{"id":1937,"date":"2010-11-19T10:07:00","date_gmt":"2010-11-19T10:07:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:21","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:21","slug":"supresion-del-visado-obligatorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/","title":{"rendered":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La Ley 25\/2009,de 22 de diciembre<\/b> incluye la reforma de la Ley 2\/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales<\/b>, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los Colegios Profesionales derivada del ejercicio de <\/span>su funci\u00f3n de visado, y configura el visado como un instrumento voluntario, aunque otorga al Gobierno la potestad de establecer los trabajos profesionales que exigir\u00e1n visado obligatorio.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

En este sentido se publica el RD 1000\/2010<\/a><\/b>, de 5 de agosto<\/b>, sobre visado colegial obligatorio, QUE ENTRA EN VIGOR EL 1 DE OCTUBRE DE 2010<\/b>, sobre visado colegial obligatorio, establece en su articulo 2, que ser\u00e1 obligatorio obtener visado colegial \u00fanicamente sobre los trabajos profesionales siguientes:<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span><\/b>Proyecto de ejecuci\u00f3n de edificaci\u00f3n<\/span><\/b><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>Certificado final de obra de edificaciones <\/span><\/b> <\/span><\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

c) <\/span><\/span><\/span>Proyecto de ejecuci\u00f3n de edificaci\u00f3n y certificado final de obra <\/span><\/b>que, en su caso deban ser aportados en los procedimientos administrativos de legalizaci\u00f3n de obras de edificaci\u00f3n, de acuerdo con la normativa urban\u00edstica aplicable.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

A estos efectos se entiende como edificaci\u00f3n<\/b>, lo previsto en el articulo 2.1 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n (LOE), que requieran proyecto seg\u00fan el articulo 2.2 de la citada disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACION (LOE)<\/span><\/b><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

Articulo 2.1.-<\/span><\/b> Obras a las que se extiende el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley, cuyo uso principal sea.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente, y cultural.<\/span><\/p>\n

b) Aeron\u00e1utico, agropecuario, de la energ\u00eda, de la hidr\u00e1ulica, minero, de telecomunicaciones, del transporte terrestre, mar\u00edtimo, fluvial y a\u00e9reo; forestal; industrial; naval; de la ingenier\u00eda de saneamiento higiene y accesorio a las obras de ingenier\u00eda y su explotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Todas las edificaciones cuyos usos no est\u00e9n expresamente mencionados en los grupos anteriores.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Articulo 2.2.-<\/span><\/b> Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n<\/b> y requerir\u00e1n un proyecto seg\u00fan lo establecido en el articulo 4, las siguientes::<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

a) :Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

b) Obras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma y <\/span>rehabilitaci\u00f3n que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica de los edificios<\/b>, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total, las parciales que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural o tengan por objeto cambiarlos usos caracter\u00edsticos del edificio.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

c) Obras que tengan el car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total en edificaciones catalogadas<\/b> o que dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental <\/span>o hist\u00f3rico \u2013 art\u00edstico, regulado a trav\u00e9s de norma legal o documento urban\u00edstico y aquellas otras de car\u00e1cter parcial que afecten a elementos o partes objeto de protecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span><\/p>\n

Si los trabajos se desarrollan por proyectos parciales, bastara visar el trabajo una sola vezy por un solo colegio, seg\u00fan el articulo 3.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Del an\u00e1lisis de esta disposici\u00f3n, en nuestra opini\u00f3n, quedan fuera del visado obligatorio, <\/b>dos proyectos importantes en el \u00e1mbito del promotor inmobiliario privado:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

A) Los Anteproyectos de Edificaci\u00f3n<\/b> (en general ya lo estaban anteriormente, porque la practica generalizada era no someterlos a visado)) y los Proyectos B\u00e1sicos de Edificaci\u00f3n <\/b>(cuyo no visado puede significar problemas de tramitaci\u00f3n de licencia municipal en muchos Ayuntamientos)<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

B) Los proyectos urban\u00edsticos de Urbanizaci\u00f3n de terrenos<\/b> (no la urbanizaci\u00f3n interior de la parcela edificatoria que se adscribe a la edificaci\u00f3n, y como se\u00f1ala la LOE se considera edificaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Hasta aqu\u00ed, la disposici\u00f3n legal que afecta a los visados colegiales obligatorios. Veamos ahora sus incidencia para el promotor Inmobiliario:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

SEG\u00daN NUESTRA OPINION<\/span><\/b> QUE POR SUPUESTO SOMETEMOS A CONSIDERACION:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

1\u00ba) En la pr\u00e1ctica se estaba actuando con arreglo a un esquema sencillo: el promotor pactaba libremente con el t\u00e9cnico (Arquitecto, Ingeniero, Aparejador, etc.) sus honorarios y en el pacto se sol\u00eda incluir una cla\u00fasula de que el pago de los derechos de visado Colegial correspond\u00eda al Promotor, que lo abonaba cuando se retiraba del Colegio. En resumen el visado de los proyectos era un coste que generalmente asum\u00eda el promotor…<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/span><\/b><\/p>\n

.2\u00ba) Adicionalmente al visado, los profesionales colegiados asum\u00edan un coste de seguro de responsabilidad civil<\/b> (no era frecuente que este coste lo abonara el promotor, salvo en el caso de que el profesional fuera asalariado del promotor). As\u00ed pues, los proyectos que no se visen<\/b> significaran, previsiblemente un sobrecoste para el profesional, ya que, y esto es muy importante, en nuestra opini\u00f3n, el promotor deber\u00e1 exigir en todo caso la existencia de este seguro<\/b>. <\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

De estos dos puntos se infieren dos importantes consecuencias:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Para el Colegio, la disminuci\u00f3n de proyectos que no se visen evidentemente supone un perjuicio importante, al ver disminuir sus ingresos, pero tal vez su reacci\u00f3n mas l\u00f3gica seria pensar en aumentar sus contraprestaciones, que actualmente son relativamente escasas, en la percepci\u00f3n de los promotores.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>Las consecuencias para el promotor<\/span><\/b> siguen siendo las mismas, es un coste<\/b>, que como tal. debe ser negociado con el profesional, de forma global, incluido en sus honorarios, sin perder nunca de vista, en esa negociaci\u00f3n, que sus garant\u00edas <\/b>(respecto al profesional firmante y los seguros que lo amparan) queden indemnes<\/b>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Ley 25\/2009,de 22 de diciembre incluye la reforma de la Ley 2\/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,21],"class_list":["post-1937","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nSupresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La Ley 25\/2009,de 22 de diciembre incluye la reforma de la Ley 2\/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los\u2026 Continue leyendo\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2010-11-19T10:07:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-08T09:37:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\"},\"headline\":\"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio\",\"datePublished\":\"2010-11-19T10:07:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:37:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/\"},\"wordCount\":886,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"legislacion\",\"Opinion\",\"vivienda\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/\",\"name\":\"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2010-11-19T10:07:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:37:21+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/supresion-del-visado-obligatorio\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"name\":\"Gestinmo\",\"description\":\"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\",\"name\":\"Gestinmo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Gestinmo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\",\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Juan Fernandez Caparros\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/author\\\/06357885663078594681\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo","og_description":"La Ley 25\/2009,de 22 de diciembre incluye la reforma de la Ley 2\/1974, de 13 de febrero, de Colegios Profesionales, regula el contenido del visado y la responsabilidad de los\u2026 Continue leyendo","og_url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/","og_site_name":"Gestinmo","article_published_time":"2010-11-19T10:07:00+00:00","article_modified_time":"2022-08-08T09:37:21+00:00","author":"Juan Fernandez Caparros","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Juan Fernandez Caparros","Tiempo de lectura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/"},"author":{"name":"Juan Fernandez Caparros","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798"},"headline":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio","datePublished":"2010-11-19T10:07:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:37:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/"},"wordCount":886,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"keywords":["legislacion","Opinion","vivienda"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/","name":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio - Gestinmo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website"},"datePublished":"2010-11-19T10:07:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:37:21+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/supresion-del-visado-obligatorio\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Supresi\u00f3n del Visado Obligatorio"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","name":"Gestinmo","description":"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria","publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization","name":"Gestinmo","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","width":512,"height":512,"caption":"Gestinmo"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798","name":"Juan Fernandez Caparros","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","caption":"Juan Fernandez Caparros"},"url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/author\/06357885663078594681\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1937\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}