{"id":1852,"date":"2012-05-03T09:54:00","date_gmt":"2012-05-03T09:54:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:23","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:23","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-2\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Operaciones de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl nuevo Reglamento
\nde Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a><\/b> aprobado por el RD 1492\/2011<\/b>, de 24 de octubre tiene
\nprevista su entrada en vigor en el prximo mes de Julio. En su articulo 27 se
\ncontemplan dos casos especiales de
\nvaloraci\u00f3n, en las operaciones de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas<\/b>,
\nque se originan cuando un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de gestiona la ejecuci\u00f3n del planeamiento por el sistema
\nde compensaci\u00f3n<\/b> o cooperaci\u00f3n, o bien a trav\u00e9s de un programa de actuaci\u00f3n
\nurban\u00edstica que lleva a cabo el urbanizador privado, en los que hay que realizar un proyecto de reparcelaci\u00f3n<\/b>
\npor el cual a las fincas aportadas por
\nsu propietarios les corresponden fincas resultado de forma proporcional a su
\ncoeficiente de participaci\u00f3n<\/b>, incluido el Ayuntamiento, por las cesiones de
\nsuelo que se realizan y las parcelas edificables correspondientes a su
\nporcentaje de cesi\u00f3n de aprovechamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
<\/a><\/div>\n

<\/p>\n

\n<\/div>\n
\nPues bien este tipo
\nde actuaciones conllevan las siguientes situaciones:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)   
\n<\/span><\/span><\/span>Existe pacto,
\nsuscrito por todos los propietarios,  <\/span>en
\nla distribuci\u00f3n<\/span><\/b>
\nde los aprovechamientos y las parcelas donde se ubican entre los distintos
\npropietarios, en cuyo caso priman los referidos acuerdos.<\/span><\/div>\n
\n1.- En
\ncaso de no existir este acuerdo, la Administraci\u00f3n actuante, el suelo se tasar\u00e1
\npor el valor que les corresponder\u00eda terminada la ejecuci\u00f3n, en los t\u00e9rminos
\nestablecidos en el art\u00edculo 22 de este Reglamento.<\/span><\/div>\n
\n2. En
\nel caso de que alg\u00fan propietario no pudiera ejercitar la facultad de participar
\npor causa de la insuficiencia de los derechos aportados para recibir una
\nparcela edificable resultante de la actuaci\u00f3n, su suelo se tasar\u00e1 por el valor
\nestablecido en el apartado anterior, descontados los gastos de urbanizaci\u00f3n no
\nrealizados e incrementados en la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo
\ncorrespondientes a dichos gastos, conforme al apartado 3 del art\u00edculo 22 de
\neste Reglamento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLuego en este caso se
\naplican las formulas:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVRS = (Vv<\/sub>\/K) \u2013 VC<\/sub>        <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSiendo:<\/span><\/div>\n
\nVRS = Valor de repercusi\u00f3n del
\nsuelo en euros por metro cuadrado edificable del uso considerado.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVv = Valor en venta del metro
\ncuadrado de edificaci\u00f3n del uso considerado del producto inmobiliario acabado,
\ncalculado sobre la base de un estudio de mercado estad\u00edsticamente
\nsignificativo, en euros por metro cuadrado edificable.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nK = Coeficiente que pondera la
\ntotalidad de los gastos generales, incluidos los de financiaci\u00f3n, gesti\u00f3n y
\npromoci\u00f3n, as\u00ed como el beneficio empresarial normal de la actividad de
\npromoci\u00f3n inmobiliaria necesaria para la materializaci\u00f3n de la edificabilidad.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDicho coeficiente K, que tendr\u00e1
\ncon car\u00e1cter general un valor de 1,40, podr\u00e1 ser reducido o aumentado de
\nacuerdo con los siguientes criterios:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na) Podr\u00e1 reducirse hasta un
\nm\u00ednimo de 1,20 en el caso de terrenos en situaci\u00f3n de urbanizado destinados a
\nla construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares en municipios con escasa din\u00e1mica
\ninmobiliaria, viviendas sujetas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n que fije valores
\nm\u00e1ximos de venta que se aparten de manera sustancial de los valores medios del
\nmercado residencial, naves industriales u otras edificaciones vinculadas a
\nexplotaciones econ\u00f3micas, en raz\u00f3n de factores objetivos que justifiquen la
\nreducci\u00f3n del componente de gastos generales como son la calidad y la tipolog\u00eda
\nedificatoria, as\u00ed como una menor din\u00e1mica del mercado inmobiliario en la zona.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) Podr\u00e1 aumentarse hasta un
\nm\u00e1ximo de 1,50 en el caso de terrenos en situaci\u00f3n de urbanizado destinados a
\npromociones que en raz\u00f3n de factores objetivos como puedan ser, la extraordinaria
\nlocalizaci\u00f3n, la fuerte din\u00e1mica inmobiliaria, la alta calidad de la tipolog\u00eda
\nedificatoria, el plazo previsto de comercializaci\u00f3n, el riesgo previsible, u
\notras caracter\u00edsticas de la promoci\u00f3n, justifiquen la aplicaci\u00f3n de un mayor
\ncomponente de gastos generales.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVc = Valor de la construcci\u00f3n
\nen euros por metro cuadrado edificable del uso considerado. Ser\u00e1 el resultado
\nde sumar los costes de ejecuci\u00f3n material de la obra, los gastos generales y el
\nbeneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que gravan la
\nconstrucci\u00f3n, los honorarios profesionales por proyectos y direcci\u00f3n de las
\nobras y otros gastos necesarios para la construcci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn caso de parcelas que no se
\nencuentren completamente urbanizadas o que tengan pendiente el levantamiento de
\ncargas o el cumplimiento de deberes para poder realizar la edificabilidad
\nprevista, se descontar\u00e1n del valor del suelo determinado seg\u00fan el apartado 1
\nanterior la totalidad de los costes y gastos pendientes, as\u00ed como el beneficio
\nempresarial derivado de la promoci\u00f3n, de acuerdo con la siguiente expresi\u00f3n:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVSo =
\nVS – G . (1 + TLR + PR)   <\/span>(4.22)<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSiendo:<\/span><\/div>\n
\nVSo = Valor del suelo
\ndescontados los deberes y cargas pendientes, en euros.<\/span><\/div>\n
\nVS = Valor del suelo urbanizado
\nno edificado, en euros.<\/span><\/div>\n
\nG = Costes de urbanizaci\u00f3n
\npendientes de materializaci\u00f3n y otros deberes y cargas pendientes, en euros.<\/span><\/div>\n
\nTLR = Tasa libre de riesgo en
\ntanto por uno.<\/span><\/div>\n
\nPR = Prima de riesgo en tanto
\npor uno.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre tiene prevista su entrada en vigor en el prximo mes de\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[42,19,29],"class_list":["post-1852","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-analisis","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nReglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Operaciones de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Operaciones de equidistribuci\u00f3n de beneficios y cargas - 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