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A) <\/span><\/span><\/span><\/b>CONCEPTO<\/span><\/b><\/p>\n Normalmente el contrato de compraventa<\/b>, en nuestro caso de bienes inmuebles: terreno solar o edificio para rehabilitar o demoler, viene precedido<\/b> por una serie de diversa tipolog\u00eda de contratos preparatorios<\/b>, de entre los cuales esta el contrato de se\u00f1al o de arras, mediante el cual se pretende que mediante el pago de una cantidad, generalmente a cuenta del precio total<\/b> estipulado para la futura compraventa, el promotor vendedor nos otorgue el derecho a adquirir el bien inmueble<\/b>, en las condiciones previamente pactadas en dicho documento.. <\/span><\/p>\n Este tipo de contratos se otorgan por un determinado plazo<\/b>, transcurrido el cual, si no ejercemos el derecho a comprara se pierde la cantidad entregada o una parte estipulada de la misma, devolvi\u00e9ndonos el resto.<\/span> Si en el contrato<\/span><\/b> de se\u00f1al o de arras, no se especifica nada<\/b>, y seg\u00fan lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil, el otorgante<\/b> o promitente vendedor puede desistir<\/b> de efectuar la compraventa la operaci\u00f3n devolviendo el doble de la cantidad entregada<\/b>, salvo que se pacte otra cantidad mayor como devoluci\u00f3n.. <\/span><\/p>\n Hay que tener en cuenta que las arras pueden ser<\/b>:<\/span><\/p>\n – <\/span><\/span><\/span>Penitenciales<\/span><\/b> o de desistimiento, que son las \u00fanicas que permiten resolver o desistir del contrato, a trav\u00e9s del abono de las arras<\/b> por quien las ha entregado o su sustituci\u00f3n por quien las recibi\u00f3. Para que estas arras surtan su efecto penitencial debe se\u00f1alarse en el contrato expresamente, ya que si no, se suponen confirmatorias. – <\/span><\/span><\/span>Confirmatorias<\/span><\/b>, son la se\u00f1al de celebraci\u00f3n del contrato en el que la cantidad entregada es un anticipo o parte del precio<\/b>. Por lo tanto se\u00f1alan la voluntad de perfeccionar un contrato de compraventa y no facultan para resolver la obligaci\u00f3n contra\u00edda. <\/b>Son prueba de la existencia del contrato y en caso de incumplimiento, su existencia nada prejuzga sobre la cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n, ni sobre la acci\u00f3n resolutoria del art\u00edculo 1.124 del C.c, ni sobre la posibilidad de exigir el cumplimiento forzoso del contrato.<\/span><\/p>\n – <\/span><\/span><\/span>Penales<\/span><\/b>, establecen una garant\u00eda de cumplimiento<\/b> o de indemnizaci\u00f3n en caso de incumplimiento; se pierden si el contrato no se lleva a efecto y no permiten desligarse de este. Con el uso de este tipo de arras no se legitima el incumplimiento, sino que se asegura la compensaci\u00f3n del acreedor, concedi\u00e9ndoles una especie de indemnizaci\u00f3n m\u00ednima, para cuya obtenci\u00f3n no es necesario probar da\u00f1os.
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