<\/p>\n
Seg\u00fan se comento en un escrito anterior, el contrato de compraventa de Bienes Inmuebles, tiene una fiscalidad <\/b>que depende de la Naturaleza del Bien Inmueble Transmitido. Concretamente estaba sujeto a IVA<\/b> si se cumpl\u00edan las condiciones generales expuestas, y adem\u00e1s, seg\u00fan fuera la naturaleza<\/b> citada podr\u00eda ser una operaci\u00f3n<\/b>:<\/span><\/p>\n A) <\/span><\/span><\/span>Sujeto y No Exenta de IVA<\/span><\/p>\n B) <\/span><\/span><\/span>Sujeta y Exenta de IVA<\/span><\/p>\n C) <\/span><\/span><\/span>No Sujeta a IVA<\/span><\/p>\n Pues, bien, en la siguiente tabla<\/b> agrupamos estos tres tipos de tributaci\u00f3n, seg\u00fan la naturaleza del bien inmueble transmitido, en los casos mas frecuentes: Un caso muy frecuente<\/b> de los rese\u00f1ados en la Tabla es el de adquisici\u00f3n de terrenos que est\u00e1n sujetos a<\/b> una reparcelaci\u00f3n urban\u00edstica o est\u00e1n sometidos a un proceso de gestion urban\u00edstica<\/b> por el sistema de compensaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n Se dan este tipo de supuestos cuando se pretende a adquirir un terreno, propiedad de personas f\u00edsicas, sometidas a una Junta de Compensaci\u00f3n, en las que han abonado cuotas devengados por el proceso urban\u00edstico en cuesti\u00f3n. En estos casos, aunque se trate de vendedores personas f\u00edsicas,<\/b> la operaci\u00f3n esta sujeta y no exenta de IVA, y en consecuencia sujeta a IVA al tipo general del 18%,<\/b> siempre que la operaci\u00f3n se realice una vez que se han dado las dos circunstancias siguientes<\/b>, seg\u00fan doctrina reiterada en Consultas Vinculantes evacuadas por la administraci\u00f3n tributaria:: Es decir, no basta con que se hayan abonado cuotas de urbanizaci\u00f3n, por ejemplo por el pago de honorarios de proyectos, tasas municipales u otros gastos de la junta de urbanizaci\u00f3n, es necesario haber abonado cuota (aunque sea una y sin determinar cuant\u00eda m\u00ednima) despu\u00e9s del inicio de las obras de urbanizaci\u00f3n. La siguiente pregunta seria: \u00bfC\u00f3mo podemos demostrar la efectiva iniciaci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, ante la Administraci\u00f3n Tributaria?, pues recordemos que la vigente ley del suelo<\/b> cuyo texto refundido se aprueba por Real Decreto Legislativo 2\/2008 de 20 de junio, se\u00f1ala que se entender\u00e1 iniciadas las obras de urbanizaci\u00f3n cuando se levante acta firmada por la Direcci\u00f3n facultativa debidamente diligenciada por Notario<\/b>.. TRIBUTACION DE LA COMPRAVENTA SEG\u00daN LA NATURALEZA DEL BIEN INMUEBLE TRANSMITIDO<\/span><\/p>\n CAR\u00c1CTER DE LA TRANSMISION <\/span><\/p>\n<\/td>\n Transmisi\u00f3n de terrenos edificables no resultantes de sistemas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, consider\u00e1ndose como tales, todo aquel que tenga la consideraci\u00f3n de solar:<\/span><\/p>\n Tal como se formula en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span><\/p>\n Con licencia previa o simultanea a la fecha de transmisi\u00f3n <\/span><\/p>\n Con edificaciones preexistentes para su derribo y construcci\u00f3n de nuevas edificaciones.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Transmisi\u00f3n de terrenos no edificables en curso de urbanizaci\u00f3n no resultantes de sistemas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, para lo cual:<\/span><\/p>\n El transm\u00edtete desarrolle, por si, o promueva (por medio de otro), una actividad urbanizadora. Se hayan iniciado las operaciones materiales de transformaci\u00f3n del terreno.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Transmisi\u00f3n de terrenos resultantes de sistemas de actuaci\u00f3n urban\u00edstica (reparcelaciones, proyectos de compensaci\u00f3n, agrupaciones de inter\u00e9s urban\u00edstico). Transmisi\u00f3n de terrenos en curso de ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Iniciada pero no acabada.<\/span><\/p>\n Promotor o constructor de la edificaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Primeras transmisiones de edificaciones terminadas o rehabilitadas. <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n Transmisiones de edificaciones terminadas sujetas y no exentas de IVA, aunque no constituyan primeras transmisiones.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n
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\n \n \n CASOS<\/span><\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n \n SUJETA Y NO EXENTA DE IVA<\/span><\/h3>\n<\/td>\n
\n \n \n
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<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n \n \n \n \n \n \n \n SUJETAS Y EXENTAS<\/span><\/h1>\n<\/td>\n
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