{"id":1844,"date":"2012-06-28T07:57:00","date_gmt":"2012-06-28T07:57:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:19","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:19","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-la-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011<\/b> entro en vigor
\nel nuevo Reglamento
\nde Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a><\/b> aprobado por el RD 1492\/2011<\/b>, de 24 de octubre.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas formulas de valoraci\u00f3n de suelos con urbanizaci\u00f3n
\npendiente<\/b> de ejecuci\u00f3n tienen un componente
\nnegativo<\/b>, que disminuye la valoraci\u00f3n del suelo, que se corresponde efectivamente
\ncon el importe de gastos totales G, de urbanizaci\u00f3n
\npendiente de desembolsar.<\/b><\/span><\/div>\n
\nG *. (1
\n+ TLR + PR)<\/span><\/b>   <\/span>(4.22)<\/span><\/div>\n
\nSiendo:<\/span><\/div>\n
\nTLR =
\nTasa libre de riesgo en tanto por uno.<\/span><\/div>\n
\nPR =
\nPrima de riesgo en tanto por uno.<\/span><\/div>\n
\nEs
\ndecir se aplica G incrementado en un
\ncoeficiente que equivale al valor final de dicha urbanizaci\u00f3n pendiente de
\nejecuci\u00f3n, suponiendo que se termina su ejecuci\u00f3n en un a\u00f1o<\/b>.<\/span><\/div>\n
\nLa
\nformula 4.22 parece que puede justificarse si las cargas pendientes se
\nmaterializan al cabo de un a\u00f1o. No esta previsto que se materialicen en un
\nplazo mayor, cuando las obras pueden exigirlo, por su propia complejidad.<\/span><\/div>\n
\nPues
\nbien, siguiendo esta l\u00ednea indemnizatoria que establece el Reglamento de
\nvaloraciones de Suelo, podr\u00edamos
\nestablecer ese valor final para distintos plazos de ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n<\/b>
\n(recordemos que en muchas legislaciones auton\u00f3micas se concede un plazo m\u00e1ximo
\npara ejecutar la urbanizaci\u00f3n de tres a\u00f1os).<\/span><\/div>\n
\nAs\u00ed pues el c\u00e1lculo podr\u00eda extenderse
\ncon facilidad a estos casos. Por ejemplo supongamos una urbanizaci\u00f3n pendiente
\nde materializar por importe G, que se realiza en m\u00e1s plazo a ritmo constante. <\/span><\/div>\n
\nLa formula seria, siendo: TLR +
\nPR = r = 12% (por ejemplo, el valor total a restar de la valoraci\u00f3n seria:<\/span><\/div>\n
\n <\/span>1
\na\u00f1o\u2026\u2026\u2026 \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026.. \u2026\u2026\u2026\u2026.    <\/span>  <\/span>  <\/span>1,12000 G<\/span><\/div>\n
\nA 2 a\u00f1os               <\/span>      <\/span>   <\/span>(1+r) + (1+r)2<\/sup>) x G\/2 = 1,1872 G<\/span><\/div>\n
\nA tres a\u00f1os       <\/span>(1+r) + (1+r)2<\/sup>+ (1+r)3<\/sup>)
\nx G\/3 = 1,2590 G<\/span><\/div>\n
\nMientras que con la formula de
\nla norma nos dar\u00eda: 1,12 G.<\/span><\/div>\n
\nEl mecanismo podr\u00eda ajustarse a
\ncurvas de ejecuci\u00f3n variables mas ajustadas a la realidad de los procesos de
\nejecuci\u00f3n de obras.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1844","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nReglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-06-28T07:57:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-08T09:36:19+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\"},\"headline\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n\",\"datePublished\":\"2012-06-28T07:57:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:36:19+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/\"},\"wordCount\":377,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"legislacion\",\"Opinion\",\"Suelo\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/\",\"name\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2012-06-28T07:57:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:36:19+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"name\":\"Gestinmo\",\"description\":\"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\",\"name\":\"Gestinmo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Gestinmo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\",\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Juan Fernandez Caparros\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/author\\\/06357885663078594681\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo","og_description":"El pasado d\u00eda 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, de 24 de octubre.\u2026 Continue leyendo","og_url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/","og_site_name":"Gestinmo","article_published_time":"2012-06-28T07:57:00+00:00","article_modified_time":"2022-08-08T09:36:19+00:00","author":"Juan Fernandez Caparros","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Juan Fernandez Caparros","Tiempo de lectura":"2 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/"},"author":{"name":"Juan Fernandez Caparros","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798"},"headline":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n","datePublished":"2012-06-28T07:57:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:36:19+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/"},"wordCount":377,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"keywords":["legislacion","Opinion","Suelo"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/","name":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n - Gestinmo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website"},"datePublished":"2012-06-28T07:57:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:36:19+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-la-ley\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Urbanizaci\u00f3n pendiente de ejecuci\u00f3n"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","name":"Gestinmo","description":"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria","publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization","name":"Gestinmo","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","width":512,"height":512,"caption":"Gestinmo"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798","name":"Juan Fernandez Caparros","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","caption":"Juan Fernandez Caparros"},"url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/author\/06357885663078594681\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1844\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}