{"id":1809,"date":"2013-03-07T09:02:00","date_gmt":"2013-03-07T09:02:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:55","slug":"eficiencia-energetica-de-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/eficiencia-energetica-de-edificios\/","title":{"rendered":"EFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS. BORRADOR DE RD"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nTenemos conocimiento de un borrador de Real Decreto<\/b> por el que se
\ntraspone una normativa europea sobre certificado
\nde eficiencia energ\u00e9tica de edificios existentes<\/u><\/b>, extendiendo as\u00ed la
\naplicaci\u00f3n del RD 47\/2007, por el que se exige tal certificado a los edificios
\nde nueva construcci\u00f3n.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa operativa establecida para
\nestos \u00faltimos era que  <\/span>el autor del
\nProyecto redactaba un certificado etiquetando ese proyecto desde el punto de
\nvista de la eficiencia energ\u00e9tica en los niveles A, B, C, D, E, F o G y, cuando
\nse terminaba la obra la Direcci\u00f3n Facultativa volvia a certificar el nivel energ\u00e9tico
\nconseguido.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTal certificado era exigible para
\nvender o alquilar cualquier dependencia del edificio.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl nuevo real decreto extiende el
\nprocedimiento de certificaci\u00f3n energ\u00e9tica a los EDIFICIOS EXISTENTES, <\/b>lo que l\u00f3gicamente afectara a los construidos
\ncon anterioridad a la entrada en vigor
\ndel Real Decreto de 2007.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa problem\u00e1tica que se plantea es
\nque aparece un nuevo gasto (el de la
\ncertificaci\u00f3n) para todo aquel que desee vender o alquilar su piso<\/b>, lo cual
\nafecta significativamente al mercado de segunda
\nmano.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSubsisten las dudas que plantea el anterior decreto aumentadas ahora,
\nque rese\u00f1amos a continuaci\u00f3n:<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)     
\n<\/span><\/span>Profesionales
\nautorizados a certificar. <\/b>\u00bfel autor del proyecto? \u00bfla Direcci\u00f3n facultativa
\nbajo cuya direcci\u00f3n se ejecut\u00f3 en su dia la obra? Otros profesionales = quienes?<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)     <\/span><\/span><\/b>Coste de la certificaci\u00f3n  <\/span><\/b>teniendo en cuenta que existe un
\ndesplazamiento al domicilio, etc.? \u00bfSera regulado o libre?<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nc)      <\/span><\/span><\/b>\u00bfQui\u00e9n lo exigir\u00e1? <\/b>Optativo para el
\ncomprador o inquilino u obligatorio por las CCAA o por los Ayuntamientos<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nd)     <\/span><\/span><\/b>\u00bfTendr\u00e1 incidencia registral su existencia
\no no?<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\ne)      <\/span><\/span><\/b>\u00bfPodr\u00e1 el comprador o inquilino renunciar <\/b>a
\nsu presentaci\u00f3n o suponer que es el peor
\nnivel <\/b>por defecto?<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nf)       <\/span><\/span><\/b>Es dudoso que influya en el precio <\/b>de
\nventa o en el precio del alquiler, aunque el objetivo de la intenci\u00f3n es buena,
\npero puede ser motivo de tensiones al negociar el precio, especialmente en un
\nmercado bajista como el actual<\/div>\n
\n<\/div>\n
\ng)      <\/span><\/span><\/b>\u00bfResuelve el problema medioambiental?.
\nCreemos que no <\/b>ya que el parque de viviendas existente, del orden de los 25
\nmillones, no todo el se moviliza en venta o alquiler, y en todo caso, las
\nmejoras de nivel (paso de un C a un A, por ejemplo) en un edificio existente es
\nmuy caro y no creo que compense al vendedor o 
\n<\/span>arrendatario ofrecerlo como motivo econ\u00f3mico diferenciador.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nh)     <\/span><\/span><\/b>\u00bfY no supondr\u00e1, por otra parte, un factor
\nadicional para continuar disuadiendo al propietario individual de sacar al
\nmercado de alquiler su vivienda?<\/b> Porque parece que lo hacemos a prop\u00f3sito \u2026
\nPoca seguridad jur\u00eddica, problemas en el cobro de impagados y el desahucio, m\u00e1s
\nregulaci\u00f3n y m\u00e1s costes<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00bfQu\u00e9 os parece a vosotros\u00bf Creo que tiene buena intenci\u00f3n pero se
\nquedara en eso a nuestro juicio\u2026<\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tenemos conocimiento de un borrador de Real Decreto por el que se traspone una normativa europea sobre certificado de eficiencia energ\u00e9tica de edificios existentes, extendiendo as\u00ed la aplicaci\u00f3n del RD\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[33,20,21],"class_list":["post-1809","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-opinion","tag-rehabilitacion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nEFICIENCIA ENERGETICA DE EDIFICIOS. 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