{"id":1880,"date":"2011-10-27T10:24:00","date_gmt":"2011-10-27T10:24:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-16T07:28:39","modified_gmt":"2022-08-16T07:28:39","slug":"compraventa-con-condicion-suspensiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/compraventa-con-condicion-suspensiva\/","title":{"rendered":"Compraventa con condici\u00f3n suspensiva. Concepto y Fiscalidad"},"content":{"rendered":"

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A)\u00a0<\/span><\/span> Compraventa con condici\u00f3n suspensiva<\/h2>\n

A diferencia de la condici\u00f3n resolutoria<\/span><\/b>, la condici\u00f3n suspensiva produce el efecto de paralizar los efectos del contrato hasta el cumplimiento<\/b> de la condici\u00f3n impuesta.<\/span><\/p>\n

Es evidente que la introducci\u00f3n de este tipo de condiciones<\/b> en un contrato de adquisici\u00f3n de bienes inmuebles, demorara la entrega<\/b> del mismo hasta el cumplimiento de la susodicha condici\u00f3n.
\n<\/span><\/p>\n

\"Compraventa<\/a>

Compraventa con condici\u00f3n suspensiva<\/p><\/div>\n

La fiscalidad<\/span><\/b> del contrato queda en suspenso<\/b> hasta el cumplimiento de la citada condici\u00f3n suspensiva.<\/span><\/p>\n

Es evidente que la Administraci\u00f3n Tributaria, vigila con mucho cuidado la consideraci\u00f3n de una condici\u00f3n como resolutoria o suspensiva, ya que los efectos recaudatorios son totalmente distintos. <\/span><\/p>\n

En el primer caso, se produce la tributaci\u00f3n, y si por sin perjuicio de devoluci\u00f3n de la misma y de la parte que corresponda, en el caso de la posterior resoluci\u00f3n del contrato, mientras que en el caso de la suspensiva, esta tributaci\u00f3n inicial se demora, hasta el cumplimiento de la citada condici\u00f3n.
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Las diferencias entre una y otra son a veces muy sucintas, por lo que siempre merecen ser tratadas con un texto muy claro y convincente, que, en general, debe basarse en dos supuestos b\u00e1sicos diferenciadores<\/b> de las condiciones suspensivas frente a las resolutorias:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/b>Que no existe entrega<\/span><\/b><\/p>\n

b) <\/span><\/span>Que el cumplimiento de la condici\u00f3n esta en manos de terceras personas<\/span><\/b> ajenos a las partes contratantes (por ejemplo a la administraci\u00f3n si se trata de una concesi\u00f3n de licencia de obras, por ejemplo).<\/span><\/p>\n

Las compraventas con condici\u00f3n suspensiva, otorgadas en escritura publica, pueden tener acceso al Registro de la Propiedad, en cuyo caso, y a su cumplimiento, el contrato debe reflejar como y quien puede o debe notificar tal hecho al Registro de la Propiedad.
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B) <\/span><\/span>FISCALIDAD<\/span><\/b> DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON CONDICION SUSPENSIVA<\/span><\/h2>\n

El contrato de compraventa con condici\u00f3n suspensiva no genera efectos fiscales hasta el cumplimiento de la condici\u00f3n.<\/b><\/span><\/p>\n

Como es l\u00f3gico, esta paralizaci\u00f3n del hecho imponible, no obsta<\/span><\/b> para, por ejemplo, en el caso de una compraventa con condici\u00f3n suspensiva de un terreno rustico, que es una operaci\u00f3n sujeta y exenta, y en la que se prev\u00e9 renunciar a la exenci\u00f3n, y que a cuenta del precio final estipulado se abone 1.00.000 euros, otorg\u00e1ndose la escritura publica de la compraventa con condici\u00f3n suspensiva de transmisi\u00f3n del inmueble una vez aprobado el planeamiento urban\u00edstico correspondiente tengamos lo siguiente
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Tendr\u00e1 paralizado los efectos fiscales de la citada operaci\u00f3n pero el vendedor deber repercutir el 18 % de IVA <\/b>sobre 1.000.000 = 180.000 euros, que el comprador deber\u00e1 soportar adem\u00e1s del importe de la cantidad estipulada como pago a cuenta de la citada compraventa.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n