{"id":1905,"date":"2011-05-26T07:42:00","date_gmt":"2011-05-26T07:42:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:56","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:56","slug":"alojamientos-protegidos-para-otros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alojamientos-protegidos-para-otros\/","title":{"rendered":"Alojamientos Protegidos para otros Colectivos Espec\u00edficos"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/span>En las promociones de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler protegido<\/b>, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009 \u2013 2012<\/a><\/span> <\/span><\/span><\/u><\/b>(RD 2066\/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713\/2010 de 17 de diciembre, trata especialmente del Programa de Alojamientos Protegidos para Colectivos Especificos<\/b>, que se destinaran a albergar a personas relacionadas con la comunidad universitaria, investigadores y cient\u00edficos y que deber\u00e1n reunir las siguientes caracter\u00edsticas:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Las promociones podr\u00e1n ser de iniciativa p\u00fablica o privada, seg\u00fan disponga la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>podr\u00e1n edificarse sobre suelo al que la ordenaci\u00f3n urbanistica cualquier uso compatible con los destinos de estos alojamientos.<\/span><\/p>\n

c) <\/span><\/span><\/span>Los alojamientos tendr\u00e1n las siguientes caracter\u00edsticas<\/b>:<\/span><\/p>\n

1) <\/span><\/span><\/span>deber\u00e1n formar parte de edificios o conjunto de edificios destinados en exclusiva <\/b>y por completo a esta finalidad.<\/span><\/p>\n

2) <\/span><\/span><\/span>El numero de alojamientos por edificio estar\u00e1 determinado por la legislaci\u00f3n de las CCAA<\/span><\/p>\n

3) <\/span><\/span><\/span>La superficie \u00fatil<\/b> de cada apartamento no podr\u00e1 superar los 15 metros cuadrados por persona con un m\u00e1ximo de 45 metros cuadrados<\/b>. No obstante, un m\u00e1ximo del 25% del total de los alojamientos de cada promoci\u00f3n podr\u00e1 tener una superficie \u00fatil de 90 metros cuadrados con el fin de poder alojar unidades familiares o grupos de personas que requieran una superficie mayor a la determinada con car\u00e1cter general.<\/span><\/p>\n

d) <\/span><\/span><\/span>A efectos de financiaci\u00f3n<\/span><\/b> por el Plan, la superficie \u00fatil<\/b> protegida destinada a servicios comunes<\/b> o asistenciales de las personas alojadas, que deber\u00e1n estar integrados en el propio edificio o conjunto de edificios no podr\u00e1 exceder del 30% de la superficie \u00fatil total <\/b>de los alojamientos con independencia de que la superficie real sea superior.<\/span><\/p>\n

e) <\/span><\/span><\/span>A estos efectos tambi\u00e9n podr\u00e1n estar protegidas las plazas de garaje vinculadas <\/b>a los alojamientos, seg\u00fan la normativa municipal. Su superficie \u00fatil m\u00e1xima computable, as\u00ed como su precio m\u00e1ximo de referencia por metros cuadrado de superficie \u00fatil, ser\u00e1n los establecidos para las de viviendas protegidas de nueva construcci\u00f3n, de REGIMEN ESPECIAL<\/b>…<\/span><\/p>\n

El r\u00e9gimen<\/b> de ocupaci\u00f3n de estos alojamientos ser\u00e1 el arrendamiento protegido<\/b> al plazo que establezcan las CCAA, o cualquier otro que autoricen las CCAA, y deber\u00e1n permanecer con este uso de alojamientos, durante todo el plazo que dure la protecci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, podemos se\u00f1alar lo dispuesto en el Articulo 6.- Duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n de viviendas y alojamientos<\/i>.- Las viviendas y alojamientos que se acojan a la financiaci\u00f3n de este Plan deber\u00e1n estar sujetos<\/b> a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n publica que excluya la descalificaci\u00f3n voluntaria<\/b>, incluso en el supuesto de subasta y adjudicaci\u00f3n de las viviendas por ejecuci\u00f3n judicial del pr\u00e9stamo, de la siguiente duraci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Permanente mientras subsista el r\u00e9gimen del suelo, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en suelo dotacional p\u00fablico, y, en todo caso en un plazo no inferior a 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>De 30 a\u00f1os al menos, si las viviendas y alojamientos hubieran sido promovidos en otros suelos.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Las rentas m\u00e1ximas ser\u00e1n las de la vivienda protegida de REGIMEN GENERAL<\/span><\/b> para arrendamiento a 25 a\u00f1os<\/b> podr\u00e1 imputarse a efectos de rentas la superficie adicional a que se refiere el articulo 35.3.d), cuyo precio m\u00e1ximo de referencia <\/span>por metro cuadrado de superficie \u00fatil ser\u00e1 el del r\u00e9gimen correspondiente (nueva redacci\u00f3n seg\u00fan el RD 1713\/2010).<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de determinaci\u00f3n de precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas el RD2066\/2008, dispone, para el REGIMEN GENERAL<\/b>, lo siguiente:<\/span><\/p>\n

Articulo 9.- El MBE = 758 euros\/m2 \u00fatil<\/b> (vigente para 2011; en todo el territorio nacional excepto en Pa\u00eds Vasco y Navarra, que tienen su propio modelo de calculo y en Canarias, que es un 10% mayor)<\/span><\/p>\n

Articulo 22.b).- El precio m\u00e1ximo de referencia por metro cuadrado de superficie \u00fatil computable ser\u00e1 de 1,6 veces el MBE<\/b>, incrementado en el porcentaje que corresponda si se trata de un ATPMS, cuyos coeficientes de incremento m\u00e1ximo ser\u00e1:<\/span><\/p>\n

Grupo A \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 1,60<\/span><\/p>\n

Grupo B \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,30<\/span><\/p>\n

Grupo C \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,15<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 24.- La renta inicial m\u00e1xima anual para arrendamientos a 25 a\u00f1os ser\u00e1 el 4,50% del precio m\u00e1ximo de referencia.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La prestaci\u00f3n de los servicios comunes o asistenciales<\/b> que las CCAA establezcan para los ocupantes de los alojamientos, podr\u00e1 suponer un incremento de la renta hasta el m\u00e1ximo correspondiente a la vivienda protegida para arrendamiento a 25 a\u00f1os de REGIMEN CONCERTADO.<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

A estos efectos de determinaci\u00f3n de precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas el RD2066\/2008, dispone, para el REGIMEN CONCERTADO<\/b>, lo siguiente:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Articulo 22.c).- El precio m\u00e1ximo de referencia por metro cuadrado de superficie \u00fatil computable ser\u00e1 de 1,8 veces el MBE<\/b>, incrementado en el porcentaje que corresponda si se trata de un ATPMS, cuyos coeficientes de incremento m\u00e1ximo ser\u00e1:<\/span><\/p>\n

Grupo A \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 2,20<\/span><\/p>\n

Grupo B \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,60<\/span><\/p>\n

Grupo C \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.1,30<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 24.- La renta inicial m\u00e1xima anual para arrendamientos a 25 a\u00f1os ser\u00e1 el 4,50% del precio m\u00e1ximo de referencia<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

EJEMPLO DE APLICACI\u00d3N.- Supongamos una promoci\u00f3n de 80 alojamientos protegidos, cada uno de 15 metros cuadrados \u00fatiles, destinados a residencia de estudiantes universitarios, ubicados en un solo edificio de este uso exclusivo, que tiene adem\u00e1s, una superficie \u00fatil dedicada a servicios comunitarios y asistenciales de 400 metros cuadrados. Se pide, en el supuesto de una ubicaci\u00f3n clasificada por el Ministerio de Fomento como \u00c1mbito Territorial de Precio m\u00e1ximo Superior del grupo A, y que la Comunidad Aut\u00f3noma aplica los coeficientes m\u00e1ximos estatales para el calculo <\/span>de los precios m\u00e1ximos de referencia y rentas iniciales m\u00e1ximas, calcular, la renta mensual a pagar por cada persona de este colectivo acogida a dicha promoci\u00f3n, as\u00ed como el margen m\u00e1ximo de que dispone el promotor de la misma para cargar costes por servicio comunitarios prestados.<\/span><\/p>\n

SOLUCION:
<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Precio m\u00e1ximo de referencia<\/span><\/b>: 758 x 1,6 x 1,6 = 1.940,48 euros\/m2 \u00fatil<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie<\/span><\/b> computable por alojamiento<\/b> = 15 m2 (igual al valor m\u00e1ximo legal)<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie \u00fatil m\u00e1xima adicional<\/span><\/b> por servicios comunitarios= 30% s\/ 15 = 4,5 m2 por alojamiento (en total la superficie adicional es de 4,5 x 80 = 360 m2 < 400 m2 que es la real)<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Superficie computable total<\/b> <\/span>(15 + 4,5) x 80 = 1.560 m2utiles<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Renta Inicial Anual Total<\/span><\/b> m\u00e1xima = 1.560 x 1.940,48 x 4,5% = 136,221,69 euros<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Renta mensual por alojamiento<\/b> = 136221,69\/80 x 12 = 141,90 euros\/mes\/alojamiento<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Margen por cobro de servicios comunitarios<\/span><\/b>: (15,9 x 758 x 1,8 x 2,2 x 4,5%)\/12 \u2013 141,90 = 37,07 euros\/mes\/alojamiento <\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Como se ve, la principal diferencia<\/b> entre<\/b> alojamientos para colectivos vulnerables y espec\u00edficos<\/b>, es que, en el primer caso, la renta se asimila al r\u00e9gimen ESPECIAL<\/b> y, en el segundo, al r\u00e9gimen GENERAL<\/b><\/span><\/p>\n

El programa de An\u00e1lisis de Viabilidad, GESTINMO, ya incorpora estos cambios en su ultima versi\u00f3n 10.3, desde finales del pasado mes de Enero<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En las promociones de vivienda en r\u00e9gimen de alquiler protegido, en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2009 \u2013 2012 (RD 2066\/2008), vigente, modificado por Real Decreto 1.713\/2010 de\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[44,15,19,21,31],"class_list":["post-1905","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alojamientos","tag-gestinmo","tag-legislacion","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nAlojamientos Protegidos para otros Colectivos Espec\u00edficos - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/alojamientos-protegidos-para-otros\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alojamientos Protegidos para otros Colectivos Espec\u00edficos - 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