{"id":1913,"date":"2011-04-19T08:16:00","date_gmt":"2011-04-19T08:16:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:37:02","modified_gmt":"2022-08-08T09:37:02","slug":"alojamientos-protegidos-para-colectivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alojamientos-protegidos-para-colectivos\/","title":{"rendered":"Alojamientos Protegidos para Colectivos Especialmente Vulnerables"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

En las promociones de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler protegido<\/b>, el vigente Plan Estatal Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009-2012<\/span><\/u><\/b> (RD 2066\/2008 de 12 de diciembre), modificado por Real Decreto 1.713\/2010 de 17 de diciembre, y en sus art\u00edculos 35 y 36 trata especialmente del Programa de Alojamientos Protegidos para Colectivos Especialmente Vulnerables<\/b>, que se destinaran a albergar a personas con derecho a protecci\u00f3n preferente<\/b> a que se refieren las letras: a), c), d), e), f), g), j), k), l) y m) del apartado 2 del articulo 1, y que son los siguientes:<\/span><\/p>\n

a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el IPREM<\/b> a efectos del acceso al alquiler de la vivienda, y de 2,5 veces el IPREM, a efectos del acceso a la propiedad de la vivienda.<\/span><\/p>\n

c) J\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

d) Personas mayores de 65<\/b> a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

e) Mujeres victimas de la violencia de genero<\/b><\/span><\/p>\n

f) Victimas del terrorismo<\/b><\/span><\/p>\n

g) Afectados por situaciones catastr\u00f3ficas<\/b><\/span><\/p>\n

j) Personas dependientes con discapacidad<\/b> oficialmente reconocida y familias que las tengan su cargo<\/span><\/p>\n

k) Personas separadas o divorciadas<\/b> al corriente de pago de pensiones alimenticias compensatorias en su caso<\/span><\/p>\n

l) Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicaci\u00f3n del chabolismo<\/b><\/span><\/p>\n

m) Otros colectivos en situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n social<\/b> determinados por las Comunidades Aut\u00f3nomas y ciudades de Ceuta y Melilla.
<\/span><\/p>\n

Las promociones que contemplen dichos alojamientos<\/b> podr\u00e1n ser de iniciativa p\u00fablica o privada,<\/b> seg\u00fan disponga la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica y podr\u00e1n edificarse sobre suelo al que la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica cualquier uso compatible con los destinos de estos alojamientos.<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Los alojamientos<\/b> acogidos al Programa tendr\u00e1n las siguientes caracter\u00edsticas<\/b>:<\/span><\/p>\n

1) <\/span><\/span><\/span>deber\u00e1n formar parte de edificios o conjunto de edificios destinados en exclusiva <\/b>y por completo a esta finalidad.
<\/span><\/p>\n

2) <\/span><\/span><\/span>El numero de alojamientos por edificio estar\u00e1 determinado por la legislaci\u00f3n de las CCAA<\/span><\/p>\n

3) <\/span><\/span><\/span>La superficie \u00fatil<\/b> de cada apartamento no podr\u00e1 superar los 15 metros cuadrados por persona con un m\u00e1ximo de 45 metros cuadrados<\/b>. No obstante, un m\u00e1ximo del 25% del total de los alojamientos de cada promoci\u00f3n podr\u00e1 tener una superficie \u00fatil de 90 metros cuadrados con el fin de poder alojar unidades familiares o grupos de personas que requieran una superficie mayor a la determinada con car\u00e1cter general.<\/span><\/p>\n

<\/span>b) <\/span><\/span><\/span>A efectos de financiaci\u00f3n<\/span><\/b> por el Plan, la superficie \u00fatil protegida destinada a servicios comunes<\/b> o asistenciales de las personas alojadas, que deber\u00e1n estar integrados en el propio edificio o conjunto de edificios no podr\u00e1 exceder del 30% de la superficie \u00fatil total de los alojamientos<\/b> con independencia de que la superficie real sea superior.<\/span><\/p>\n

<\/span>c) <\/span><\/span><\/span>A estos efectos tambi\u00e9n podr\u00e1n estar protegidas las plazas de garaje vinculadas<\/b> a los alojamientos, seg\u00fan la normativa municipal. Su superficie \u00fatil<\/b> m\u00e1xima computable, as\u00ed como su precio m\u00e1ximo<\/b> de referencia por metros cuadrado de superficie \u00fatil, ser\u00e1n los establecidos<\/b> para las de viviendas protegidas de nueva construcci\u00f3n, de REGIMEN ESPECIAL<\/b>…<\/span><\/p>\n

El r\u00e9gimen de ocupaci\u00f3n de estos alojamientos ser\u00e1 el arrendamiento protegido<\/span><\/b> al plazo que establezcan las CCAA,. o cualquier otro que autoricen las CCAA, y deber\u00e1n permanecer con este uso de alojamientos, durante todo el plazo que dure la protecci\u00f3n publica.
<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, podemos se\u00f1alar lo dispuesto en el Articulo 6.- Duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n de viviendas y alojamientos.-<\/i> Las viviendas y alojamientos que se acojan a la financiaci\u00f3n de este Plan deber\u00e1n estar sujetos<\/b> a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n publica que excluya la descalificaci\u00f3n voluntaria<\/b>, incluso en el supuesto de subasta y adjudicaci\u00f3n de las viviendas por ejecuci\u00f3n judicial del pr\u00e9stamo, de la siguiente duraci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Permanente mientras subsista el r\u00e9gimen del suelo, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelo dotacional p\u00fablico, y, en todo caso en un plazo no inferior a 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>De 30 a\u00f1os al menos, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en otros suelos.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Las rentas m\u00e1ximas ser\u00e1n las de la vivienda protegida de REGIMEN ESPECIAL<\/b> para arrendamiento a 25 a\u00f1os<\/b> <\/span>podr\u00e1 imputarse a efectos de rentas la superficie adicional a que se refiere el articulo 35.3.d), cuyo precio m\u00e1ximo de referencia <\/span>por metro cuadrado de superficie \u00fatil ser\u00e1 el del r\u00e9gimen correspondiente (nueva redacci\u00f3n seg\u00fan el RD 1713\/2010).
<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de determinaci\u00f3n de precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas el RD2066\/2008, dispone, para el REGIMEN ESPECIAL<\/b>, lo siguiente:<\/span><\/p>\n

Articulo 9.- El MBE = 758 euros\/m2 \u00fatil<\/b> (vigente para 2011; en todo el territorio nacional excepto en Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio modelo de calculo y en Canarias, que es un 10% mayor)
<\/span><\/p>\n

Articulo 22.a).- El precio m\u00e1ximo de referencia por metro cuadrado de superficie \u00fatil computable ser\u00e1 de 1,5 veces el MBE<\/b>, incrementado en el porcentaje que corresponda si la promocion se haya ubicada en un municipio calificado como ATPMS<\/b>, cuyos coeficientes de incremento m\u00e1ximo ser\u00e1:<\/span><\/p>\n

Grupo A \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 1,60<\/span><\/p>\n

Grupo B \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,30<\/span><\/p>\n

Grupo C \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,15<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 24.- La renta inicial m\u00e1xima<\/b> anual<\/b> para arrendamientos a 25 a\u00f1os ser\u00e1 el 4,50%<\/b> del precio m\u00e1ximo de referencia.<\/span><\/p>\n


<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La prestaci\u00f3n de los servicios comunes o asistenciales<\/span><\/b> que las CCAA establezcan para los ocupantes de los alojamientos, podr\u00e1 suponer un incremento de la renta<\/b> hasta el m\u00e1ximo correspondiente a la vivienda protegida para arrendamiento a 25 a\u00f1os de REGIMEN CONCERTADO<\/b>.
<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de determinaci\u00f3n de precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas el RD2066\/2008, dispone, para el REGIMEN CONCERTADO,<\/b> lo siguiente:<\/span><\/p>\n

Articulo 22.c).- El precio m\u00e1ximo de referencia por metro cuadrado de superficie \u00fatil computable ser\u00e1 de 1,8 veces el MBE<\/b>, incrementado en el porcentaje que corresponda si se trata de un ATPMS<\/b>, cuyos coeficientes de incremento m\u00e1ximo ser\u00e1:<\/span><\/p>\n

Grupo A \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 2,20<\/span><\/p>\n

Grupo B \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,60<\/span><\/p>\n

Grupo C \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,30<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 24.- La renta inicial m\u00e1xima anual para arrendamientos a 25 a\u00f1os ser\u00e1 el 4,50% del precio m\u00e1ximo de referencia.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

EJEMPLO DE APLICACI\u00d3N<\/span><\/b>.- Supongamos una promoci\u00f3n de 80 alojamientos protegidos, cada uno de 15 metros cuadrados \u00fatiles, destinados a residencia de mayores de 65 a\u00f1os, ubicados en un solo edificio de este uso exclusivo, que tiene adem\u00e1s, una superficie \u00fatil dedicada a servicios comunitarios y asistenciales de 400 metros cuadrados. <\/span><\/p>\n

Se pide, en el supuesto de una ubicaci\u00f3n clasificada por el Ministerio de Fomento como \u00c1mbito Territorial de Precio m\u00e1ximo Superior del grupo A, y que la Comunidad Aut\u00f3noma aplica los coeficientes m\u00e1ximos estatales para el calculo <\/span>de los precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas, calcular la renta mensual<\/b> a pagar por cada persona de este colectivo acogida a dicha promoci\u00f3n, as\u00ed como el margen m\u00e1ximo de que dispone el promotor de la misma para cargar costes por servicio comunitarios prestados.<\/span><\/p>\n

SOLUCION:<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Precio m\u00e1ximo de referencia<\/span><\/b>: 758 x 1,5 x 1,6 = 1.819,20 euros\/m2 \u00fatil<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie computable<\/span><\/b> por alojamiento = 15 m2 (igual al valor m\u00e1ximo legal)<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie \u00fatil m\u00e1xima adicional por servicios comunitarios<\/span><\/b>= 30% s\/ 15 = 4,5 m2 por alojamiento (en total la superficie adicional es de 4,5 x 80 = 360 m2 < 400 m2 que es la real)<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie computable total<\/span><\/b> <\/span>(15 + 4,5) x 80 = 1.560 m2utiles
<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Renta Inicial Anual Total m\u00e1xima = 1.560 x 1.819,20 x 4,5% = 127,707,84 euros<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Renta mensual<\/span><\/b> por alojamiento =<\/span><\/p>\n

<\/span>127.707,84\/(80 x 12) = 133<\/b> euros\/mes\/alojamiento<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Margen por cobro de servicios comunitarios<\/span><\/b>: <\/span><\/p>\n

(15,9 x 758 x 1,8 x 2,2 x 4,5%)\/12 \u2013 133 = 45,97<\/b> euros\/mes\/alojamiento <\/span><\/p>\n

El programa de An\u00e1lisis de Viabilidad, GESTINMO, ya incorpora estos cambios en su ultima versi\u00f3n 10.3, desde finales del pasado mes de Enero<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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