{"id":1920,"date":"2011-03-10T08:12:00","date_gmt":"2011-03-10T08:12:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:06","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:06","slug":"iva-del-alquiler-protegido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/iva-del-alquiler-protegido\/","title":{"rendered":"IVA del Alquiler protegido"},"content":{"rendered":"<p><!--[if gte mso 9]><xml>  <w:worddocument>   <w:view>Normal<\/w:View>   <w:zoom>0<\/w:Zoom>   <w:hyphenationzone>21<\/w:HyphenationZone>   <w:punctuationkerning\/>   <w:validateagainstschemas\/>   <w:saveifxmlinvalid>false<\/w:SaveIfXMLInvalid>   <w:ignoremixedcontent>false<\/w:IgnoreMixedContent>   <w:alwaysshowplaceholdertext>false<\/w:AlwaysShowPlaceholderText>   <w:compatibility>    <w:breakwrappedtables\/>    <w:snaptogridincell\/>    <w:wraptextwithpunct\/>    <w:useasianbreakrules\/>    <w:dontgrowautofit\/>   <\/w:Compatibility>   <w:browserlevel>MicrosoftInternetExplorer4<\/w:BrowserLevel>  <\/w:WordDocument> <\/xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml>  <w:latentstyles deflockedstate=\"false\" latentstylecount=\"156\">  <\/w:LatentStyles> <\/xml><![endif]--><!--[if !mso]><object classid=\"clsid:38481807-CA0E-42D2-BF39-B33AF135CC4D\" id=\"ieooui\"><\/object> \n\n<style> st1:*{behavior:url(#ieooui) } <\/style>\n\n <![endif]--><!--[if gte mso 10]> \n\n<style>  \/* Style Definitions *\/  table.MsoNormalTable  {mso-style-name:\"Tabla normal\"; 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font-family: Arial;\">El promotor debe soportar<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">, seg\u00fan lo dispuesto en el Articulo 91.Uno, 3.1 de la Ley 37\/1992, de 28 de diciembre,<span style=\"\">  <\/span><b style=\"\">el IVA al tipo reducido del <span style=\"\"> <\/span>8%,<\/b> repercutido por el contratista, <b style=\"\">por la ejecuci\u00f3n de obras<\/b>, con o sin aportaci\u00f3n de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entre el promotor y el contratista que tengan por objeto la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de edificaciones o parte de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. al tipo reducido del 8%<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-left: 18pt; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"><span style=\"\">      <\/span>Se consideraran destinadas principalmente a viviendas las edificaciones en las <span style=\"\"> <\/span>que al menos el 50% de la superficie construida destine a dicha<span style=\"\">  <\/span>utilizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"><span style=\"\">b)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">      <\/span><\/span><\/span><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">El promotor debe soportar IVA, por el resto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"> de adquisici\u00f3n de bienes y servicios, <b style=\"\">al tipo general del 18%<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"margin-left: 36pt; text-align: justify; text-indent: -18pt;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"><span style=\"\">c)<span style=\"font: 7pt &quot;Times New Roman&quot;;\">      <\/span><\/span><\/span><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">El promotor no debe repercutir IVA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"> en la renta que percibe de sus inquilinos <b style=\"\">si se trata de arrendamientos de viviendas<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">En el caso particular de venta de Viviendas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"> calificadas administrativamente como<span style=\"\">  <\/span>Protegidas <b style=\"\">de R\u00e9gimen Especial o de Promoci\u00f3n Publica<\/b>, se aplicara el <b style=\"\">tipo superreducido del 4%, <\/b>seg\u00fan lo dispuesto en el articulo 91.Dos. 1. 6\u00ba, cuando las entregas se realicen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos el n\u00famero de plazas de garaje no podr\u00e1 exceder de dos unidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">Para el caso de arrendamientos con opci\u00f3n de compra<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">, que a estos efectos se consideran contratos de prestaci\u00f3n de servicios, el articulo 91.Dos.2.2\u00ba, <b style=\"\">se aplicara el tipo superreducido del 4%<\/b> de edificios o parte de los mismos destinados exclusivamente a viviendas calificadas administrativamente como de <b style=\"\">r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n publica,<\/b> incluidas las plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se arrienden conjuntamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">Seg\u00fan el art\u00edculo 91. Tres, de la citada Ley del IVA, que lo dispuesto en los apartados Uno.1 y Dos. 1 (entrega de bienes) de este articulo <b style=\"\">ser\u00e1 tambi\u00e9n aplicable a las ejecuciones de obra que sean prestaciones de servicios,<\/b> de acuerdo a lo previsto en el articulo 11 (las ejecuciones de obra que no tienen consideraci\u00f3n de entrega de bienes de las del articulo 8: se consideran entrega de bienes las ejecuciones de obra que tengan por objeto la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n cuando el empresario que ejecute la obra aporte una parte de los materiales utilizados, siempre que el coste de las mismas exceda del 20% de la base imponible) de esta ley, y que tengan como resultado inmediato la obtenci\u00f3n de alguno de los bienes a cuya entrega resulte aplicable y no de los tipos reducidos previstos en dichos preceptos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">El contenido del p\u00e1rrafo<span style=\"\">  <\/span>anterior no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"> a las ejecuciones de obra que tengan por objeto la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial de <b style=\"\">r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica<\/b> a que se refiere el apartado uno.3 de este articulo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">Hasta aqu\u00ed las disposiciones de la Ley del IVA que afectan al Arrendamiento de Viviendas de protecci\u00f3n Publica, que como vemos se circunscriben exclusivamente a la tipolog\u00eda de R\u00e9gimen Especial y a las de Promoci\u00f3n Publica (las que realizan directamente las empresas publicas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">Pues bien, la disposici\u00f3n que comentamos, en relaci\u00f3n a este tema, es lo dispuesto en <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2010\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2010-19461.pdf\">Real Decreto 1713\/2010<\/a>, de 17 de diciembre, modifica el Real Decreto 2066\/2008, por el que se aprueba el <b style=\"\">Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009 \u2013 2011<\/b> y que en su <b style=\"\">Disposici\u00f3n Adicional S\u00e9ptima<\/b> (cuya redacci\u00f3n original no ha sido modificada) dispone:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">\u201c 1. A los efectos de lo dispuesto en el articulo 91.Dos.1.6\u00ba de la Ley 37\/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, o de los impuestos que se aplican en lugar de aquel, en el caso de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias de las Ciudades de Ceuta y Melilla, se incluyen bajo la denominaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial de r\u00e9gimen especial, las viviendas de nueva construcci\u00f3n, o procedentes de rehabilitaci\u00f3n, asi como las clasificadas exclusivamente a familias o personas cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el IPREM siempre que su precio m\u00e1ximo de venta por metro cuadrado de superficie \u00fatil no exceda de 1,5 veces el MBE.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">2. <b style=\"\">Se consideraran asimismo viviendas de protecci\u00f3n oficial de R\u00e9gimen Especial<\/b>, a los efectos de esta ley mencionada en el apartado anterior, las viviendas calificadas en el marco de este Real Decreto como protegidas para venta de R\u00e9gimen Especial y <b style=\"\">las protegidas para arrendamiento de R\u00e9gimen Especial y General<\/b>\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\"> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\"font-size: 14pt; font-family: Arial;\">CONCLUSION<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">De la aplicaci\u00f3n de esta Disposici\u00f3n S\u00e9ptima. 2, <b style=\"\">parece claro <\/b>que el tipo de IVA que los contratistas deben repercutir al promotor en caso de<span style=\"\">  <\/span><b style=\"\"><u>QUE LAS PROMOCIONES CALIFICADAS COMO PROTEGIDAS EN ARRENDAMIENTO DE REGIMEN GENERAL SE LES APLICA EL TIPO SUPERREDUCIDO DEL 4%.<\/u><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">Sin embargo, nos surge una DUDA AL RESPECTO QUE SOMETEMOS A REFLEXION GENERAL:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: Arial;\">\u00bfPuede un Real Decreto modificar una ley como es la  del IVA, equiparando al R\u00e9gimen Especial de Viviendas protegidas las de Arrendamiento de R\u00e9gimen General.<\/span><\/b><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recordemos que las Promociones para Arrendamiento de Viviendas con independencia de su r\u00e9gimen, libre o protegido, est\u00e1n sometidas a la siguiente tributaci\u00f3n: a) El promotor debe soportar, seg\u00fan lo dispuesto\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/iva-del-alquiler-protegido\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,18,19,33,21,31],"class_list":["post-1920","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-fiscalidad","tag-legislacion","tag-opinion","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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