{"id":1881,"date":"2011-10-19T09:43:00","date_gmt":"2011-10-19T09:43:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-16T07:41:26","modified_gmt":"2022-08-16T07:41:26","slug":"valoracion-de-solares-metodo-residual-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/valoracion-de-solares-metodo-residual-2\/","title":{"rendered":"Valoraci\u00f3n de Solares. M\u00e9todo Residual Est\u00e1tico"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

M\u00e9todo Residual Est\u00e1tico<\/span><\/h1>\n

El M\u00e9todo Residual Est\u00e1tico,<\/strong> nos sirve a la hora de establecer la viabilidad de una promoci\u00f3n inmobiliaria<\/b>, tanto de viviendas como de oficinas o de otro tipo de terciario, para determinar un apartado fundamental, que es considerar el valor del solar<\/b> en el cual se va a desarrollar la promoci\u00f3n.
\n<\/span><\/p>\n

\"M\u00e9todo<\/a><\/span><\/div>\n


\n<\/span>Y no solo desde el punto de vista del promotor, sino teniendo en cuenta la valoraci\u00f3n del mismo que establecer\u00e1 una entidad independiente, empresa tasadora<\/b>,
\na instancias de la entidad financiera que, probablemente, debe evaluar
\nla viabilidad econ\u00f3mica de la operaci\u00f3n, a efectos de conceder o no la
\nfinanciaci\u00f3n necesaria. Dicha valoraci\u00f3n es bueno establecerla con
\narreglo a criterios objetivos<\/b>. Uno de ellos es el M\u00e9todo Residual Est\u00e1tico, <\/b>que <\/b>se describe en la Orden<\/b> ECO<\/b>\/805\/2003<\/b>, en sus art\u00edculos 40 a 42<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 40.- M\u00e9todo residual est\u00e1tico<\/b>
\n<\/span><\/h2>\n

1. Para el c\u00e1lculo del valor residual por el procedimiento est\u00e1tico se seguir\u00e1n los siguientes pasos: <\/span><\/p>\n

a) Se estimar\u00e1n los costes de construcci\u00f3n, los gastos necesarios<\/b> a que se refiere el art\u00edculo 18.3 y 4de la presente Orden, los de comercializaci\u00f3n y<\/b>, en su caso, los financieros normales<\/b> para un promotor de tipo medio y para una promoci\u00f3n de caracter\u00edsticas similares a la analizada. En el caso de inmuebles en rehabilitaci\u00f3n y en aquellos terrenos que cuenten con proyecto de obra nueva tambi\u00e9n se tendr\u00e1n en cuenta los costes de construcci\u00f3n presupuestados en el correspondiente proyecto.
\n<\/span><\/p>\n

b) Se estimar\u00e1 el valor en venta del inmueble<\/b> a promover para la hip\u00f3tesis de edificio terminado en la fecha de la tasaci\u00f3n. Dicho valor ser\u00e1 el obtenido por alguno de los m\u00e9todos establecidos en los art\u00edculos precedentes. <\/span><\/p>\n

c) Se Fijar\u00e1 el margen de beneficio<\/b> del promotor.
\n<\/span><\/p>\n

d) Se aplicar\u00e1 la f\u00f3rmula de c\u00e1lculo<\/b>. <\/span><\/p>\n

2. Se deber\u00e1 justificar razonada y expl\u00edcitamente las hip\u00f3tesis y par\u00e1metros de c\u00e1lculo adoptados.
\n<\/span><\/p>\n

Articulo 41. Margen de beneficio del promotor<\/b>. <\/span><\/p>\n

1. El margen de beneficio del promotor se fijar\u00e1 por la entidad tasadora<\/b>, a partir de la informaci\u00f3n de que disponga sobre promociones de semejante naturaleza, y atendiendo al m\u00e1s habitual en las promociones de similares caracter\u00edsticas y emplazamiento, as\u00ed como los gastos financieros y de comercializaci\u00f3n m\u00e1s frecuentes.
\n<\/span><\/p>\n

MARGENES VIGENTE DESDE 9 DE OCTUBRE DE 2007 <\/span><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

TIPO DE INMUEBLE<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

MARGEN (1)<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL:<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Viviendas primera residencia<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

18<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Viviendas segunda residencia<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

EDIFICIOS DE OFICINAS<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

21<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

EDIFICIOS COMERCIALES<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

EDIFICIOS INDUSTRIALES<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

27<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

PLAZAS DE APARCAMIENTO<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

20<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

HOTELES<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

22<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

RESIDENCIA DE ESTUDIANTES Y DE LA 3\u00aa EDAD<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

OTROS<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

24<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

(1) Sin financiaci\u00f3n ni impuesto sobre la renta de sociedades)
\n<\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 42. F\u00f3rmula de c\u00e1lculo<\/b> del valor residual por el procedimiento est\u00e1tico. <\/span><\/p>\n

El valor residual por el procedimiento est\u00e1tico del objeto de valoraci\u00f3n se calcular\u00e1 aplicando la siguiente f\u00f3rmula:
\n<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

F=VM\u00d7(1\u2013b)\u2013 \u2211 Ci<\/sub><\/b> <\/span><\/p>\n

En donde: <\/span><\/p>\n

F = Valor del Edificio a rehabilitar. <\/span><\/p>\n

VM = Valor del inmueble en la hip\u00f3tesis de edificio terminado. <\/span><\/p>\n

b = Margen o beneficio neto del promotor en tanto por uno. <\/span><\/p>\n

Ci = Cada uno de los pagos necesarios considerados.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

M\u00e1s art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n