{"id":1864,"date":"2012-02-03T09:28:00","date_gmt":"2012-02-03T09:28:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:28","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:28","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-4\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Ejemplo Valoraci\u00f3n Suelo Rustico"},"content":{"rendered":"
\nEl pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a> aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.<\/p>\n

En esta publicaci\u00f3n se pretende aplicar el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n propuesto en el citado Reglamento a un suelo<\/b> de 1.000.000 m2  que se consideren situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo rural, a que no tiene explotaci\u00f3n alguna<\/b> pero que se encuentra cerca de n\u00facleos relativamente poblados y centros de actividad de cierta importancia.<\/div>\n

\n<\/div>\n
\n
ENUNCIADO<\/b>.- Se trata de aplicar la valoraci\u00f3n de los terrenos de 1.000.000 m2, al caso de suelo rural de imposible explotaci\u00f3n. <\/p>\n

Se ha informado por estudios estad\u00edsticos de la zona publicados por la Comunidad Aut\u00f3noma, que la renta m\u00ednima de la Tierra es de 2.000 Euros.\/ha y a\u00f1o<\/b>, y que los habitantes de los n\u00facleos de poblaci\u00f3n situados a menos de 4 Km. de dichos terrenos ascienden a 100.000 habitantes y que los habitantes de otro n\u00facleo de poblaci\u00f3n situados a mas de 4 Km. y menos de 40 Km. tienen un total de 60.000 habitantes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n es consciente de que  a 5 Km. de los terrenos esta situado un gran complejo urbanizado de uso terciario<\/b>, y que no existen en su entorno zonas de singular valor ambiental o paisaj\u00edstico.<\/p>\n

————————– SOLUCION ———————————————–<\/p>\n

Aplicamos las formulas de los art\u00edculos 16 y 17 del Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo:<\/p>\n

VS = U1 x U2 x U3 x (1\/3 Renta M\u00ednima Tierra)\/i<\/p>\n

U1 = factor de accesibilidad a n\u00facleos de poblaci\u00f3n = 1 + (100.000 + 60.000\/3)\/1.000.000 = 1,12<\/p>\n

U2 = factor de accesibilidad a centros de actividad econ\u00f3mica = 1,6 \u2013 0,01 x 5 = 1,55<\/p>\n

U3 = factor de ubicaci\u00f3n en entornos de singular valor ambiental o paisaj\u00edstico = 1,00 (no hay)<\/p>\n

Comprobamos la limitaci\u00f3n del factor de localizaci\u00f3n global = F1 = U1 x U2 x U3 (< 2,00) = 1,12 x 1,55 x 1,00 = 1,736 <\/p>\n

Tipo de capitalizaci\u00f3n = Rendimiento Interno Deuda Publica a plazo de entre 2 y 6 a\u00f1os, ultima referencia publicada por el Banco de Espa\u00f1a, correspondiente al mes de diciembre de 2011, que es: 4,459%<\/p>\n

Luego el valor del suelo rural de imposible explotaci\u00f3n<\/b> ser\u00e1:<\/p>\n

VS = 1,73 x (100 x 1\/3 (2.000))\/0,04459 = 2.586.529 euros<\/b><\/p>\n

—————————- X ——————————————–<\/p>\n

NOTA:
Se ha estimado, a efectos de la soluci\u00f3n de este caso, como renta m\u00ednima de la tierra, un valor que no tiene base estad\u00edstica alguna, al desconocerse dicho dato<\/p>\n

El art. 16 del Reglamento citado define la renta m\u00ednima de la tierra a partir de estudios estad\u00edsticos, de los cuales, al d\u00eda de hoy, no tenemos conocimiento de que existan,<\/b> siendo este un dato fundamental e imprescindible en la valoraci\u00f3n <\/p>\n

Si alg\u00fan lector conoce esas fuentes estad\u00edsticas, rogamos lo comente para el general conocimiento de los interesados.
 <\/div>\n

\n<\/div>\n


<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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