{"id":1872,"date":"2011-12-15T10:03:00","date_gmt":"2011-12-15T10:03:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:36","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:36","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-6\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011<\/b> entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a><\/b> aprobado por el RD 1492\/2011<\/b>, de 24 de octubre, que tiene como objetivo desarrollar lo previsto en el Titulo III, Valoraciones, que se extiende a los <\/span>art\u00edculos 21 a 28 de la ley del Suelo 8\/2007, de 12 de mayo, seg\u00fan su texto refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Y concretamente, la Ley del Suelo en su art\u00edculo 22,m fila los criterios generales para la valoraci\u00f3n de inmuebles,<\/b> articulo que se rese\u00f1a mas adelante:<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Pues bien precisamente este articulo, junto con los art\u00edculos 25.2 y 3, <\/span>y el articulo 26.1, <\/span>ha sido objeto de un recurso de inconstitucionalidad<\/b> el n\u00ba 6965\/2007, presentado por el Grupo Parlamentario Popular del Congreso de los Diputados, ADMITIDO A TRAMITE Y PENDIENTE DE RESOLUCION<\/b>.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Dicho recurso estimamos que recoge las protestas de la asociaci\u00f3n de agricultores ASAJA<\/b>, que repetidamente ha mostrado su preocupaci\u00f3n por la desaparici\u00f3n del m\u00e9todo de valoraci\u00f3n por comparaci\u00f3n<\/b>, con la problem\u00e1tica que esto representa para su sector, ante posible expropiaciones (no ya urban\u00edsticas sino de temas como carreteras o ferrocarriles)<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Este recurso, de ser considerado, supondr\u00eda que el reglamento carecer\u00eda de base<\/span><\/b>, y en consecuencia o es derogado o modificado sustancialmente, en base a como se redacten los art\u00edculos sobre los que puede recaer la inconstitucionalidad.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Al establecerse en el Reglamento una valoraci\u00f3n exclusivamente en base a la renta real o potencial<\/span><\/b> de la explotaci\u00f3n rural sobre el terreno objeto de valoraci\u00f3n, podr\u00edan darse casos de gran diferencia entre esta valoraci\u00f3n y el precio real de mercado de terrenos similares (que era la base del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n), jugando siempre a favor de la Administraci\u00f3n.<\/b><\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Creemos que es interesante una reflexi\u00f3n en profundidad<\/b> sobre las consecuencias que puede tener este Reglamento sobre el sector inmobiliario, reflexion que iremos desgranando en pr\u00f3ximas publicaciones<\/b> y a la que invitamos a todos los interesados<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

El citado art\u00edculo 22,m dice:<\/span><\/p>\n

1. <\/span><\/span><\/span><\/i>El valor del suelo corresponde a su pleno dominio, libre de toda carga, gravamen o derecho limitativo de la propiedad.<\/span><\/i><\/p>\n

2. <\/span><\/span><\/span><\/i>El suelo se tasar\u00e1<\/span><\/i><\/b> en la forma establecida en los art\u00edculos siguientes, seg\u00fan su situaci\u00f3n<\/b> y con independencia de la causa de la valoraci\u00f3n y el instrumento legal que la motive.<\/span><\/i><\/p>\n

Este criterio ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a los suelos destinados a infraestructuras y servicios p\u00fablicos de inter\u00e9s general supramunicipal, tanto si estuvieran previstos por la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica como si fueran de nueva creaci\u00f3n, cuya valoraci\u00f3n se determinar\u00e1 seg\u00fan la situaci\u00f3n b\u00e1sica de los terrenos en que se sit\u00faan<\/b> o por los que discurren de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.<\/span><\/i><\/p>\n

3. <\/span><\/span><\/span><\/i>Las edificaciones, construcciones e instalaciones, los sembrados y las plantaciones en el suelo rural, se tasar\u00e1n con independencia de los terrenos siempre que se ajusten a la legalidad al tiempo de la valoraci\u00f3n, sean compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoraci\u00f3n del suelo y no hayan sido tenidos en cuenta en dicha valoraci\u00f3n por su car\u00e1cter de mejoras permanentes.<\/span><\/i><\/p>\n

En el suelo urbanizado, las edificaciones<\/span><\/i><\/b>, construcciones e instalaciones que se ajusten a la legalidad se tasar\u00e1n conjuntamente con el suelo<\/b> en la forma prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 24.<\/span><\/i><\/p>\n

Se entiende que las edificaciones, construcciones e instalaciones se ajustan a la legalidad al tiempo de su valoraci\u00f3n cuando se realizaron de conformidad con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y el acto administrativo legitimante que requiriesen, o han sido posteriormente legalizadas de conformidad con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/i><\/p>\n

La valoraci\u00f3n de las edificaciones o construcciones tendr\u00e1 en cuenta su antig\u00fcedad y su estado de conservaci\u00f3n. Si han quedado incursas en la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n, su valor se reducir\u00e1 en proporci\u00f3n al tiempo transcurrido de su vida \u00fatil.<\/span><\/i><\/p>\n

4. <\/span><\/span><\/span><\/i>La valoraci\u00f3n de las concesiones administrativas y de los derechos reales sobre inmuebles, a los efectos de su constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n, se efectuar\u00e1 con arreglo a las disposiciones sobre expropiaci\u00f3n que espec\u00edficamente determinen el justiprecio de los mismos; y subsidiariamente, seg\u00fan las normas del derecho administrativo, civil o fiscal que resulten de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/i><\/p>\n

Al expropiar una finca gravada con cargas, la Administraci\u00f3n que la efect\u00fae podr\u00e1 elegir entre fijar el justiprecio de cada uno de los derechos que concurren con el dominio, para distribuirlo entre los titulares de cada uno de ellos, o bien valorar el inmueble en su conjunto y consignar su importe en poder del \u00f3rgano judicial, para que \u00e9ste fije y distribuya, por el tr\u00e1mite de los incidentes, la proporci\u00f3n que corresponda a los respectivos interesados.<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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