{"id":1834,"date":"2012-09-06T09:28:00","date_gmt":"2012-09-06T09:28:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:10","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:10","slug":"analisis-de-sensibilidad-variables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/analisis-de-sensibilidad-variables\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de Sensibilidad. Variables Estrat\u00e9gicas frente a Alternativas de Viabilidad"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl
\nestudio de viabilidad<\/span><\/b>
\necon\u00f3mica y financiera de una determinada promoci\u00f3n inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables
\nque influyen en su desarrollo<\/b> y que tienen una consecuencia econ\u00f3mica en
\nlos costes de la promoci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn consultas anteriores se ha se\u00f1alado el
\ncontenido del An\u00e1lisis de Sensibilidad y las fases de las que consta. En primer
\nlugar hay que elegir los par\u00e1metros de resultado que se desean analizar para, a
\ncontinuaci\u00f3n, estimar cuales son sus variables estrat\u00e9gicas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta se determinan viendo como afectan a la
\nvariable resultado elegida, PEQUE\u00d1OS CAMBIOS de la variables estrat\u00e9gica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, aqu\u00ed es importante se\u00f1alar, de que no solo
\nse trata de peque\u00f1os cambios, sino de cambios que NO ALTEREN LAS HIPOTESIS DE
\nPARTIDA Y SEAN SOBRE TODO IMPREDECIBLES INICIALMENTE, en el momento en el que
\nse platea el An\u00e1lisis de Viabilidad de la Promoci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs decir hay
\nque distinguir claramente el significado de An\u00e1lisis de Viabilidad, donde se
\nplatean las alternativas a estudiar, y el An\u00e1lisis de Sensibilidad, que trata
\nde calcular los efectos que se producen por desv\u00edos no previstas en las
\nalternativas elegidas en el anterior an\u00e1lisis de viabilidad.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs decir, el an\u00e1lisis de Viabilidad no modifica las hip\u00f3tesis de partida<\/b>, solo pretende,
\nestudiar los efectos de cambios no previstos en aquellas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor ejemplo en el An\u00e1lisis de Viabilidad podremos plantear diversas alternativas para realizar
\nuna promoci\u00f3n<\/b> inmobiliaria: en venta, en alquiler, en alquiler con opci\u00f3n
\nde compra, como Vivienda Libre, como Vivienda Protegida, etc. Todas ellas ser\u00e1n
\nalternativas. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nProfundizando mas en cada proceso, si en una
\ndeterminada promoci\u00f3n, que se realiza en un conocido Ayuntamiento, planteamos,
\ncomo hip\u00f3tesis de partida que la licencia
\nde obras<\/b> viene a tardar, seg\u00fan nuestra propia experiencia anterior, seis
\nmeses, esta ser\u00e1 la hip\u00f3tesis o alternativa de partida. El an\u00e1lisis de sensibilidad efectuara peque\u00f1as variaciones en ese
\nplazo, pero no plantear\u00e1 un plazo de dos a\u00f1os, para la concesi\u00f3n de licencia, <\/b>porque
\nesto ser\u00e1 otra hip\u00f3tesis de partida.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nOtro ejemplo grafico, lo tenemos en la financiaci\u00f3n por pr\u00e9stamo hipotecario<\/b>.
\nSi, la hip\u00f3tesis de partida ser\u00e1 que no iban a conceder un pr\u00e9stamo del 70 %
\ndel precio de venta del cual \u00edbamos a disponer en un 80% durante la construcci\u00f3n,
\nel an\u00e1lisis de sensibilidad partir\u00e1 de
\nesta hip\u00f3tesis<\/b> establecida en el estudio de viabilidad, y analizar peque\u00f1as
\ndesviaciones en el dichos porcentajes, pero
\nno establecer\u00e1 una nueva hip\u00f3tesis de, por ejemplo, acometer la promoci\u00f3n exclusivamente
\ncon fondos propio<\/b>s, ya que esta ser\u00e1 una alternativa que pertenece siempre
\nal campo del An\u00e1lisis de Viabilidad.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El estudio de viabilidad econ\u00f3mica y financiera de una determinada promoci\u00f3n inmobiliaria, requiere contemplar una serie de variables que influyen en su desarrollo y que tienen una consecuencia econ\u00f3mica en\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[42,24,21],"class_list":["post-1834","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-analisis","tag-viabilidad","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nAn\u00e1lisis de Sensibilidad. 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