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Estas reservas est\u00e1n tratadas en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica sobre vivienda, suelo, urbanismo u ordenaci\u00f3n del territorio, y en general se limitan a delimitar para cada clase de uso del suelo un numero m\u00ednimo de plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados de edificabilidad, que generalmente hay que ubicar en espacios p\u00fablicos, ya que la naturaleza de estas plazas es, por lo tanto, publica.<\/span><\/p>\n El baremo utilizado es el de 1 plaza\/100 m2 edificados, pero en algunas legislaciones de reciente aparici\u00f3n, <\/span>se prescribe lo siguiente<\/span><\/b>:<\/span><\/p>\n a) <\/span><\/span><\/span>Un baremo mayor<\/span><\/b>, de por ejemplo hasta 2 plazas\/100 m2 edificados<\/span><\/p>\n b) <\/span><\/span><\/span><\/b>De estas un m\u00ednimo ser\u00e1n colocadas en espacios privados<\/span><\/b><\/p>\n En casi ninguna normativa aparece la superficie m\u00ednima a utilizar por plaza de aparcamiento, ni el numero minio de ellas que deben destinarse a personas con discapacidad, en cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad universal. Veamos, por ejemplo, lo que a este respecto se prescribe en el Reglamento de Ordenaci\u00f3n Territorial y Urban\u00edstica del Principado de Asturias<\/b>, aprobado por Decreto 278\/2007 de 4 de diciembre, en su art\u00edculo 177 <\/span>se\u00f1ala, a estos efectos, <\/span>que en los sectores en los que se realice una actuaci\u00f3n urban\u00edstica deber\u00e1 preverse:<\/span><\/p>\n a) <\/span><\/span><\/span>En Concejos de m\u00e1s de 20.000 habitantes, dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que al menos un cuarto de las mismas deber\u00e1n estar situadas en terrenos de uso y dominio p\u00fablico.<\/span><\/p>\n b) <\/span><\/span><\/span>En el resto de Concejos, dos plazas de aparcamiento por cada 125 metros cuadrados edificables, de las que al menos un cuarto de las mismas deber\u00e1n estar situadas en terrenos de uso y dominio p\u00fablico.<\/span><\/p>\n Para determinar la superficie de aparcamiento se tomara como referencia una plaza de 10 m2 de superficie, sin perjuicio de que las dimensiones reales de las plazas se adapten a las caracter\u00edsticas de los diferentes tipos de vehiculasen relaci\u00f3n al uso predominante del \u00e1mbito de la actuaci\u00f3n o la normativa de accesibilidad.<\/span><\/p>\n En nuestro criterio las dimensiones m\u00ednimas de las plazas de aparcamiento para uso residencial, en el caso de un predimensionado previo, cuando analizamos la viabilidad de un terreno, deben adecuarse a las siguientes:<\/span><\/p>\n a) <\/span><\/span><\/span>Plazas normales: 2,25 x 5,00 = 11,25 m2<\/span><\/p>\n b) <\/span><\/span><\/span>Plazas para personas discapacitadas: 3,00 x 5,00 = 15 m2<\/span><\/p>\n c) <\/span><\/span><\/span>El m\u00ednimo de plazas para personas discapacitadas ser un 3% del total Y con estos par\u00e1metros dimensionales ajustar el predimensionado. En general, para evitar tener que ceder mas espacio, las plazas a situar en terrenos de uso y dominio publico deber\u00e1n situarse en las v\u00edas p\u00fablicas, en ambos laterales de las mismas, y en posici\u00f3n longitudinal.<\/span><\/p>\n Pudiera darse el caso, de que en esta disposici\u00f3n no entraran todas las prescritas en la normativa, con lo cual hay que prever espacios p\u00fablicos de cesi\u00f3n adicionales. Cuando utilicemos INMOSUELO<\/b>, esta precauci\u00f3n se debe comprobar siempre este extremo, en evitaci\u00f3n de sorpresas desagradables.<\/span><\/p>\n
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