIENE ALQUILERES PROCEDENTES DE VIVIENDAS, NO TENDRA DERECHO A DEDUCION DEL 100% DEL IVA SOPORTADO.<\/h2>\n

Los casos A) a D) ser\u00e1n todos sujetos a TPO, ya que en el \u00faltimo, el caso D) no podr\u00e1 renunciar a la exenci\u00f3n del IVA.<\/p>\n

M\u00e1s art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n