{"id":1799,"date":"2013-05-15T11:20:00","date_gmt":"2013-05-15T11:20:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:50","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:50","slug":"plan-estatal-de-vivienda-2013-2016-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/plan-estatal-de-vivienda-2013-2016-ii\/","title":{"rendered":"Plan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016. II. La VPP"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nComo ya se\u00f1alamos en la anterior publicaci\u00f3n,
\nlas \u00fanicas referencias que el nuevo Plan se\u00f1ala respecto a las VPP son lo
\ndispuesto en el Programa de Subsidiaci\u00f3n
\nde Prestamos Convenidos<\/b>, que trata de cumplir con los compromisos ya
\nadquiridos en programas anteriores de VPP respecto a la subsidiaci\u00f3n de dichos
\nprestamos y las se\u00f1aladas en las Disposiciones
\nAdicionales,<\/b> que al respecto se\u00f1alan los siguiente:<\/span><\/div>\n
\nDisposici\u00f3n
\nadicional tercera. Vivienda Protegida.<\/i><\/span><\/b><\/div>\n
\nA partir de la
\nfecha de entrada en vigor de este Real Decreto (11 de abril de 2013)<\/b>, y sin perjuicio de las situaciones jur\u00eddicas
\ncreadas al amparo de anteriores normativas aplicables, se entender\u00e1 por vivienda protegida<\/b>, a los efectos de lo
\nestablecido en la normativa estatal, toda
\naquella que cuente con la calificaci\u00f3n correspondiente de las Comunidades
\nAut\u00f3nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla<\/b>, por cumplir los requisitos de uso,
\ndestino, calidad, precio m\u00e1ximo establecido (tanto para venta como para
\nalquiler) y, en su caso, superficie y dise\u00f1o, as\u00ed como cualesquiera otros
\nestablecidos en la normativa correspondiente.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn
\ntodo caso habr\u00e1n de cumplir como m\u00ednimo con los requisitos siguientes:<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>La vivienda protegida deber\u00e1 destinarse a residencia
\nhabitual y permanente del propietario o del inquilino.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>Deber\u00e1n contar con un precio m\u00e1ximo de venta de la
\nvivienda protegida en venta o un alquiler m\u00e1ximo de referencia de la vivienda
\nprotegida en alquiler.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>Disponer de una superficie \u00fatil m\u00e1xima de 90 m2, sin incluir, en su
\ncaso, una superficie \u00fatil m\u00e1xima adicional de 8 m2 para trasteros anejos y
\nde otros 25 m2
\ndestinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de
\n\u00fatiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio
\nrural.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDisposici\u00f3n
\nadicional cuarta. R\u00e9gimen especial de cambio de calificaci\u00f3n de vivienda
\nprotegida en venta, a vivienda protegida en alquiler, y de descalificaci\u00f3n de
\nvivienda protegida en venta, de las promociones de viviendas protegidas de los
\nPlanes Estatales de Vivienda.<\/i><\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1. Se podr\u00e1
\nmodificar la calificaci\u00f3n provisional o definitiva de las viviendas protegidas
\npara venta, procedentes de promociones de viviendas protegidas acogidas a
\nfinanciaci\u00f3n de los Planes Estatales de Vivienda, como vivienda protegida en
\nalquiler. Esta recalificaci\u00f3n no afectar\u00e1 al pr\u00e9stamo convenido, otorgado en su
\nd\u00eda y no legitimar\u00e1 la obtenci\u00f3n de nuevas ayudas estatales, si bien,
\nconllevar\u00e1 para las viviendas recalificadas, la adopci\u00f3n del r\u00e9gimen de
\nvivienda protegida y condiciones propias de su uso para alquiler, y para el
\npropietario, la asunci\u00f3n de las obligaciones y responsabilidades propias de
\neste r\u00e9gimen, de conformidad con el plan estatal de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n2.
\nExcepcionalmente, durante el plazo m\u00e1ximo de tres a\u00f1os, se podr\u00e1n descalificar
\nlas viviendas protegidas de nueva construcci\u00f3n o procedentes de la
\nrehabilitaci\u00f3n y destinadas a la venta, siempre que hayan transcurrido al menos
\nseis meses desde su calificaci\u00f3n definitiva, y concurran las siguientes
\ncondiciones, sin perjuicio de las que puedan determinar las Comunidades
\nAut\u00f3nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla:<\/span><\/div>\n
\na) Haber sido
\nsometidas al procedimiento de selecci\u00f3n de adquirentes o adjudicatarios
\ncorrespondientes y haber resultado desierto aqu\u00e9l, como m\u00ednimo en un 80% del
\ntotal de las viviendas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) Hallarse
\nsituadas en un \u00e1mbito territorial espec\u00edfico en el que pueda acreditarse con
\ndatos objetivos y de manera fehaciente, que existen suficientes viviendas
\nprocedentes de la promoci\u00f3n libre, de similares caracter\u00edsticas, tama\u00f1o y
\nprecio, terminadas en los \u00faltimos dos a\u00f1os, y sin vender.<\/span><\/div>\n
\n3. La
\nresoluci\u00f3n de recalificaci\u00f3n o descalificaci\u00f3n a que hacen referencia los
\napartados anteriores deber\u00e1 acordar lo que corresponda en relaci\u00f3n con la
\ndevoluci\u00f3n, en su caso, de las ayudas estatales percibidas. Dentro de \u00e9stas
\nestar\u00e1n, en todo caso, la totalidad de las ayudas econ\u00f3micas directas
\npercibidas, el importe de las bonificaciones y de las exenciones tributarias y
\nlos intereses legales correspondientes a ambas.<\/span><\/div>\n
\nLas
\ncorrespondientes resoluciones se comunicar\u00e1n al Ministerio de Fomento en el
\nplazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas y al Registro de la Propiedad competente, a
\nfin de solicitar su constancia en los folios registrales de las fincas
\nafectadas, en la forma y con los requisitos y efectos legalmente previstos. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDisposici\u00f3n adicional quinta. R\u00e9gimen especial de cambio de
\ncalificaci\u00f3n de vivienda protegida en alquiler a vivienda protegida en venta.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1. Se podr\u00e1 modificar la
\ncalificaci\u00f3n definitiva de las viviendas protegidas para alquiler, procedentes
\nde promociones de viviendas protegidas, acogidas a financiaci\u00f3n de los Planes
\nEstatales de Vivienda, como vivienda protegida en venta.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa recalificaci\u00f3n no
\nafectar\u00e1 al pr\u00e9stamo convenido otorgado como viviendas protegidas para el
\nalquiler y en ning\u00fan caso, supondr\u00e1 la obtenci\u00f3n de nuevas ayudas econ\u00f3micas
\nestatales.<\/span><\/div>\n
\nEsta recalificaci\u00f3n
\nconllevar\u00e1 para las viviendas, la adopci\u00f3n del r\u00e9gimen y condiciones propias de
\neste uso, y para el propietario la interrupci\u00f3n de las ayudas y la devoluci\u00f3n
\nparcial de las mismas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2. La Administraci\u00f3n General
\ndel Estado solo exigir\u00e1 la devoluci\u00f3n parcial de las ayudas econ\u00f3micas
\nestatales recibidas de conformidad con las siguientes reglas:<\/span><\/div>\n
\na) Se devolver\u00e1 la parte
\nproporcional de la subvenci\u00f3n recibida correspondiente a los a\u00f1os de
\ncalificaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler, no cumplidos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) Se dejar\u00e1 de percibir la
\nsubsidiaci\u00f3n al pr\u00e9stamo convenido, desde la fecha de la modificaci\u00f3n de la
\ncalificaci\u00f3n y no proceder\u00e1 devoluci\u00f3n alguna de las ayudas estatales de
\nsubsidiaci\u00f3n al pr\u00e9stamo, recibidas con anterioridad a dicha fecha.<\/span><\/div>\n
\n3. Las Comunidades
\nAut\u00f3nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, deber\u00e1n notificar al Ministerio de
\nFomento en el plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas, las modificaciones de calificaci\u00f3n
\npermitidas por esta disposici\u00f3n, con menci\u00f3n expresa de la subvenci\u00f3n percibida
\ny del plazo en r\u00e9gimen de alquiler no cumplido.<\/span><\/div>\n
\nDisposici\u00f3n
\nadicional sexta. Pr\u00f3rroga del periodo de carencia de los pr\u00e9stamos a
\npromotores de viviendas destinadas a la venta. Plan estatal 2005-2008.<\/i><\/span><\/b><\/div>\n
\nEl
\nart\u00edculo 44, apartado 1.b) del Real Decreto 801\/2005, de 1 de julio, por el que
\nse aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los
\nciudadanos a la vivienda,<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nComo vemos la \u00fanica disposici\u00f3n adicional que
\nhabla de futuro es la tercera donde se define la VPP tal como hemos indicado al principio<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs decir parece desprenderse de esta
\ndefinici\u00f3n, seg\u00fan nuestra interpretaci\u00f3n, que
\nsiguen las VPP<\/b> como hasta ahora venia sucediendo, pero sin limitaciones de
\najustarse a un M\u00f3dulo estatal; es decir,
\nQUE CADA Comunidad Aut\u00f3noma parece que tiene libertad de poner precios m\u00e1ximos
\nde venta y de referencia para el alquiler,<\/b>  <\/span>y sin
\nposibilidades de contar con financiaci\u00f3n estatal, como ya sucedia por ambos
\nconceptos en el Pais Vasco y la Comunidad Foral de Navarra.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nHabr\u00e1 que esperar para confirmar nuestra
\nhip\u00f3tesis a la publicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica sobre la VPP.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLo que parece claro es que los promotores que
\ncalifiquen estas viviendas obligados por la legislaci\u00f3n del suelo vigente, no podr\u00e1n
\ncontar con financiaci\u00f3n, salvo que las CCAA firmen con las entidades de cr\u00e9dito
\nlos acuerdos de colaboraci\u00f3n correspondientes y, en cuando a las ayudas a la promoci\u00f3n
\nde viviendas en r\u00e9gimen de alquiler existentes actualmente para el promotor
\ndesaparecen a nivel estatal y solo se podr\u00e1 contar con hipot\u00e9ticas ayudas que
\npudieran establecer en un futuro las CCAA, lo que parece harto dif\u00edcil por
\nahora dada la coyuntura econ\u00f3mica y la reducci\u00f3n de l d\u00e9ficit publico a las que
\nlas CCAA est\u00e1n obligadas a cumplir.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY, la ultima pregunta que nos har\u00edamos los
\npromotores es la de si merece la pena acometer promociones en VPP. La respuesta
\nes complicada ya que por una parte existe la obligaci\u00f3n de reservar suelo para
\nconstruir esta tipologia de VPP y por otro persisten los incentivos fiscales
\ndel coste de determinadas operaciones de la promoci\u00f3n, as\u00ed como las ventajas
\npara los compradores de las mismas.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como ya se\u00f1alamos en la anterior publicaci\u00f3n, las \u00fanicas referencias que el nuevo Plan se\u00f1ala respecto a las VPP son lo dispuesto en el Programa de Subsidiaci\u00f3n de Prestamos Convenidos,\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,31],"class_list":["post-1799","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-vpo"],"yoast_head":"\nPlan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016. II. 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