{"id":1847,"date":"2012-06-07T09:05:00","date_gmt":"2012-06-07T09:05:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:19","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:19","slug":"vueltas-con-la-ecuacion-de-canje-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/vueltas-con-la-ecuacion-de-canje-en\/","title":{"rendered":"A vueltas con la ecuaci\u00f3n de canje en caso de urbanizador privado"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo sabeis los
\nseguidores de este BLOG, en el pasado a\u00f1o se explicaron los dos componentes que
\nintegran la ecuaci\u00f3n de canje en el
\nsistema de gesti\u00f3n por urbanizador privado<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRecientemente ha
\nhabido una consulta sobre como se
\nlimitaba el valor del PEM de la ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n<\/b> y
\nuna contestaci\u00f3n, por nuestra parte, a esa consulta donde se enumeraban tres
\nlimitaciones existentes<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEvidentemente, una buena ecuaci\u00f3n de canje para el urbanizador
\nprivado, es aquella que tiene un PEM muy alto,<\/b> como coste de la
\nurbanizaci\u00f3n, con respecto a un valor muy bajo de mercado de las unidades
\nterminadas, pero queremos insisitir en la esencia de la primera limitaci\u00f3n que
\nse dio como respuesta, ya que es esencial en el concurso publico que se efectua para ser adjudicatario y nombrarse
\nurbanizador privado<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRecordemos que, en la oferta del urbanizador privado,
\nconsta como documento publico, el proyecto de urbanizaci\u00f3n a ejecutar<\/b>,
\nmientras que, en sobre cerrado, el ofertante guarda su coste que se compone, no
\nsolamente del PEM, sino tambi\u00e9n de un beneficio del urbanizador privado, que
\nesta limitado por Ley en algunas CCAA<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLuego, si hay mas ofertas<\/b>, el resto de
\nofertantes, que conocen le proyecto, pueden
\ntambi\u00e9n ofertar a un coste mas bajo y con un beneficio inferior, con lo que el
\nriesgo de no resultar adjudicatario es mayor cuanto mayor sea la valoraci\u00f3n de
\nnuestra oferta<\/b>. Y este comparativo no se conocer\u00e1 hasta que no se abran, en
\nun mismo acto, todos los sobres de las ofertas y los t\u00e9cnicos municipales
\neval\u00faen la mejor<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero tambi\u00e9n hay que
\nrecordar que, no solo se puede aumentar el Presupuesto, como dec\u00eda el consultante,
\nsino que tambi\u00e9n, un presupuesto bajo hace que el riesgo del urbanizador sea
\ngrande ya que debe responder como un empresario a riesgo y ventura de su oferta<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como sabeis los seguidores de este BLOG, en el pasado a\u00f1o se explicaron los dos componentes que integran la ecuaci\u00f3n de canje en el sistema de gesti\u00f3n por urbanizador privado\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[33,29,24],"class_list":["post-1847","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-opinion","tag-suelo","tag-viabilidad"],"yoast_head":"\nA vueltas con la ecuaci\u00f3n de canje en caso de urbanizador privado - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/vueltas-con-la-ecuacion-de-canje-en\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"A vueltas con la ecuaci\u00f3n de canje en caso de urbanizador privado - 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