{"id":1805,"date":"2013-04-04T07:46:00","date_gmt":"2013-04-04T07:46:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:55","slug":"leyes-autonomicas-del-suelo-ii-plazos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/leyes-autonomicas-del-suelo-ii-plazos\/","title":{"rendered":"LEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (II). Plazos de urbanizaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"


\n
\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn la sinopsis que estamos
\nhaciendo sobre las modificaciones de las leyes auton\u00f3micas sobre suelo,
\nurbanismo y ordenaci\u00f3n del territorio realizadas durante el a\u00f1o 2012, vamos a
\ntratar en esta segunda parte de las obligaciones
\nde los promotores y\/o propietarios de suelo <\/b>calificado como urbanizable, en
\nlo que respecta al cumplimiento de los
\nplazos<\/b> legales m\u00e1ximos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica para
\nurbanizar y\/o edificar.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste es un tema del que poco a
\nnada se comenta debido, seguramente, a que los
\nAyuntamientos<\/b>, en general, no han tenido y, desde luego ahora si que no tienen, capacidad econ\u00f3mica, para<\/b>
\nincoar los correspondientes expedientes de inicio del procedimiento de expropiaci\u00f3n<\/b>, con traslado a los interesados para
\nque puedan alegar que son ajenos a las causas que los han podido producir, que
\ngeneralmente devienen estos incumplimientos de plazo.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl cumplimiento de estos plazos<\/b> legales m\u00e1ximos tiene dos vertientes<\/b> totalmente distintas: realizar la gesti\u00f3n de la tramitaci\u00f3n
\nurban\u00edstica pendiente,<\/b> que en general conlleva poca inversi\u00f3n (proyectos y
\ntasas) y otra vertiente la puramente inversora: iniciar o terminar las obras de urbanizaci\u00f3n<\/b> y dem\u00e1s
\ncargas inherentes a la misma (conexiones de infraestructuras y servicios p\u00fablicos
\nexteriores, indemnizaciones por desalojos, demoliciones, etc.)<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn nuestra opini\u00f3n, y nos faltan
\ndatos para asegurarlo, creemos que desde
\nel a\u00f1o 2007, existe un incumplimiento generalizado de estos plazos legales<\/b>
\ny es precisamente esta vocaci\u00f3n de cumplimiento el que hemos puesto ya de
\nmanifiesto como una de las inc\u00f3gnitas de
\ngesti\u00f3n del SAREB, <\/b>que como propietario de una gran cantidad de suelo en
\nesas circunstancias de tramitaci\u00f3n urban\u00edstica pendiente de aprobaci\u00f3n o de
\ndesarrollo, es una inc\u00f3gnita conocer cual ser\u00e1 su actitud ante esta situaci\u00f3n
\nde tener que, no solo gestionar, que s\u00ed podemos asegurar que realizara sino tambi\u00e9n
\nla de invertir que ser\u00e1 una actitud mucho mas dudosa. <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor lo que conocemos y, salvo
\nalguna excepci\u00f3n, por parte de los
\nAyuntamientos no existe movimiento de presi\u00f3n alguna<\/b>, tal vez por prever que la principal alegaci\u00f3n<\/b>
\nde los propietarios y promotores del suelo ser\u00e1
\nobvia<\/b>: la crisis<\/b> del sector, palpable
\ny evidente, que se concreta en tres
\naspectos<\/b> fundamentales: fuerte stock
\nde viviendas sin vender<\/b>, inexistencia
\nde demanda<\/b> de nuevas viviendas y
\nfalta de financiaci\u00f3n<\/b>, al promotor y al comprador. Aspecto este ultimo que
\nse concreta en la frase popular en el sector: si no existe financiaci\u00f3n para el ladrillo menos existir\u00e1 para el
\nbordillo. <\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEstos factores ex\u00f3genos unidos al
\nhecho de que, todav\u00eda en abril de 2013 no
\nexiste Plan Estatal de Viviendas para 2013 \u2013 2016<\/b>, ya que el vigente se termin\u00f3
\nel 31 de diciembre de 2012 son argumentos suficientes para neutralizar, en
\nnuestra opini\u00f3n, cualquier expediente de expropiaci\u00f3n que pudiera derivarse de
\nun incumplimiento de plazos m\u00e1ximos legales. <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn estas circunstancias \u00bfQui\u00e9n va a invertir en urbanizar un suelo? <\/b>Y,
\npor tanto no podemos menos que sorprendernos el titulo de por ejemplo la Comunidad Valenciana,
\nque titula su modificaci\u00f3n legislativa como: <\/div>\n
\nLEY 1\/2012 DE 10 DE MAYO  <\/span>DE
\nMEDIDAS URGENTES  <\/span>DE IMPULSO A LA IMPLANTACION DE
\nACTUACIONES TERRITORIALES ESTRATEGICAS<\/i><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la sinopsis que estamos haciendo sobre las modificaciones de las leyes auton\u00f3micas sobre suelo, urbanismo y ordenaci\u00f3n del territorio realizadas durante el a\u00f1o 2012, vamos a tratar en esta\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1805","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nLEYES AUTONOMICAS DEL SUELO (II). 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