{"id":1936,"date":"2010-11-25T11:02:00","date_gmt":"2010-11-25T11:02:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:21","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:21","slug":"medidas-de-lucha-contra-la-morosidad-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/medidas-de-lucha-contra-la-morosidad-en\/","title":{"rendered":"Medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

La Ley<\/b><\/span> 3\/2004, de 29 de diciembre<\/span><\/b> por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, ha sido modificada por la Ley 15\/2010<\/a>, de 5 de julio, <\/b>que en lo que respecta a los operaciones comerciales de los promotores inmobiliarios con profesionales, contratistas y dem\u00e1s proveedores, exige que el pago se efectu\u00e9 como m\u00e1ximo SESENTA DIAS naturales ( el plazo marcado en la Ley 3\/2004 era de 30 d\u00edas), sin que puedan excluirse periodos vacacionales, desde la fecha de prestaci\u00f3n de los servicios o entrega de las mercanc\u00edas. Plazo m\u00e1ximo que NO podr\u00e1 ser ampliado por acuerdo de las partes.<\/b><\/span><\/p>\n

Este plazo m\u00e1ximo de pago se aplicara de forma escalonada, de acuerdo al siguiente programa:<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Desde 7 de julio de 2010 hasta 31 de diciembre de 2011 \u2026\u2026.. <\/span>85 <\/span>d\u00edas<\/span><\/b><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Desde 1 de enero de 2012 hasta 31 de diciembre de 2012\u2026….. 75 <\/span>d\u00edas<\/span><\/b><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Desde 1 de enero de 2013 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \u2026\u2026\u2026.\u2026 60 d\u00edas <\/span><\/b><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

Se except\u00faan de esta ley<\/span><\/b>, las siguientes operaciones:<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span><\/b>las que intervengan consumidores<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>los intereses <\/span><\/b>relacionados con la legislaci\u00f3n en materia de cheques, pagares y letras de cambio<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

c) <\/span><\/span><\/span>los pagos de indemnizaciones por da\u00f1os <\/b>incluidos los pagos por entidades aseguradores<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

d) <\/span><\/span><\/span>las deudas sometidas a procedimientos <\/span><\/span><\/b>incoados contra el deudor, que se regir\u00e1n por su ley especial.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Cuando el deudor incurra en mora, el acreedor tendr\u00e1 derecho a reclamar una indemnizaci\u00f3n <\/span><\/b>por costes de cobro debidamente acreditados que no podr\u00e1 superar:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span><\/b>El importe de la deuda si esta no supera los 30.000 euros.<\/span><\/b><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span><\/b>El 15% de la deuda en los dem\u00e1s casos.<\/span><\/b><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que los art\u00edculos 5, 6 y 7 de la Ley 3\/2004, de 29 de diciembre siguen vigentes, <\/span><\/b>y en ellos se especifica que el deudor incurre en mora por el simple transcurso de plazo de pago, sin abonar la deuda, en cuyo caso el acreedor tendr\u00e1 derecho a pedir inter\u00e9s de demora seg\u00fan el tipo pactado en el contrato, o en su defecto, el Tipo Legal de Demora en operaciones comerciales,<\/b> que semestralmente fija en Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda, que ha tendi\u00f3 la siguiente evoluci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

A\u00f1o <\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Tipo Legal de Demora<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2004<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

9,02<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2005<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

9,07<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2006<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

9,54<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2007<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

10,83<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2008<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

11,14<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2009<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

8,75<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

2010<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

8,00<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/b><\/p>\n

MECANICA HABITUAL DEL PAGO DE CERTIFICACIONES:<\/span><\/b><\/p>\n

En relaci\u00f3n con la actividad promotora el tema importante es el pago de las certificaciones de obra, cuyo pago se establec\u00eda de acuerdo a los siguientes mecanismos:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

El contratista elaboraba mensualmente una certificaci\u00f3n de obra, que recog\u00eda todos los trabajos efectuados hasta el cierre del mes anterior. Dicha factura se elevaba a la aprobaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n facultativa que, normalmente tenia un plazo de ente 5 \u2013 10 d\u00edas para su rectificaci\u00f3n o aprobaci\u00f3n. Una vez aprobada se enviaba al promotor para su pago, COMO CANTIDAD A CUENTA ES DECIR SIN QUE SUPUSIERA EL PAGO LA ACEPTACION DE LA OBRA EJECUTADA<\/b>, que se efectuaba por los siguientes procedimientos:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>pago al contado mediante transferencia o cheque <\/span>nominativo<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>pago aplazado por un plazo determinado en el contrato, sin que mediara documento de <\/span>pago alguno librado por el promotor<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

c) <\/span><\/span><\/span>pago aplazado pero mediando un documento de pago ejecutivo, librado en esa fecha. aceptado por el promotor, bien fuera letra de cambio o pagare, con vencimiento a la fecha pactada en el contrato.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

d) <\/span><\/span><\/span>Pagos parte al contado y parte aplazada, como combinaci\u00f3n de los anteriores casos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

As\u00ed pues el contratista pod\u00eda, o bien descontar en la correspondiente entidad de cr\u00e9dito la certificaci\u00f3n aprobada o descontar el pagare o letra de cambio, que son t\u00edtulos ejecutivos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

En general, se supon\u00eda que el pago a 90 d\u00edas se realizaba sin cargar tipo de inter\u00e9s, por lo menos explicito, <\/span><\/b>aunque l\u00f3gicamente el contratista tuviera en cuenta esta demora en sus costes. Para convenios de mas largo plazo sol\u00eda figurar un coste financiero explicito.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Todo este mecanismo no estaba sometido a limitaci\u00f3n alguna y eran las partes las que, conven\u00edan libremente pactos de pago<\/span><\/b>, teniendo en cuenta los contratistas su capacidad financiera de posibilidad de descuento a bancario a los plazos estipulados.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

NUESTRA OPINION QUE SOMETEMOS A REFLEXION GENERAL:<\/span><\/b><\/p>\n

Del texto legal reciente parece desprenderse que esta libertad queda regulada<\/b>, ya que, desde el 1 de enero de 2013, por ejemplo, el plazo m\u00e1ximo de pago<\/b> que podr\u00e1 establecerse con un contratista (y este con sus proveedores) ser\u00e1 de 60 d\u00edas naturales<\/b>, aunque se pueda sobrepasar este plazo, aplic\u00e1ndole intereses de demora convenidos, que si no se pactan expresamente serian los legales, y aplicados en todo caso sobre el exceso de sesenta d\u00edas naturales de realizado el servicio, es decir de producida la certificaci\u00f3n mensual correspondiente<\/b>. ESTA SERIA LA DUDA<\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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