{"id":1835,"date":"2012-08-30T07:54:00","date_gmt":"2012-08-30T07:54:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:15","slug":"suelo-excedente-de-aprovechamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/suelo-excedente-de-aprovechamiento\/","title":{"rendered":"Suelo. Excedente de aprovechamiento urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo sabemos existen diferentes clases de
\naprovechamiento urban\u00edstico que se utilizan con ligeras diferencias
\nconceptuales en la variada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRepasemos alguna de ellas, para lo que
\naclaramos algunos conceptos:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1) Aprovechamiento objetivo<\/b>
\n(o aprovechamiento real): es la cantidad de metros cuadrados<\/b> de construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n<\/b> no destinada a
\ndotaciones p\u00fablicas<\/b>, ponderados<\/b> en funci\u00f3n de los diferentes<\/b> valores de
\nrepercusi\u00f3n del suelo de los usos<\/b>
\ncomprendidos en la correspondiente \u00e1rea de reparto en su caso, cuya
\nmaterializaci\u00f3n permite o exige el planeamiento en un solar, una parcela o una
\nunidad r\u00fastica apta para la edificaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2) Aprovechamiento medio<\/b>:
\nes la edificabilidad unitaria<\/b>
\nponderada en funci\u00f3n de los diferentes valores de repercusi\u00f3n del suelo de los
\nusos comprendidos en la correspondiente \u00e1rea de reparto, que el planeamiento
\nestablece para todos los terrenos comprendidos en una misma \u00e1rea de reparto o
\n\u00e1mbito espacial de referencia, determin\u00e1ndose mediante la divisi\u00f3n del aprovechamiento objetivo<\/b> total atribuido
\nal \u00e1rea de reparto por la superficie<\/b>
\nde la misma, descontando  <\/span>la superficie
\nde suelo dotacional p\u00fablico existente ya afectado a su destino.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3)
\nAprovechamiento
\nsubjetivo<\/span><\/b> (o aprovechamiento susceptible
\nde patrimonializaci\u00f3n): la cantidad de metros cuadrados construibles o
\nedificables ponderados en funci\u00f3n de los diferentes valores de repercusi\u00f3n del
\nsuelo de los usos comprendidos en la correspondiente \u00e1rea de reparto, que
\nexpresa el contenido urban\u00edstico
\nlucrativo a que tiene derecho el propietario<\/b> de un solar, una parcela o una
\nunidad r\u00fastica apta para la edificaci\u00f3n, cumpliendo los deberes y levantando
\nlas cargas legales, as\u00ed como sufragando el coste de las obras de urbanizaci\u00f3n
\nque correspondan. <\/span><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPues
\nbien, en este contexto se define el EXCEDENTE
\nDE APROVECHAMIENTO, como la diferencia positiva que resulta al restar del
\naprovechamiento objetivo el aprovechamiento subjetivo.<\/b> Este excedente puede
\nestar integrado por dos componentes:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)    
\n<\/span><\/span><\/span>el aprovechamiento
\ncorrespondiente a la
\n Administraci\u00f3n<\/span><\/b> en concepto de participaci\u00f3n de la comunidad
\nen las plusval\u00edas generadas por la acci\u00f3n urban\u00edstica de los poderes p\u00fablicos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)    
\n<\/span><\/span><\/span>El
\naprovechamiento correspondiente a la diferencia
\nentre el aprovechamiento objetivo y el medio del \u00e1rea de reparto.<\/b> Este
\nsegundo componente tendr\u00e1 por destino, en su caso, la compensaci\u00f3n a
\npropietarios de suelo de la misma \u00e1rea de reparto cuyo aprovechamiento objetivo
\nsea inferior al aprovechamiento medio de \u00e9sta.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs
\ndecir, pueden existir sectores cuyo aprovechamiento
\nsea superior o inferior a la media aritm\u00e9tica de los aprovechamientos medios
\ncorrespondientes a la totalidad de las \u00e1reas de reparto en que el planeamiento
\nhubiera desagregado el suelo urbanizable. El
\nplaneamiento podr\u00e1 incrementar o disminuir la entrega de suelo urbanizable con
\naprovechamiento lucrativo, seg\u00fan proceda, en proporci\u00f3n a la diferencia
\nexistente y hasta un m\u00e1ximo de un 15% y un m\u00ednimo de un 5%.<\/b><\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTambi\u00e9n deber\u00e1 entregarse a
\nla administraci\u00f3n la superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo que
\ncorresponda<\/b>, en su caso, al porcentaje pertinente aplicado a la diferencia
\nentre el aprovechamiento del sector y el aprovechamiento medio del \u00e1rea de
\nreparto. Esta entrega se realizar\u00e1 con car\u00e1cter provisional y a reserva de
\nliquidaci\u00f3n final, cuando este componente del excedente de aprovechamiento deba
\ndestinarse a la compensaci\u00f3n de propietarios de terrenos cuyo aprovechamiento
\nobjetivo sea inferior al medio del \u00e1rea de reparto. A este \u00faltimo efecto
\ncompensatorio, para los sectores a los que el planeamiento general atribuya un
\naprovechamiento superior al medio del \u00e1rea de reparto correspondiente, los
\nProgramas de Ejecuci\u00f3n deber\u00e1n delimitar unidades de actuaci\u00f3n y atribuir a una
\no varias de ellas este componente del excedente de aprovechamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como sabemos existen diferentes clases de aprovechamiento urban\u00edstico que se utilizan con ligeras diferencias conceptuales en la variada legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. Repasemos alguna de ellas, para lo que aclaramos algunos conceptos:\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,29],"class_list":["post-1835","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nSuelo. 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