{"id":1814,"date":"2013-01-30T08:48:00","date_gmt":"2013-01-30T08:48:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:36:00","modified_gmt":"2022-08-08T09:36:00","slug":"banco-malo-sareb-v-reflexiones-generales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/banco-malo-sareb-v-reflexiones-generales\/","title":{"rendered":"Banco Malo (Sareb) V.- Reflexiones Generales"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo respuesta indirecta a un comentario publicado
\nrecientemente en este Blog, por un lector, al que agradezco que nos lea, sus
\naportaciones y el esfuerzo de escribirlas, se me ocurren una reflexiones la
\nrespecto, que creo que no es malo reflejarlas  <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo le tengo la menor simpat\u00eda a las entidades financieras, y
\ncreo que en un blog de esta naturaleza conviene que seamos precisos y
\nponderados en los t\u00e9rminos  <\/span>porque los
\nargumentos s\u00f3lidos, el an\u00e1lisis desapasionado son la manera de poder comprender
\nel problema  <\/span>y poder ponerle soluci\u00f3n, de
\nmanera que no volvamos a tropezar en la misma piedra<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor ello quiero expresar unas pocas ideas b\u00e1sicas que creo
\nque ser\u00e1n de utilidad:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas entidades
\nfinancieras sin due\u00f1o<\/b> (las cajas dominadas por pol\u00edticos, sindicalistas y
\nsus amiguetes) son las que han ido a la
\nquiebra<\/b>. Cuando uno no se juega su dinero, la locura esta casi asegurada<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfPor qu\u00e9 han ido a la
\nquiebra?.<\/b>  <\/span>Pues principalmente por
\ndar prestamos  <\/span>fara\u00f3nicos basados en
\nexpectativas de futuros beneficios  <\/span>que
\nse han venido abajo cuando la burbuja ha estallado.  <\/span>Es cierto que tambi\u00e9n han dado prestamos a
\nparticulares sin ton ni son, pero eso, aun siendo importante, no es la parte
\nmollar del agujero. Lo grave es dar 100M\u20ac, por decir, para hacer el aeropuerto
\nde Ciudad Real, porque lo manda el partido X y sin atender a la prudencia
\nexigible a un gestor bancario. Y, por cierto, con el Banco de Espa\u00f1a, mirando
\n\u201cp\u2019a Albacete\u201d (y nunca mejor dicho)<\/div>\n
\nSi das 200.000 \u20ac para comprar una casa hecha; puede que sea
\nuna barbaridad, pero si se constituye en fallido siempre puedes venderla en
\n100.000 \u20ac y perder \u201csolo\u201d el 50%. Pero si das 10.000.000 \u20ac para comprar unas
\nfincas en  <\/span>las que va a ir una
\nurbanizaci\u00f3n de miles de chalets , valorando el suelo sobre expectativas y, ni
\nsiquiera se llega a tener aprobado el Plan Parcial, ese fallido es el 99% y no
\nes recuperable a corto ni medio plazo<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfPor qu\u00e9 hay que
\nsalvar a las cajas mal gestionadas que han ido a la quiebra?<\/b> Cuando una
\nempresa (una ferreter\u00eda) quiebra sus due\u00f1os pierden casi todo lo que pusieron
\nen ella, pero sus acreedores (los que les suministraron el material y aun no
\nhan cobrado) tambi\u00e9n pierden una buena parte. Pero en el caso de la banca, el
\nacreedor es el que puso sus ahorros all\u00ed, y a ese (que somos casi todos) hay
\nque protegerle. Los accionistas, que pierdan, los gestores, que respondan ante
\nla ley, pero los que ponemos nuestro dinero en una cuenta corriente  <\/span>debemos estar protegidos porque, si no, se
\nacaba la econom\u00eda. Si todos ponemos nuestro dinero debajo del colch\u00f3n, volvemos
\na la Edad de Piedra. <\/div>\n
\nNos conviene que se rescate a las cajas, como nos conviene
\nque los responsables de la mala gesti\u00f3n respondan con sus bienes y vayan a la
\nc\u00e1rcel, como aviso para futuros navegantes. Y en los responsables incluyo
\ntambi\u00e9n alg\u00fan pol\u00edtico que otro<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl Sareb no es un
\nbanco<\/b>.  <\/span>Es un sitio donde se van a
\naparcar los activos que no hay quien venda en el mercado actual, porque si se
\npudieran vender ya los habr\u00edan vendido las cajas. Y se van a dejar aparcados
\nunos a\u00f1os porque cuando cambie el viento s\u00ed que puede que vuelvan a tener valor<\/div>\n
\nEn una buena parte, lo que se ha transferido al Sareb son
\ncr\u00e9ditos sobre suelo sin desarrollo aprobado, urbanizaciones y edificios a
\nmedio terminar y activos que no tienen comercializaci\u00f3n a corto ni medio plazo.
\nY la labor del Sareb, que no tiene red comercial ni vocaci\u00f3n de tenerla,  <\/span>entiendo yo, va a consistir,  <\/span>en intentar vender grandes paquetes de
\nactivos a fondos de inversi\u00f3n de riesgo o empresas similares <\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfPor qu\u00e9 nos conviene
\nque exista el Sareb?<\/b> Porque limpia el balance de las cajas nacionalizadas,
\nlo que deberia permitir que hagan su negocio (por fin!) y capten fondos
\nexternos para darnos financiaci\u00f3n. Esta es la clave de asunto. Si no se mueve
\nla financiaci\u00f3n, no se mover\u00e1 el pa\u00eds, no bajara el paro y no saldremos de la
\ncrisis. Es condici\u00f3n necesaria, pero no suficiente. Y aqu\u00ed es donde debemos ser
\nMUY exigentes. El dinero que le hemos conseguido a las cajas nacionalizadas es
\npara eso y eso (que haya financiaci\u00f3n y que la economia se mueva) es lo que hay
\nque exigirle al gobierno, no hoy no ayer pero s\u00ed en un plazo de un a\u00f1o mas o
\nmenos. <\/div>\n
\nEste ha sido el pacto: Te salvo y te limpio el balance pero tienes que mover la econom\u00eda<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfEl Sareb hace la
\ncompetencia a las Agencias inmobiliarias?<\/b> Yo entiendo que no en demasia.
\nSus clientes principales son distintos. El Sareb no puede ni sabe vender pisos
\nde uno en uno. Adem\u00e1s, lo que tiene en sus manos son activos de otro tipo,
\natractivos para empresas que dispongan de liquidez y puedan esperar unos
\ncuantos a\u00f1os que cambie el ciclo econ\u00f3mico. S\u00ed es posible que delegue en Cajas
\nnacionalizadas la gesti\u00f3n de venta al detalle de los pisos, como ven\u00edan
\nhaciendo hasta ahora, pero yo creo que su vocaci\u00f3n es otra. Tambi\u00e9n es probable
\nque alcance o busque acuerdos con las Agencias Principales del pa\u00eds. Lo que es
\nclaro es que ahora el due\u00f1o delos pisos que se hubieran transferido ya NO es la
\ncaja, sino el Sareb y, como propietario, puede que necesite API\u2019s que le
\ngestionen la venta minorista. Esta es una oportunidad que no se deberia dejar
\nde explorar<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfPor qu\u00e9 alguien le
\nva a comprar al Sareb suelos en desarrollo, promociones a medio edificar, etc.?<\/b>
\nPongamos un ejemplo: <\/div>\n

<\/p>\n