{"id":1837,"date":"2012-08-09T09:05:00","date_gmt":"2012-08-09T09:05:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:15","slug":"reglamento-de-valoraciones-de-suelo-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-suelo-la\/","title":{"rendered":"Reglamento de Valoraciones de Suelo. La expropiaci\u00f3n y el inter\u00e9s general"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Otro de los puntos<br \/>\nconflictivos del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/11\/09\/pdfs\/BOE-A-2011-17629.pdf\">Reglamento<br \/>\nde Valoraciones de la Ley del Suelo<\/a><\/b> aprobado por el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">RD 1492\/2011<\/b>, es su aplicaci\u00f3n a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">casos de expropiaci\u00f3n<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suprimiendo el m\u00e9todo, hasta ahora<br \/>\naplicable, de precios de mercado<\/b> de la zona.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Las consecuencias jur\u00eddicas<br \/>\nson importantes puesto que ahora los tribunales que fijan el justiprecio tiene<br \/>\nun Reglamento para aplicar sin otra consideraci\u00f3n. <\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Es un aspecto que ha<br \/>\ncausado gran revuelo en el sector agr\u00edcola, cuyas asociaciones est\u00e1n<br \/>\npropugnando la retirada de esta aplicaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Vamos a explicar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nuestro punto de vista<\/b>, al respecto,<br \/>\npara que se pueda iniciar debidamente los \u00e1mbitos de discusi\u00f3n y podamos<br \/>\nconocer vuestras opiniones al respecto.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Nosotros pensamos que<br \/>\n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">existen dos clases de expropiaci\u00f3n<\/b>:<\/span><\/div>\n<ul style=\"margin-top: 0cm;\" type=\"disc\">\n<li style=\"mso-list: l0 level1 lfo1; mso-outline-level: 1; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">La<br \/>\n     expropiaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de tipo general<\/b>,<br \/>\n     en la que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se declara el inter\u00e9s<br \/>\n     publico<\/b> del trazado de una carretera, un ferrocarril, un embalse o<br \/>\n     cualquier otra <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obra publica que<br \/>\n     acomete el Estado<\/b> o las administraciones publicas y, cuyos efectos<br \/>\n     implican a los ciudadanos o empresas, que ven afectados en parte o en su<br \/>\n     totalidad las explotaciones que llevan a cabo en los terrenos objeto de la expropiaci\u00f3n. Esta<br \/>\n     acci\u00f3n, que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tiene como origen el<br \/>\n     inter\u00e9s general<\/b>, requiere una compensaci\u00f3n indemnizatoria a cargo del<br \/>\n     organismo expropiante. Podemos se\u00f1alar, pues, como caracter\u00edstica esencial<br \/>\n     de este tipo de expropiaciones que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la<br \/>\n     administraci\u00f3n publica no tiene otra v\u00eda<\/b> para la realizaci\u00f3n del inter\u00e9s<br \/>\n     general <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que efectuar<\/b><br \/>\n     directamente o a trav\u00e9s de concesi\u00f3n <span style=\"mso-spacerun: yes;\">&nbsp;<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las<br \/>\n     obras necesarias<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<ul style=\"margin-top: 0cm;\" type=\"disc\">\n<li style=\"mso-list: l0 level1 lfo1; mso-outline-level: 1; text-align: justify;\"><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">La<br \/>\n     <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">expropiaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b>, que<br \/>\n     tiene unos componentes diferentes empezando porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el inter\u00e9s general tiene un car\u00e1cter mas local<\/b> y terminando<br \/>\n     porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la administraci\u00f3n inicia la<br \/>\n     calificaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n del suelo<\/b> en base al inter\u00e9s general,<br \/>\n     pero pudiendo aplicar directamente un sistema de expropiaci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">opta por otros sistemas alternativos<\/b><br \/>\n     y, generalmente los aplica por su propio inter\u00e9s, fij\u00e1ndolos<br \/>\n     unilateralmente, ya que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estos le<br \/>\n     suponen obtener los suelos de cesi\u00f3n, un porcentaje del aprovechamiento y<br \/>\n     la ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n de forma gratuita<\/b>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"MsoListParagraph\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">En el primer <\/span><\/b><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">caso un propietario con una explotaci\u00f3n, se<br \/>\nagrande o peque\u00f1a<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">, se ve afectado de<br \/>\nforma pasiva, ya que su explotaci\u00f3n no estaba en venta.<\/b> <\/span><\/div>\n<div style=\"margin-left: 1.0cm; mso-outline-level: 1; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">\u00bf<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Es l\u00f3gico aplicar<\/b>, en esta situaci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un reglamento que puede ser m\u00e1s lesivo si<br \/>\nhubiera vendido sus terrenos a un tercero<\/b> interesado en ellos, para ejercer<br \/>\nen el <span style=\"mso-spacerun: yes;\">&nbsp;<\/span>mismo negocio, ampliando el que<br \/>\nese tercero tiene? <\/span><\/div>\n<div style=\"margin-left: 1.0cm; mso-outline-level: 1; text-align: justify; text-indent: -1.0cm;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">\u00bf<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No seria mas sensato mantener el sistema de<br \/>\nvaloraci\u00f3n a precios de mercado<\/b> y de forma subsidiaria establecer el<br \/>\nReglamento?. <\/span><\/div>\n<div style=\"margin-left: 1.0cm; mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Este sistema<br \/>\ntendr\u00eda la ventaja de que el ciudadano podr\u00eda tener dos opciones de obtener su<br \/>\nindemnizaci\u00f3n aceptando la que le ofrece la administraci\u00f3n v\u00eda reglamento o por<br \/>\nel contrario tratando de justificar la realidad del mercado donde se mueve. Un<br \/>\nejemplo cl\u00e1sico de esta problem\u00e1tica seria los terrenos de vi\u00f1as de <span style=\"mso-spacerun: yes;\">&nbsp;<\/span>CCAA como La Rioja.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Por el contrario, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el segundo caso<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la expropiaci\u00f3n urban\u00edstica que no esta<br \/>\ndeclarada inicialmente por la<br \/>\n Administraci\u00f3n<\/b> es, realmente un contrato de car\u00e1cter<br \/>\nadministrativo, por el que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se ceden<br \/>\nobligaciones y derechos a la iniciativa privada que si no cumple deben<br \/>\naplicarse las penalizaciones<\/b> que procedan con una cierta l\u00f3gica y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en funci\u00f3n de la cuant\u00eda de los plazos<br \/>\nincumplidos<\/b> pero con mucho recorrido por delante hasta llegar a la<br \/>\nexpropiaci\u00f3n subsiguiente.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Incumplimiento de<br \/>\nplazos, \u00bfQu\u00e9 plazos? Si la mayor\u00eda de las veces estos no est\u00e1n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">&nbsp; <\/span>debidamente desglosados ni cuantificados, ni<br \/>\nlegalmente se manifiesta legalmente las consecuencias del incumplimiento.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Y, \u00bfpor no iniciar las obras de urbanizaci\u00f3n, se valora<br \/>\nel terreno como rustico? \u00bfQu\u00e9 finalidad se persigue con ello?<\/span><\/b><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Seamos pr\u00e1cticos, en<br \/>\nestos momentos de crisis generalizada del sector este no inicia obras de<br \/>\nurbanizaci\u00f3n, pero el Ayuntamiento, que carece de recursos no quiere aceptar<br \/>\nsolares urbanizados,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">&nbsp; <\/span>que<br \/>\nprevisiblemente, dadas las circunstancias econ\u00f3micas actuales, deban mantenerse<br \/>\nsin edificar un largo n\u00famero de a\u00f1os.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Por otro lado tambi\u00e9n<br \/>\npensamos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no considerar las<br \/>\nexpectativas de futuro de un terreno calificado,<\/b> por ser necesario para un<br \/>\ndesarrollo futuro de la ciudad econ\u00f3mica y ambientalmente sostenible, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no facilita al sector privado<\/b>, una vez<br \/>\nse regularicen las cosas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que se pueda<br \/>\nobtener financiaci\u00f3n<\/b> para adquirir y urbanizar este tipo de suelos, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuya valoraci\u00f3n ser\u00e1 m\u00ednima, al equipararla<br \/>\nal suelo rustico<\/b>. Los tasadores aplicaran esta normativa y las entidades de<br \/>\ncr\u00e9dito facilitaran financiaci\u00f3n en base a estas tasaciones m\u00ednimas, sin que esta<br \/>\nsituaci\u00f3n facilite de forma alguna la actividad, que en un momento dado quede<br \/>\nregularizada con unas facilidades de cr\u00e9dito normales y una demanda de<br \/>\nviviendas razonable.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">\u00bfNo pens\u00e1is que esta situaci\u00f3n hay que cambiarla?<\/span><\/b><span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\"> Tal vez ahora no se<br \/>\nperciba pero en nuestra opini\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en un<br \/>\nfuturo llevara a la continuaci\u00f3n de la aton\u00eda del sector inmobiliario<\/b>, al<br \/>\nque se le podr\u00e1 acusar de todos los males, pero que en vol\u00famenes de actividad<br \/>\nrazonables ser\u00e1 importante para el crecimiento econ\u00f3mico, por ser un potente creador<br \/>\nde empleo directo e indirecto, caracter\u00edsticas que no le podr\u00e1 quitar nadie.<\/span><\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<\/div>\n<div style=\"mso-outline-level: 1; text-align: justify;\">\n<span style=\"font-family: &quot;Arial&quot;,&quot;sans-serif&quot;; font-size: 11.0pt;\">Si est\u00e1is de acuerdo<br \/>\ncon nuestras tesis o propon\u00e9is alguna mejor, presionemos en este sentido,<br \/>\nutilizando los mecanismos que cada cual tenga, porque esta en peligro el futuro.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Otro de los puntos conflictivos del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492\/2011, es su aplicaci\u00f3n a los casos de expropiaci\u00f3n suprimiendo el m\u00e9todo,\u2026 <a class=\"continue-reading-link\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/reglamento-de-valoraciones-de-suelo-la\/\">Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,19,33,29],"class_list":["post-1837","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-financiacion","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reglamento de Valoraciones de Suelo. 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