{"id":1879,"date":"2011-11-03T09:58:00","date_gmt":"2011-11-03T09:58:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:43","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:43","slug":"aportacion-consecuencias-fiscales-para","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/aportacion-consecuencias-fiscales-para\/","title":{"rendered":"Aportaci\u00f3n. Consecuencias fiscales para el cedente y el cesionario"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Impuestos en la escritura de Aportacion de Solar
<\/span><\/h2>\n

En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisici\u00f3n del solar<\/b> es la llamada aportaci\u00f3n<\/b> que consiste en ceder el solar al promotor, a cambio de que este se obligue a entregar una parte determinada de la obra terminada. Las consecuencias jur\u00eddico econ\u00f3micas del contrato de aportaci\u00f3n<\/b> es que el cedente cede<\/b> la propiedad o el uso del solar a cambio de tener un derecho de cr\u00e9dito con el cesionario <\/b>(mas o menos protegido) de acuerdo a como se realice el contrato de aportaci\u00f3n, como ya hemos visto en anteriores escritos.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/a><\/p>\n

CEDENTE<\/b> PERSONA FISICA NO QUE NO ES SUJETO PASIVO DE IVA<\/b><\/span>
<\/span><\/h3>\n

A estas circunstancias vienen a a\u00f1adirse las consecuencias fiscales<\/b>, que para el CEDENTE<\/b> PERSONA FISICA NO QUE NO ES SUJETO PASIVO DE IVA<\/b>, son dos muy importantes:
\n<\/span><\/p>\n

A) <\/span>Tener un coste por IVA repercutido por pisos y locales que todav\u00eda no se ha entregado por el cesionario, y que el cedente, en el caso de ser consumidor final son importes que no puede deducir, y por tanto es un coste que asume.<\/span><\/p>\n

B) <\/span>Igualmente asume el coste de IVBNU (Plusval\u00eda municipal)
\n<\/span><\/p>\n

As\u00ed pues el cesionario<\/b>, como consecuencia de la aparici\u00f3n de estos costes fiscales que debe soportar el cedente, <\/span>debe <\/b><\/span>solucionar el tema, facilit\u00e1ndole por ejemplo un pr\u00e9stamo o bien deduciendo esta cantidad del porcentaje de entrega<\/b> para realizarla al cedente en el momento de la formalizaci\u00f3n de la escritura de aportaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

 <\/span><\/p>\n

<\/span>CEDENTE SUJETO PASIVO DE IVA<\/b><\/span><\/h3>\n

Para el caso de que el CEDENTE SEA SUJETO PASIVO DE IVA<\/b>, ES DECIR EMPRESA INMOBILIARIA, las consecuencias econ\u00f3micas no son tan elevadas, PERO SI LO SON, en el caso SIGUIENTE:<\/span><\/p>\n

Cuando la Empresa Promotora cedente, enajene a terceros<\/span><\/b>, la obra entrega como contraprestaci\u00f3n a l cesi\u00f3n de solar efectuada, se tratar\u00e1 como 2\u00aa transmisi\u00f3n<\/b>, y en consecuencia sujetas a TPO<\/b>, lo que a efectos pr\u00e1cticos no le supondr\u00e1 ning\u00fan perjuicio econ\u00f3mico, ya que el comprador tributara de forma similar.<\/span><\/p>\n

Pero el efecto negativo se producir\u00e1, por el hecho de que La Empresa, autom\u00e1ticamente, entre sus ingresos tendr\u00e1 una parte que no estar\u00e1 sometida a IVA, y en consecuencia no podr\u00e1 deducir el 100% del IVA soportado.<\/b>
\n<\/span><\/p>\n

Por ejemplo si la proporci\u00f3n de ingresos sometidos a TPO y los de primera entrega, sometidos a IVA, es del 30%, solamente podr\u00e1 deducir del IVA soportado, el 70%, debido a la aplicaci\u00f3n de la regla de prorrata.<\/span><\/p>\n

A este efecto negativo, se le une el hecho de que si tuviese adquisiciones de suelo sujetas y exentas de IVA, no podr\u00eda renunciar <\/span>la exenci\u00f3n, ya que no es un sujeto pasivo de IVA con derecho a la deducci\u00f3n del 100% del IVA soportado, que es una de las condiciones necesarias para que se puede renunciar en este tipo de operaciones, lo cual puede lastrar gravemente su actividad.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Impuestos en la escritura de Aportacion de Solar En las promociones inmobiliarias, de viviendas, terciario o mixtas, una forma de adquisici\u00f3n del solar es la llamada aportaci\u00f3n que consiste en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[32,18,21],"class_list":["post-1879","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-contratos","tag-fiscalidad","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nAportaci\u00f3n. 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