{"id":1889,"date":"2011-09-08T12:09:00","date_gmt":"2011-09-08T12:09:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-17T07:34:45","modified_gmt":"2022-08-17T07:34:45","slug":"contrato-de-opcion-de-compra-concepto-y","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/contrato-de-opcion-de-compra-concepto-y\/","title":{"rendered":"Contrato de Opci\u00f3n de Compra. Concepto y Fiscalidad"},"content":{"rendered":"

A) CONCEPTO DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA<\/h2>\n

Es un contrato por el que una de las partes el concedente de la opci\u00f3n, generalmente el duelo del terreno, concede a otro, el optante, la posibilidad de adquirir un inmueble, en las condiciones de precio y plazo determinados previamente y rese\u00f1ados en el contrato de opci\u00f3n, que se concede por un precio y un plazo determinados en dicho contrato.<\/p>\n

\"Contrato<\/a>

Contrato de Opci\u00f3n de Compra<\/p><\/div>\n

As\u00ed pues, a diferencia del contrato de se\u00f1al, este contrato, tambi\u00e9n preparatorio de un futura compraventa, permite al optante, ejercer o no su opci\u00f3n de compra de forma libre, y en caso de que se ejerza obliga al optante a vender en las condiciones pactadas, o en caso contrario puede no ejercitar la opci\u00f3n, desistiendo de la mismas, con la se\u00f1alizaci\u00f3n que se hubiese pactado, pero sin que nadie le obligue fuera de esto a aceptar la compraventa.<\/p>\n

La opci\u00f3n puede concederse por un precio determinado, que puede o no considerarse como un pago a cuenta del precio total, caso de que se ejerza, o bien de forma gratuita.<\/p>\n

Este contrato si se otorga en escritura p\u00fablica, en el que se haga constar el precio y el plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n de compra no supera los cuatro a\u00f1os, y est\u00e1n de acuerdo las partes puede tener acceso al Registro de la Propiedad, con los efectos plenos que esto supone de garant\u00eda.<\/p>\n

B) FISCALIDAD.DEL CONTRATO DE OPCION DE COMPRA<\/h2>\n

Si la opci\u00f3n de compra la concede un particular que no es sujeto pasivo de IVA, el contrato de opci\u00f3n queda sujeto a TPO, al tipo general vigente en cada CCAA, por el mayor de los dos valores siguientes:<\/p>\n

a) El Precio de la opci\u00f3n de compra
\nb) El 5% del precio total convenido para la compraventa.<\/p>\n

En el caso de que la opci\u00f3n de compra la otorgue un sujeto pasivo de IVA, fiscalmente el contrato de opci\u00f3n de compra tributa como una prestaci\u00f3n de servicios, y por tanto sujeta a IVA al 21%, con independencia de la tributaci\u00f3n que proceda por la compraventa.<\/p>\n

Esta ultima consideraci\u00f3n, es muy importante a efectos de declaraci\u00f3n de IVA correcta, ya que si por ejemplo se trata de un contrato de opci\u00f3n de compra por un inmueble que se conviene comprar por un precio de 100 y como precio de opci\u00f3n se pagan 20, importe que se conviene sea deducido del precio total a pagar en caso de ejercitar la opci\u00f3n<\/p>\n

la liquidaci\u00f3n correcta es la siguiente:<\/strong><\/h3>\n

A) En el momento de otorgar el contrato de opci\u00f3n de compra, el optante deber\u00e1 soportar un IVA de: 21% S\/ 20 = 4,20<\/p>\n

B) En el momento del ejercicio de la opci\u00f3n de compra y el otorgamiento de la correspondiente escritura de compraventa se deber\u00e1 soportar un IVA de: 21 % S\/ 100 = 21, aunque solo se abonen en concepto de precio: 100 \u2013 20 = 80.<\/p>\n

Esta doble tributaci\u00f3n, nunca ser\u00e1 un coste,<\/strong> ya que el optante deducir\u00e1, en los dos casos, el IVA soportado.<\/p>\n

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