{"id":1868,"date":"2012-01-13T09:01:00","date_gmt":"2012-01-13T09:01:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:34","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:34","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado"},"content":{"rendered":"

El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.<\/p>\n

Qureemos hacer notar que ha sido prorrogada recientemente la entrada en vigor de este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n Julio de 2012.<\/p>\n

Se pretende aplicar en esta publicaci\u00f3n el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n propuesto en el Reglamento a un suelo de 1.000.000 m2 que se considera urbanizado pero que tiene parte de la urbanizaci\u00f3n pendiente de materializar<\/p>\n

ENUNCIADO.- Se pretende aplicar la valoraci\u00f3n al suelo de 1.000.000 m2 que delimitaban un sector urban\u00edstico calificado de uso residencial, en el supuesto de Situaci\u00f3n de Suelo Urbanizado sometido a un Proceso de Equidistribuci\u00f3n de Beneficios y cargas.<\/p>\n

Los datos son los siguientes:<\/p>\n

USO N\u00ba Viviendas Sup. Unitaria Edificabil. Edif. Neta
VL 2.100 100 210.000 189.000
VPRG 1.000 90 90.000 81.000
Comercial 20.000 18.000
TOTAL 3.100 320.000 288.000<\/span><\/p>\n

En cuanto a los ingresos previstos, dada la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se rebaja un 25% el precio de venta de las viviendas libres. Dejando el resto de precio establecidos en el caso practico n\u00ba 1 sin modificar, con lo cual, se tiene:<\/p>\n

– Vivienda Libre \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026…..\u2026\u2026.\u2026 1.875 \u20ac\/m2 constr.
– Vivienda VPRG 0,75 x 758 x 1,6 .. 1.212,80 \u20ac\/m2 \u00fatil
– Comercial \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026……..\u2026\u2026\u2026\u2026. 1.650 \u20ac\/m2 c. <\/p>\n

Los costes de construcci\u00f3n de las edificaciones se estiman tendr\u00e1 un precio de contrata, que incluyen por tanto el beneficio y los gastos generales del constructor ser\u00e1n los siguientes::<\/p>\n

– Vivienda libre \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. 750 \u20ac\/m2 c
– VPP \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 600
– Comercial \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.\u2026. 300
–
Los porcentajes sobre el resto de costes necesarios para efectuar la construcci\u00f3n se mantienen, por lo que. ser\u00e1n:<\/p>\n

– Licencias \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 4,00 %
– Honorarios Profesionales.. 12,00 %.
– Titulaci\u00f3n \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u20262,50 %
– Seguros \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. 1,20 %
– Total costes necesarios 19,70%
.
Se estima como relaci\u00f3n entre superficie \u00fatil computable en VPP y la construida con zonas comunes de 0,75<\/p>\n

As\u00ed mismo se considera valido el presupuesto de la urbanizaci\u00f3n con un coste de 48.000.000 euros.<\/p>\n

——————————— SOLUCION —————————————-<\/p>\n

Con estos datos y aplicando las formulas:<\/p>\n

VRSI = (VV\/K) \u2013 VC<\/p>\n

VS = \u2211EI x VRSI<\/p>\n

VSO = VS \u2013 G (1 + TLR + PR)<\/p>\n

Valor de repercusi\u00f3n del suelo para<\/span>:
Vivienda Libre: VRS (VL) = (1.875\/1,4) \u2013 750 x 1,197 = 441,54 \u20ac\/m2 c<\/p>\n

Vivienda Protegida: VRS(VPP) = (1-212,80x 0,75\/1,2) \u2013 600 x 1,197 = 39,80 \u20ac\/m2c<\/p>\n

Uso comercial: VRS (C ) = (1.650\/1,4) \u2013 300 x 1,197 = 819,47 \u20ac\/m2 c<\/p>\n

Multiplicando por las edificabilidades de cada tipolog\u00eda, se tiene el total:
VS = 189.000 x 441,54 + 81.000 x 39.80 + 18.000 x 819,47 = 83.451.060 + 3.223.800 + 14.750.460 = 101.425.320 euros<\/p>\n

El valor del suelo en su estado actual, es decir deducido el presupuesto de urbanizaci\u00f3n, y suponiendo una:
– Tasa Libre de Riesgo = 4,459 % (el valor publicado por el Banco de Espa\u00f1a correspondiente al mes de diciembre de 12011)<\/p>\n

Prima de Riesgo = una media ponderada entre el 8% del suelo residencial (primera residencia) y el 12 % de uso comercial, ponderados por las correspondientes edificabilidades de cada uso:<\/p>\n

270.000 x 0,08 + 18.000 x 0,12
PR (media ponderada) = ———————————————- = 8,25
288.000<\/p>\n

Comprobamos que se cumple el l\u00edmite:
1 + 0,0459 + 0,0825 = 1,12709 < 1,40 (e incluso menor que el 1,20 valor de K, utilizado para las VPP)<\/p>\n

Luego:<\/p>\n

VSO = 101.425.320 \u2013 48.000.000 x 1,12709 = 47.325.000 euros<\/p>\n

Esta seria, en el caso de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas, la valoraci\u00f3n del terreno a la que tendr\u00eda derecho un propietario que no pudiera pagar sus parte proporcional de las cuotas de urbanizaci\u00f3n, pero, no hay que olvidar que, en aplicaci\u00f3n estricta del Reglamento, este seria un suelo en situaci\u00f3n b\u00e1sica de \u201csuelo rural\u201d ya que no esta urbanizado aun y, en consecuencia, podr\u00e1 ser expropiado, por la Administraci\u00f3n actuante, a un precio mucho menor, del orden de 2.500.000 \u20ac<\/p>\n

Haremos un ejemplo en una posterior publicaci\u00f3n calculando este importe<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1868","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nReglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-01-13T09:01:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-08T09:36:34+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\"},\"headline\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado\",\"datePublished\":\"2012-01-13T09:01:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:36:34+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/\"},\"wordCount\":583,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"legislacion\",\"Opinion\",\"Suelo\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/\",\"name\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-01-13T09:01:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:36:34+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"name\":\"Gestinmo\",\"description\":\"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\",\"name\":\"Gestinmo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Gestinmo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\",\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Juan Fernandez Caparros\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/author\\\/06357885663078594681\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo","og_description":"El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo","og_url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/","og_site_name":"Gestinmo","article_published_time":"2012-01-13T09:01:00+00:00","article_modified_time":"2022-08-08T09:36:34+00:00","author":"Juan Fernandez Caparros","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Juan Fernandez Caparros","Tiempo de lectura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/"},"author":{"name":"Juan Fernandez Caparros","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798"},"headline":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado","datePublished":"2012-01-13T09:01:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:36:34+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/"},"wordCount":583,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"keywords":["legislacion","Opinion","Suelo"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/","name":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado - Gestinmo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website"},"datePublished":"2012-01-13T09:01:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:36:34+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-5\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Urbanizado"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","name":"Gestinmo","description":"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria","publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization","name":"Gestinmo","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","width":512,"height":512,"caption":"Gestinmo"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798","name":"Juan Fernandez Caparros","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","caption":"Juan Fernandez Caparros"},"url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/author\/06357885663078594681\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1868","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1868"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1868\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1868"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1868"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1868"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}