{"id":1853,"date":"2012-04-26T09:06:00","date_gmt":"2012-04-26T09:06:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:23","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:23","slug":"aportacion-de-solar-en-viviendas-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/aportacion-de-solar-en-viviendas-de\/","title":{"rendered":"APORTACION DE SOLAR EN VPP. VIVIENDAS DE PROTECCION P\u00daBLICA"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\nEl
\nproblema que se plantea<\/span><\/b> en este tema es el de si las operaciones de aportaci\u00f3n de solar a cambio de obra futura
\npueden aplicarse<\/b>, en el caso de que el cesionario realice, de acuerdo con
\nel cedente, una promoci\u00f3n de Vivienda de
\nprotecci\u00f3n Publica, al tener esta una legislaci\u00f3n especifica que se debe
\nrespetar<\/b><\/span><\/div>\n
 <\/b><\/span><\/div>\n
<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/b><\/span><\/div>\n

 <\/b><\/span><\/div>\n
Son<\/b> las circunstancias siguientes las que, en principio, hacen
\ninviable la tal posibilidad, como son las descritas a continuaci\u00f3n: <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)           
\n<\/span><\/span>Este
\ntipo de promociones est\u00e1n sometidas a expediente
\nadministrativo previo<\/b>, que se denomina Calificaci\u00f3n
\nProvisional<\/b>, donde deber\u00edan hacerse constar tal modalidad..<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)           
\n<\/span><\/span>Para ser titular de
\nuna vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica no se debe ser titular de otra <\/span><\/b>vivienda, lo que no
\nseria el caso del cedente, que en el momento de la entrega seria titular de
\nvarias viviendas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nc)           
\n<\/span><\/span>Las viviendas solo
\npueden ser vendidas<\/span><\/b>
\no, en su caso, alquiladas, a personas
\ncuyos ingresos familiares ponderados no superen un cierto numero de veces
\n(entre 2,5 y 6,5)  el Indicador de rentas
\nde Efectos M\u00faltiples (IPREM),<\/b> cuyo valor vigente en 2001, es de 7.455,44
\neuros\/a\u00f1o, , y adem\u00e1s figuren inscritas en un registro publico de demandantes
\nde vivienda protegida,, existente o que deber\u00e1 existir en todas las CCAA,
\ncondiciones que puede no cumplir el cedente.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nd)           
\n<\/span><\/span>Una vez calificada la
\nvivienda debe permanece en esta situaci\u00f3n un largo periodo de tiempo<\/span><\/b>, sin poderla
\ndescalificar.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEvidentemente estas condiciones<\/b> antes desfavorables, pueden obviarse f\u00e1cilmente, modificando la modalidad cl\u00e1sica de
\naportaci\u00f3n en otras<\/b>,  como la de fijar como aportaci\u00f3n<\/b> unidades de libre
\ndisposici\u00f3n de la promoci\u00f3n, como serian los locales comerciales o bien las segundas plazas de garaje<\/b> que
\npudieran existir. Y tambi\u00e9n aplicando un
\nporcentaje al cedente sobre la venta efectuada por el cesionario<\/b>, ya que en
\nestos casos, el cedente nunca llegar\u00eda a ser propietario de viviendas que luego
\ntuviera que enajenar a terceros.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa aplicaci\u00f3n de cualquiera de estas
\nmodalidades permitir\u00eda realzar la operaci\u00f3n sin mayor problema, aunque en todo
\ncaso, el porcentaje de cesi\u00f3n a negociar tuviera como condicionantes
\nlimitativos, las dos circunstancias siguientes:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1)           
\n<\/span><\/span>El precio de venta<\/span><\/b> de las viviendas y
\nanejos (garajes y\/o trasteros y talleres anejos para artesanos o locales anejos
\npara guardar aperos de labranza  o dem\u00e1s
\nherramientas para agricultores y ganaderos, en vivienda rural) vinculados o no esta limitado.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2)           
\n<\/span><\/span>El valor del suelo
\nurbanizado esta limitado<\/span><\/b>, en muchas CCAA, a un cierto porcentaje del precio
\nm\u00e1ximo de venta de las viviendas y dem\u00e1s anejos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAhora bien, si lo que
\nde verdad esperamos es tener la posibilidad de realizar este tipo de
\noperaciones de aportaci\u00f3n con el amparo de la legislaci\u00f3n propia de Vivienda de
\nprotecci\u00f3n Publica, es el tema que trataremos a continuaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3.1.- PLANTEAMIENTO ESTATAL<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa normativa vigente es el Real Decreto
\n2066\/2008, de 12 de diciembre, modificado por el Real Decreto 17.13\/2010, de 17
\nde diciembre, por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda y
\nRehabilitaci\u00f3n 2009 \u2013 2012, que esta actualmente vigente.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn ese texto no encontramos referencia alguna al caso<\/b> de la posibilidad o no, al
\namparo de la citada legislaci\u00f3n, de realizar operaciones de aportaci\u00f3n de solar
\na cambio de obra futura.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3.2.- PLANTEAMIENTO AUTONOMICO<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn la
\nlegislaci\u00f3n auton\u00f3mica, existe una posibilidad casi general<\/span><\/b>, de que un edificio
\nde viviendas pueda calificarse, en parte
\ncomo Vivienda de protecci\u00f3n P\u00fablica y en parte como viviendas libres.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn estos casos, las \u00fanicas condiciones que
\nsuelen exigirse son del tipo de ubicaci\u00f3n por portales o escaleras, o bien por
\nplantas completas distintas del edificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn todo caso, esta modalidad solamente
\nlimitar\u00eda la elecci\u00f3n de la parte de obra a entregar al cedente, que se
\nconcretar\u00eda en las viviendas calificadas como libres.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nComo
\nejemplo<\/span><\/b>
\nde la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica mas reciente, sobre estas posibilidades, tenemos
\nen la Comunidad Valenciana<\/b>
\nlo dispuesto en el Reglamento de Viviendas de protecci\u00f3n Publica, aprobado por
\nDecreto 90\/2009, de 26 de junio (modificado por Decreto 105\/2010, de 25 de
\njunio), que en su art\u00edculo 18 Supuestos especiales de calificaci\u00f3n provisional
\ndispone lo siguiente:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nB)
\ncesi\u00f3n de suelo a cambio de obra<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste modo de adquisici\u00f3n de los terrenos se
\nconsignar\u00e1 en escritura p\u00fablica inscrita en el Registro de la Propiedad. En ella
\nconstar\u00e1 la posposici\u00f3n de las posibles condiciones resolutorias a la garant\u00eda
\nhipotecaria que se pueda constituir, para que no exista obst\u00e1culo jur\u00eddico a la
\nconcesi\u00f3n de los pr\u00e9stamos determinados por la normativa de financiaci\u00f3n
\nespec\u00edfica de los Planes de Vivienda y Suelo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCuando la contraprestaci\u00f3n consista en la
\nentrega de viviendas, habr\u00e1 de tenerse en cuenta que la valoraci\u00f3n de las
\nmismas no supere los precios m\u00e1ximos aplicables a las viviendas de protecci\u00f3n
\np\u00fablica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA excepci\u00f3n de las Administraciones y
\nempresas p\u00fablicas, los cesionarios estar\u00e1n obligados a cumplir con las
\ncondiciones de acceso, o a la enajenaci\u00f3n de las viviendas, en el plazo m\u00e1ximo
\nde tres meses a partir de la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva, salvo
\npr\u00f3rroga concedida por el Servicio Territorial competente en materia de
\nvivienda cuando medie justa causa. La enajenaci\u00f3n efectuada por los cesionarios
\ndentro del plazo se considerar\u00e1 primera transmisi\u00f3n a los efectos de la
\nobtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n espec\u00edfica prevista por la normativa de aplicaci\u00f3n
\npara los adquirentes de las viviendas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nC)
\nDerecho de superficie o concesi\u00f3n administrativa. <\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe considerar\u00e1 t\u00edtulo apto para construir y
\npromover viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica el derecho de superficie o concesi\u00f3n
\nadministrativa, siempre que su duraci\u00f3n no sea inferior al periodo de
\nprotecci\u00f3n establecido seg\u00fan este Reglamento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas promociones cuya construcci\u00f3n se apoye en
\neste t\u00edtulo requerir\u00e1n que esta circunstancia se haga constar en la c\u00e9dula de
\ncalificaci\u00f3n provisional y definitiva, as\u00ed como en los contratos de compraventa
\no de percepci\u00f3n de cantidades a cuenta y en los contratos de arrendamiento.
\nDichos derechos deber\u00e1n constar inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El problema que se plantea en este tema es el de si las operaciones de aportaci\u00f3n de solar a cambio de obra futura pueden aplicarse, en el caso de que\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[32,19,29,21,31],"class_list":["post-1853","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-contratos","tag-legislacion","tag-suelo","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nAPORTACION DE SOLAR EN VPP. 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