{"id":1869,"date":"2012-01-04T10:13:00","date_gmt":"2012-01-04T10:13:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-12T09:39:10","modified_gmt":"2022-08-12T09:39:10","slug":"compraventa-con-condicion-resolutoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/compraventa-con-condicion-resolutoria\/","title":{"rendered":"Compraventa con condici\u00f3n Resolutoria. Concepto y Fiscalidad"},"content":{"rendered":"

Compraventa con condici\u00f3n Resolutoria<\/h2>\n

Normalmente el contrato de compraventa<\/span> de bienes inmuebles (terreno, solar o edificio para rehabilitar o demoler) viene precedido por una serie de diversos contratos preparatorios, con diversas cl\u00e1usulas que establecen el procedimiento para llevar a cabo la efectiva transmisi\u00f3n o, en su defecto, la forma y condiciones para dejar sin efecto la misma. Entre \u00e9stas son de destacar la condici\u00f3n <\/span>suspensiva, ya tratada en anteriores publicaciones y la Compraventa con condici\u00f3n Resolutoria<\/strong><\/p>\n

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\"Compraventa<\/a>

Compraventa con condicion resolutoria<\/p><\/div>\n

A) CONCEPTO <\/span>DE CONDICION RESOLUTORIA
\nEs una condici\u00f3n que se puede introducir en la compraventa para resolver el contrato en caso de incumplimiento.<\/span><\/p>\n

Es decir el contrato de compraventa se ha celebrado y tiene todos sus efectos propios del acuerdo desde su firma, pero con la condici\u00f3n resolutoria se permite resolver el contrato si esta condici\u00f3n se incumple.<\/span><\/p>\n

Es t\u00edpica de las compraventas con precio aplazado<\/span>, en la que como garant\u00eda de pago se introduce la condici\u00f3n resolutoria por la cual la falta de pago de uno o varios de los pagos aplazados en su fecha de vencimiento, permite resolver la compraventa.<\/p>\n

Sus efectos jur\u00eddicos son an\u00e1logos a los de una hipoteca, en el caso de condici\u00f3n resolutoria explicita. ES DECIR EL PRECIO APLAZADO DE UNA COMPRAVENTA PUEDE GARANTIZARSE POR MEDIO DE CONDICION RESOLUTORIA EXPLICITA.<\/span><\/p>\n

El simple aplazamiento de pago no esta sujeto a condici\u00f3n resolutoria, y esta ser\u00e1, en su caso, inscribible en el Registro de la Propiedad, como una carga que tiene el bien inmueble adquirido por la citada compraventa.<\/p>\n

B) FISCALIDAD <\/span>DE LA CONSICION RESOLUTORIA
\nTenemos dos casos:<\/p>\n

1) COMPRAVENTAS SUJETAS A TPO<\/span>
\nLa compraventa con condici\u00f3n resolutoria queda sujeta a dos hechos imponibles:
\na) la tributaci\u00f3n que corresponda al caso de la compraventa, que estar\u00e1 sujeta o no sujeta a IVA, y en su consecuencia sujeta a TPO
\nb) La tributaci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria como tal, si es inscribible en el Registro de la Propiedad<\/p>\n

As\u00ed pues, la condici\u00f3n resolutoria queda sujeta a TPO<\/span> siendo el sujeto pasivo el vendedor, en cuyo beneficio se impone la condici\u00f3n, y si son varios con car\u00e1cter solidario cada uno de ellos.
\n
La base imponible ser\u00e1 la cuant\u00eda del precio aplazado y sus intereses<\/span>, es decir el capital garantizado por la condici\u00f3n, y si no constara este, el nominal mas tres a\u00f1os de intereses. El tipo aplicable es del 1%<\/p>\n

2) COMPRAVENTAS SUJETAS Y NO EXENTAS DE IVA<\/span>
\nEn este caso, la compraventa con condici\u00f3n resolutoria queda sujeta a dos hechos imponibles:
\n1. la tributaci\u00f3n que corresponda al caso de la compraventa, que estar\u00e1 sujeta a IVA y adem\u00e1s si se formaliza en escritura publica quedara sujeta a AJD al tipo que corresponda en cada CCAA.<\/p>\n

2. La tributaci\u00f3n <\/span>de la condici\u00f3n resolutoria como tal, si es inscribible en el Registro de la Propiedad, que quedara sujeto a AJD por la cuant\u00eda del precio aplazado<\/span>, siendo el sujeto pasivo el vendedor.<\/p>\n

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M\u00e1s art\u00edculos sobre este tema y otros relacionados con la actividad inmobiliaria y promotora en<\/p>\n\n\n\n