{"id":1803,"date":"2013-04-18T08:48:00","date_gmt":"2013-04-18T08:48:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:55","slug":"efectos-economicos-de-la-limitacion-del","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/efectos-economicos-de-la-limitacion-del\/","title":{"rendered":"EFECTOS ECONOMICOS DE LA LIMITACION DEL VALOR DEL SUELO EN LAS VPP"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn anteriores consultas hemos
\nplanteado los efectos econ\u00f3micos de la
\nexigencia en las leyes del suelo de la reserva de suelo para construir VPP<\/b>.
\nAhora vamos a ver los efectos combinados
\nque tiene<\/b> cierta normativa auton\u00f3mica que
\nlimita el valor<\/b> o el precio de
\nrepercusi\u00f3n de suelo, incluido los costes de urbanizaci\u00f3n<\/b>, en los valores
\nde suelo de las actuaciones urban\u00edsticas<\/div>\n
 <\/div>\n
<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/div>\n

\n<\/div>\n
\nEn la tabla se recogen las CCAA
\nen cuya normativa de VPP hasta 2016 existen esas limitaciones:<\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nCOMUNIDAD AUTONOMA<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n% MAXIMO DE REPERCUSION DE SUELO URBANIZADO SOBRE EL PRECIO MAXIMO
\n LEGAL DE LAS VIVIENDAS Y DEMAS INSTALACIONES PROTEGIDAS<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nREGIMEN ESPECIAL<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nREGIMEN GENERAL<\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nREGIMEN CONCERTADO
\n O DE PRECIO TASADO<\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nANDALUCIA<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nARAGON<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n30<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCANARIAS<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCANTABRIA <\/div>\n
\n(Si m\u00e1s de 500 viv.)<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n
\n20  <\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n
\n20  <\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n
\n20  <\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCASTILLA LA MANCHA<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCASTILLA Y LEON<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n15<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nNAVARRA<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n17,5<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n17,5<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n29 (1)<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nPAIS VASCO<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCOMUNIDAD VALENCIANA<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nLos limites son iguales para
\n todos los reg\u00edmenes distingui\u00e9ndose por clasificaci\u00f3n de municipios:<\/div>\n
\nGRUPO A = 25 %   <\/span>GRUPOS B y C = 20 % <\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n(1)              
\n<\/span><\/span>En esta Comunidad Foral existe otro r\u00e9gimen: Precio
\nPactado cuyo limite de repercusi\u00f3n del suelo urbanizado es del 21,5 %<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPara el resto de CCAA no existen limites<\/b>, En el vigente Plan de Vivienda no se hace referencia a estos temas, por lo que la entendemos derogada. Para las Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) cuya legislaci\u00f3n
\ntodav\u00eda no esta derogada, en su normativa de nivel estatal se exig\u00eda que el
\nvalor del suelo incluido el presupuesto de las obras de urbanizaci\u00f3n no
\nexcediera de los siguientes limites:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span>Para promociones de hasta 500 viviendas \u2026\u2026.. 15 %<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span>Para promociones de mas de 500 viviendas \u2026\u202620 %<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs pues, evidente, que en donde existan estas limitaciones combinadas
\ncon un porcentaje de reserva de suelo para construir VPP o VPO<\/b>, en la
\nvaloraci\u00f3n de suelo del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n urban\u00edstica se producir\u00e1n tres efectos econ\u00f3micos<\/b> importantes:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1\u00ba .- Una disminuci\u00f3n general del valor del suelo urbanizado<\/b> del sector o \u00e1mbito
\nde actuaci\u00f3n ya que un porcentaje de dicho suelo tiene una limitaci\u00f3n de valor<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2\u00ba Un problema de reparto del coste de la urbanizaci\u00f3n entre VPP y Vivienda
\nLibre (VL) <\/b>cuyo reparto ya no seria en funci\u00f3n de la edificabilidad de cada
\ntipologia sino en funci\u00f3n de otros par\u00e1metros como podr\u00eda ser el de su valor de
\nmercado.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n3\u00ba.- En muchos casos el coste de
\nla urbanizaci\u00f3n, por si solo, podr\u00eda superar el l\u00edmite conjunto legalmente
\nadmisible, con lo cual se producir\u00e1 una imputaci\u00f3n del coste de urbanizaci\u00f3n excedente que se trasladara al porcentaje
\nconstruible de vivienda libre, cuyo precio subir\u00e1 autom\u00e1ticamente<\/b> y el
\nmercado deber\u00e1 absorberlo.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDe todos es sabido que el coste
\nde las VPP, incluyendo precio de adquisici\u00f3n de suelo, costes de urbanizaci\u00f3n,
\nedificaci\u00f3n y otros gastos, deja muy poco margen de beneficio a los promotores
\nde esta tipologia de viviendas, que est\u00e1n asumiendo peque\u00f1os m\u00e1rgenes de
\nbeneficio, en primer lugar por la seguridad de su venta, que hasta este momento
\nera un valor seguro ya que la demanda exced\u00eda con mucho a la oferta, para la
\nque adem\u00e1s estaba garantizada, pr\u00e1cticamente, salvo casos de muy poca
\nsolvencia, la financiaci\u00f3n de un porcentaje elevado del precio de venta. El
\nacometer VPP era un fen\u00f3meno bastante generalizado entre constructores que
\nsacrificaban el poco margen por conseguir cartera de obras para cubrir
\nexclusivamente gastos generales y conseguir as\u00ed sobrevivir a la crisis. <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn estos momentos de crisis y
\nexceso de oferta la situaci\u00f3n ha cambiado radicalmente, existiendo numerosos
\ncasos de promociones que ya terminadas no han conseguido cubrir la promoci\u00f3n o
\nlo consiguen con grandes dificultades, fen\u00f3meno unido a que la escasa oferta
\nexistente tiene dificultades de conseguir la financiaci\u00f3n necesaria <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn sucesivas entregas expondremos
\nmediante un ejemplo num\u00e9rico estos asuntos que configuran los nuevos criterios
\nde viabilidad de las promociones inmobiliarias.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En anteriores consultas hemos planteado los efectos econ\u00f3micos de la exigencia en las leyes del suelo de la reserva de suelo para construir VPP. Ahora vamos a ver los efectos\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29,31],"class_list":["post-1803","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo","tag-vpo"],"yoast_head":"\nEFECTOS ECONOMICOS DE LA LIMITACION DEL VALOR DEL SUELO EN LAS VPP - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/efectos-economicos-de-la-limitacion-del\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"EFECTOS ECONOMICOS DE LA LIMITACION DEL VALOR DEL SUELO EN LAS VPP - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En anteriores consultas hemos planteado los efectos econ\u00f3micos de la exigencia en las leyes del suelo de la reserva de suelo para construir VPP. 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