{"id":1833,"date":"2012-09-14T10:45:00","date_gmt":"2012-09-14T10:45:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:10","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:10","slug":"adquisicion-de-terrenos-miembro-de-una","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adquisicion-de-terrenos-miembro-de-una\/","title":{"rendered":"Adquisici\u00f3n de terrenos a miembro de una Junta de Compensaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n

\nEl IVA en terrenos de una Junta de Compensacion<\/span><\/h2>\n<\/div>\n
 
<\/span><\/div>\n
Podr\u00eda pensarse sobre la fiscalidad de esta
\noperaci\u00f3n, si se trata de un vendedor
\nparticular<\/b>, que ser\u00e1 una persona f\u00edsica, que \u00e9ste no es sujeto pasivo del
\nIVA y, en consecuencia la operaci\u00f3n
\nquedara exenta de IVA y sujeta a TPO<\/b>, al tipo que le corresponda seg\u00fan la Comunidad<\/st1:personname> Aut\u00f3noma.<\/st1:personname><\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/o:p><\/span><\/div>\n<\/p>\n

\nSin embargo esta apariencia es enga\u00f1osa porque no es general<\/b>. En un momento determinado, el particular<\/b>
\nque es miembro de la Junta<\/st1:personname>
\nde Compensaci\u00f3n, se constituye en sujeto
\npasivo de IVA, al realizar una de las actividades que lo enmarcan como tal, que
\nes la actividad de urbanizaci\u00f3n de terrenos<\/b>, ya que por su pertenencia a la Junta<\/st1:personname> de Compensaci\u00f3n, y a trav\u00e9s
\ndel Pago de las cuotas que le correspondan por su pertenec\u00eda a tal entidad se
\nconsidera que realiza tal actividad.<\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\nA partir de este momento la operaci\u00f3n de adquisici\u00f3n
\nde los terrenos de su propiedad ser\u00e1 una operaci\u00f3n sujeta y no exenta de IVA.<\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\nAhora bien, \u00bfCuando es el momento<\/b> en que el propietario de los terrenos alcanza
\na ser sujeto pasivo de IVA? En la respuesta hay que tener sumo cuidado, ya que
\na trav\u00e9s de reiteradas Consultas Vinculantes, la Administraci\u00f3n<\/st1:personname> se ha
\npronunciado al respecto, se\u00f1alando que el momento es cuando, iniciadas las obras de urbanizaci\u00f3n abona la primera cuota a la Junta<\/st1:personname> de Compensaci\u00f3n<\/b>.<\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\nEs decir, no basta con que<\/b> el miembro de la Junta<\/st1:personname> de Compensaci\u00f3n, haya abonado cuotas<\/b>, que le habr\u00e1 exigido la Junta<\/st1:personname> de Compensaci\u00f3n, para el pago de diversas gestion y
\nproyectos<\/b>, independiente de la cuant\u00eda de estas y de que en ellas pudieran
\nhaberse contenido importes a cuenta del coste de las obras de urbanizaci\u00f3n,
\nsino que es REQUISITO IMPRESCINDIBLE QUE
\nHAYAN COMENZADO LA EJECUCION<\/st1:personname> MATERIAL<\/st1:personname>
\n DE<\/st1:personname> TALES OBRAS DE URBANIZACION<\/b> y, a partir de ese momento
\nbasta con haber abonado una solo cuota con independencia de su cuant\u00eda, para
\nque el particular, desde ese momento se a considerado sujeto pasivo de IVA con car\u00e1cter
\nocasional.<\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\nAs\u00ed pues, recomendamos tener en cuenta estas circunstancias para evitar sorpresas
\ndis\u00e9cales desagradables<\/b>.<\/o:p><\/span><\/div>\n

<\/p>\n

\n <\/o:p><\/span><\/div>\n

Y,
\n\u00bfCu\u00e1ndo se consideran iniciadas materialmente las obras de urbanizaci\u00f3n?,<\/span><\/b> pues la respuesta la se\u00f1ala la
\n Ley<\/st1:personname> del Suelo de 2008, que las suponen iniciadas cuando exista un acta administrativa que as\u00ed
\nlo manifieste<\/b> (Acta de Comprobaci\u00f3n de Replanteo o Acta de Comienzo de la
\nObra) o bien una declaraci\u00f3n suscrita por la Direcci\u00f3n Facultativa<\/st1:personname>
\ny protocolizada ante Notario, en este mismo sentido<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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