{"id":1871,"date":"2011-12-22T11:21:00","date_gmt":"2011-12-22T11:21:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:36","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:36","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley_22","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley_22\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Filosof\u00eda y Diferencias significativas con la Normativa Hipotecaria: ECO 805\/2003"},"content":{"rendered":"

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El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011<\/b> entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a><\/b> aprobado por el RD 1492\/2011<\/b>, de 24 de octubre.<\/span><\/p>\n

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Las normas de valoraci\u00f3n de inmuebles part\u00edan, hasta ahora, de valorar el suelo de acuerdo a su clasificaci\u00f3n y calificaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b>. Es decir se valora lo que dice el planeamiento aprobado, lo que conlleva, l\u00f3gicamente, valorar unas expectativas de futuro inmediato.<\/span><\/p>\n

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Por el contrario el nuevo Reglamento de Valoraci\u00f3n rompe bruscamente con esta tradici\u00f3n <\/span><\/b>y su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n se extiende a:<\/span><\/p>\n

a) <\/span><\/span><\/span>Fijaci\u00f3n del justiprecio en las expropiaciones<\/b><\/span><\/p>\n

b) <\/span><\/span><\/span>Establecer la indemnizaci\u00f3n en los casos de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas,<\/b> para aquellos propietarios a los que no les correspondan parcelas de edificaci\u00f3n, por ser su participaci\u00f3n inferior a la minima necesaria para ello<\/span><\/p>\n

c) <\/span><\/span><\/span>Establecer la responsabilidad patrimonial<\/b> de las administraciones p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

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Por tanto, solo permite valorar lo que hay, sin incluir ninguna clase de expectativas o aumentos de valor que pudiera experimentar el inmueble en el futuro<\/b>. Por ello considera \u00fanicamente dos situaciones b\u00e1sicas del suelo<\/b> dignas de valoraci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

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A) <\/span><\/span><\/span>Suelo urbanizado<\/span><\/u><\/b>, el integrado de forma legal y efectiva en la trama de dotaciones y servicios<\/b> <\/span>propios de los n\u00facleos de poblaci\u00f3n. Entendiendo como tal cuando:<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>las parcelas<\/b> est\u00e9n o no edificadas que cuenten con las dotaciones y los servicios<\/b> exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica o puedan contar con ellas sin otras obras que las de conexi\u00f3n<\/b> a las instalaciones ya en funcionamiento, sin que puedan considerarse a estos efectos las carreteras de circunvalaci\u00f3n <\/span>o las v\u00edas de comunicaci\u00f3n interurbanas<\/span><\/p>\n

– <\/span><\/span><\/span>Estar incluido en un \u00e1mbito para el que el instrumento de <\/span>ordenaci\u00f3n prevea <\/span>una actuaci\u00f3n de reforma interior o de renovaci\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n

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B) <\/span><\/span><\/span>Suelo Rural<\/span><\/u><\/b>, el resto<\/span><\/b> de suelos que no cumplan los requisitos para el suelo urbanizado.<\/span><\/p>\n

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Por otro lado, en cuanto a los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n<\/b> el Reglamento establece \u00fanicamente dos<\/b> m\u00e9todos de valoraci\u00f3n: <\/span><\/p>\n