{"id":1820,"date":"2012-12-13T09:20:00","date_gmt":"2012-12-13T09:20:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:06","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:06","slug":"analisis-de-sensibilidad-y-riesgos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/analisis-de-sensibilidad-y-riesgos\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios. Test de stress"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

<\/p>\n

An\u00e1lisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios<\/h2>\n

\nComo hemos dicho en anteriores publicaciones
\nsobre este tema, el An\u00e1lisis de
\nSensibilidad parte de un An\u00e1lisis de Viabilidad de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria<\/b>,
\nenriqueciendo sus resultados al ofrecer al inversor o a las Entidades
\nfinancieras prestamistas, como se ver\u00edan
\nafectados los resultados del An\u00e1lisis de Viabilidad con escenarios
\ndesfavorables de combinaci\u00f3n de variables estrat\u00e9gicas <\/b>que sufren peque\u00f1os
\ncambios imprevistos inicialmente, sobre par\u00e1metros resultado que libremente
\npueden determinarse.<\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/span><\/div>\n

\n<\/div>\n
\nEn nuestra opini\u00f3n, en la nueva sociedad econ\u00f3mica que aparecer\u00e1 tras las crisis<\/b>, viviremos
\nun mundo mucho m\u00e1s sofisticado, en el que ya no fluir\u00e1 el dinero con la
\nlibertad, la abundancia y la alegr\u00eda del pasado.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCada vez mas las empresas inmobiliarias estar\u00e1n sujetas a un fuerte capitalizaci\u00f3n<\/b>
\ny sus inversores y prestamistas exigir\u00e1n
\nestudios mucho mas elaborados que en el pasado<\/b>, que en algunos casos, los
\nque mas, no se llegaba ni a plantear el cash \u2013 flow, y ni pensar siquiera en
\nAn\u00e1lisis de Sensibilidad.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n <\/span>En
\nnuestra opini\u00f3n, esta situaci\u00f3n, va experimentar profundos cambios, en un
\nfuturo pr\u00f3ximo, y hay que estar preparado para ello. Se generalizara la utilizaci\u00f3n del TIR<\/b> y el VAN, par\u00e1metros
\nfinancieros hasta ahora pr\u00e1cticamente no utilizados por el sector inmobiliario,
\ncomo medidas din\u00e1micas de rentabilidad, en
\ndetrimento de la utilizaci\u00f3n de los ratios est\u00e1ticos<\/b>, que poco dicen de la
\nverdadera problem\u00e1tica de la inversi\u00f3n que es su distribuci\u00f3n temporal y su
\nplazo de recuperaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, en este futuro, pero inmediato contexto, las entidades de cr\u00e9dito<\/b> que ya tendr\u00e1n
\nmuy aprendida la lecci\u00f3n, exigir\u00e1n
\nmedidas del riesgo de las promociones inmobiliarias como condici\u00f3n indispensable<\/b>
\npara facilitar cr\u00e9ditos a los promotores, obligando, por un lado a la
\ncapitalizaci\u00f3n adecuada de las empresas del sector y, por otro lado, a la
\nutilizaci\u00f3n de medidas del riesgo mucho mas sofisticadas que las utilizadas
\nhasta el momento, que se basaban en el an\u00e1lisis de factores tales como el
\nplaneamiento urban\u00edstico y los precios unitarios de los productos en venta, a
\nmas plazo y a mayor precio unitario pendiente de aprobaci\u00f3n del planeamiento
\nmas riesgo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn, como insistimos, la profunda revoluci\u00f3n
\nde los planteamientos empresariales que se deber\u00e1n adaptar a las posibilidades
\nfinancieras, ser\u00e1 trascendental en
\npromover un dialogo fluido entre t\u00e9cnicos y responsables financieros<\/b>. Es
\nevidente que los planteamientos t\u00e9cnicos del coste de la urbanizaci\u00f3n o la
\nedificaci\u00f3n, y dem\u00e1s costes y gastos que intervienen en una promoci\u00f3n
\ninmobiliaria ser\u00e1n poco discutibles por los financieros, por lo que ser\u00e1n
\nl\u00f3gicamente objeto de concreci\u00f3n en el correspondiente An\u00e1lisis de Viabilidad.
\nRespecto a los ingresos previstos, si pueden ser objeto de f\u00e1cil comprobaci\u00f3n,
\nya que ser\u00e1n acompa\u00f1ados por los correspondientes estudios de mercado, no solo
\nde la zona, sino tambi\u00e9n de sus \u00e1reas de influencia y, con esta documentaci\u00f3n, tambi\u00e9n
\npasaran al An\u00e1lisis de Viabilidad, sin contradicci\u00f3n posible, salvo algunas
\npropuestas de diferenciaci\u00f3n de productos, que igualmente pertenecen mas al
\ncampo de la responsabilidad empresarial.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues el
\nresponsable financiero tendr\u00e1 en sus manos un documento de An\u00e1lisis de
\nViabilidad, establecido con par\u00e1metros objetivos<\/b> que responder\u00e1n, en cada
\ncaso, a las exigencias del mercado. El
\n\u00fanico instrumento que tiene el financiero para proceder a su an\u00e1lisis<\/b>, es
\nsometer este estudio, como hacen con su entidad financiera los organismos
\nsupervisores del Sistema Financiero, conocido en este caso como \u201cTest de Estr\u00e9s\u201d<\/b> que, en esencia no es en nada diferente<\/b>,
\nconceptualmente, a un An\u00e1lisis de
\nSensibilidad<\/b>, ya que ambos lo que tratan de ver como se comportar\u00eda la
\noperaci\u00f3n antes escenarios mas desfavorables que los considerados en el
\nAn\u00e1lisis de Viabilidad.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed, se
\npodr\u00eda establecer un dialogo coherente, entre responsable financiero y experto
\ninmobiliario<\/b>. El segundo fijar\u00eda los
\npar\u00e1metros t\u00e9cnicos y de dise\u00f1o, mientras que el segundo fijar\u00eda el TIR m\u00ednimo
\na exigir<\/b> en funci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n, y comprobar\u00eda su margen de
\nvariaci\u00f3n mediante el correspondiente An\u00e1lisis de Sensibilidad, que permite,
\nvariando las variables estrat\u00e9gicas, formar escenarios desfavorables,
\nobteniendo, mediante la aplicaci\u00f3n del
\ncorrespondiente programa inform\u00e1tico, una nube de valores del TIR<\/b>, que
\ntratados adecuadamente mediante las t\u00e9cnicas estad\u00edsticas poder tener una horquilla razonable de valores que permita a los
\nresponsables financieros medir el riesgo de su inversi\u00f3n crediticia<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nConscientes, desde mucho antes del estallido
\nde la crisis, de la imperiosa necesidad
\nde dotar a los responsables inmobiliarios de herramientas t\u00e9cnicas de an\u00e1lisis econ\u00f3mico-financiero<\/b>
\nlo m\u00e1s precisas posibles, en Prayde Gesti\u00f3n<\/b>
\nhemos desarrollado e implementado todas estas virtualidades que ya est\u00e1n incluidas<\/b>  <\/span>en los programas inform\u00e1ticos de An\u00e1lisis de
\nViabilidad Gestinmo<\/b> e InmoSuelo<\/b>, junto con el m\u00f3dulo de An\u00e1lisis
\nde Sensibilidad InmoSensi<\/b><\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

An\u00e1lisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios Como hemos dicho en anteriores publicaciones sobre este tema, el An\u00e1lisis de Sensibilidad parte de un An\u00e1lisis de Viabilidad de una Promoci\u00f3n Inmobiliaria, enriqueciendo\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[42,15,24],"class_list":["post-1820","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-analisis","tag-gestinmo","tag-viabilidad"],"yoast_head":"\nAn\u00e1lisis de Sensibilidad y Riesgos Inmobiliarios. 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