{"id":1877,"date":"2011-11-17T12:24:00","date_gmt":"2011-11-17T12:24:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:42","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:42","slug":"ley-del-suelo-reglamento-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/ley-del-suelo-reglamento-vigente\/","title":{"rendered":"Ley del Suelo. Reglamento vigente. Valoracion de Suelo"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

El d\u00eda 9 de noviembre de 2011 el Bolet\u00edn Oficial del Estado publica el
<\/span><\/p>\n

Real Decreto 1492\/2011,<\/a> de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.
\n<\/h3>\n

Respecto al Borrador inicial<\/b> de dicho Reglamento, el actual RD presenta las siguientes novedades<\/b>:
\n<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span><\/span>El Reglamento se circunscribe exclusivamente<\/b> al tema de las Valoraciones Inmobiliarias de Suelo<\/b> a fin de mejorar <\/span>el funcionamiento del mercado de suelo para hacerlo mas transparente y eficiente combatiendo adem\u00e1s, en la medida de lo posible, las eventuales practicas especulativas en la utilizaci\u00f3n del mismo, desarrollando los preceptos recogidos en el articulo 21.1 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, sin perjuicio de lo establecido en las normas especiales de car\u00e1cter financiero y tributario.<\/span><\/p>\n\n\n\n
\n

ES DECIR REGULA EXCLUSIVAMENTE LAS RELACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE SUELO CON LAS ADMINISTRACIONES <\/span>PUBLICAS Y EN PARTICULAR ANTE ACTUACIONES EXPROPIATORIAS O DE INDEMNIZACION<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00b7 <\/span><\/span><\/span>Con la publicaci\u00f3n de este Real Decreto, queda derogado el RD 3288\/1978<\/b>, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestion Urban\u00edstic<\/b>
\n<\/span><\/p>\n

\u00b7 <\/span><\/span><\/span>La vigencia<\/b> de este RD 1492\/20011, comienza el d\u00eda 10 de noviembre de 2011<\/b>.<\/span><\/p>\n

Como novedades muy significativas<\/b> podemos destacar, entre las que se establecen en sus cuatro tipos principales de valoraciones<\/b>, las siguientes
\n<\/span><\/p>\n

A) <\/span><\/span><\/span>VALORACION DEL SUELO RURAL<\/span><\/b> (articulos 7 a 21)<\/span><\/p>\n

Establece como m\u00e9todo general la capitalizaci\u00f3n de rentas anuales<\/b> por aplicaci\u00f3n de un tipo equivalente al de la Deuda<\/b> P\u00fablica<\/b> a tres a\u00f1os<\/b>, <\/u>(Disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima del texto refundido de la Ley del Suelo) estableciendo dos casos:<\/span><\/p>\n

1) <\/span><\/span><\/span>Suelo en Explotaci\u00f3n<\/span><\/b>, en cuyo caso, en funci\u00f3n del tipo de explotaci\u00f3n se introduce un coeficiente corrector<\/u><\/b> al de la deuda publica a tres a\u00f1os
\n<\/span><\/p>\n

2) <\/span><\/span><\/span>Suelo<\/span><\/b> en el que no existe explotaci\u00f3n o que fuera de imposible explotaci\u00f3n<\/b> dadas las caracter\u00edsticas del suelo, se aplicara como renta te\u00f3rica un tercio <\/span>a la renta real minima de la tierra<\/u><\/b> establecida a partir de las distintas estad\u00edsticas y estudios publicados por organismos p\u00fablicos e instituciones de acuerdo con el \u00e1mbito territorial que corresponda.<\/span><\/p>\n

B) <\/span><\/span><\/span><\/b>VALORACI\u00d3N DE SUELO URBANIZADO EDIFICADO (Articulo 22)<\/span><\/b><\/p>\n

Se aplicara a la edificabilidad de referencia, y aplicando el m\u00e9todo residual est\u00e1tico<\/b>, estim\u00e1ndose el valor en venta de los productos inmobiliarios en base a un estudio de marcado y teniendo en cuenta los costes de la promoci\u00f3n, incluidos los que los gatos generales y el coste de financiaci\u00f3n<\/b> de la promoci\u00f3n, por aplicaci\u00f3n de un coeficiente global de 1,40<\/b>, que podr\u00e1 reducirse hasta un m\u00ednimo de 1,20<\/b> en caso de viviendas unifamiliares en municipios con escasa din\u00e1mica inmobiliaria, viviendas sujetas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n que fije valores m\u00e1ximos de venta, naves industriales u otras edificaciones vinculadas a explotaci\u00f3n econ\u00f3micas, y <\/span>aumentarse hasta un m\u00e1ximo de 1,50<\/b> en terrenos sometidos a causas <\/span>objetivas de tipolog\u00eda edificatoria, de fuerte din\u00e1mica inmobiliaria, de extraordinaria localizaci\u00f3n, de plazos previstos de comercializaci\u00f3n, de alta <\/span>calidad, etc.
\n<\/span><\/p>\n

En caso de parcelas pendientes de urbanizaci\u00f3n<\/b>, se descuentan del valor de repercusi\u00f3n obtenido la totalidad de gastos y costes pendientes multiplicados por la suma de la unidad mas la <\/span>tasa libre de riesgo mas la prima de riesgo: (1 + TLR + TPR), siendo:<\/span><\/p>\n

TLR = Tasa libre de riesgo<\/span><\/b>, la ultima referencia publicada por el Banco de <\/span>Espa\u00f1a del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda publica de plazo entre 2 y 6 a\u00f1os.
\n<\/span><\/p>\n

PR = Prima de Riesgo, <\/span><\/b>la establecida como m\u00ednimo en la tabla siguiente, en funci\u00f3n del tipo de promoci\u00f3n inmobiliaria:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

TIPO DE INMUEBLE<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

% PRIMA R.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Edificio de Uso residencial (Primera residencia)<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

8<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Edificio de uso residencial (segunda residencia)<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Edificio de Oficinas<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Edificios comerciales<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Edificios Industriales<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

14<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Plazas de aparcamiento<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

9<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Hoteles<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

11<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Residencias estudiantes y de tercera edad<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

12<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Otros<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

1<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

C) <\/span><\/span><\/span><\/b>VALORACI\u00d3N DEL SUELO URBANIZADO SIN EDIFICAR O EN CURSO DE EDIFICACI\u00d3N (Articulo 23)<\/span><\/b><\/p>\n

Se valorara de acuerdo al mayor valor de la valoraci\u00f3n conjunta suelo y edificaci\u00f3n<\/b>, o como el valor se\u00f1alado en el articulo 22.
\n<\/span><\/p>\n

D) <\/span><\/span><\/span><\/b>VALORACI\u00d3N DE SUELO VALORACION DE SUELO EN REGIMEN DE EQUIDISTRIBUCION DE BENEFICIOS Y CARGAS (Articulo 27).<\/span><\/b><\/p>\n

El suelo se tasara por el valor que les corresponder\u00eda una vez terminada la ejecuci\u00f3n<\/b> en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 22.
\n<\/span><\/p>\n

En el caso de que alg\u00fan propietario no pudiera hacer frente a las cuotas de urbanizaci\u00f3n, el valor de sus terrenos descont\u00e1ndo los gastos de urbanizaci\u00f3n no realizados incrementados en <\/span>la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo correspondientes a dichos gastos conforme a lo establecido en el articulo 22.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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