{"id":1796,"date":"2013-05-30T07:38:00","date_gmt":"2013-05-30T07:38:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:50","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:50","slug":"plan-estatal-de-vivienda-2013-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/plan-estatal-de-vivienda-2013-2016\/","title":{"rendered":"Plan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016. Rentas M\u00e1ximas en VPP y Precios de Alquiler"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nRecordemos
\nque en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las
\nVPP a nivel estatal las rentas anuales m\u00e1ximas<\/b>
\nse calculaban de acuerdo a los siguientes valores:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n–      
\n<\/span><\/span><\/span>Alquiler a 10
\na\u00f1os \u2026\u2026\u2026.. 5,50 % del precio de referencia<\/span><\/div>\n
\n–      
\n<\/span><\/span><\/span>Alquileres a 25
\na\u00f1os \u2026\u2026.. 4,50 % del precio de referencia<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTeniendo
\nen cuenta los valores m\u00e1ximos que podian adoptar las CCAA en cada uno de las
\nzonas geogr\u00e1ficas en las que se dividia su territorio (recordemos tambi\u00e9n que
\nlas zonas geogr\u00e1ficas de precio m\u00e1ximo superior estaban determinadas por el
\nEstado a propuesta de las CCAA), se podian establecer los siguientes valores m\u00e1ximos:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nTIPOS DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL PARA ALQUILER<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nRENTA MENSUAL MAXIMA EN VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCION
\n \/ M2 UTIL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nAMBITOS TERRITORIALES DE PRECIO MAXIMO SUPERIOR<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nRESTO<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nGRUPO A<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGRUPO B<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGRUPO C<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen especial a 10 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n8,33800<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n6,77463<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,99294<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,21125<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen Especial a 25 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n6,82200<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,54288<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n4,90331<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n4,26375<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen General a 10 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n8,89600<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n7,22800<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n6,39400<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,56000<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen General a 25 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n7,27680<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,91240<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,23020<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n4,54800<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen Concertado a 10 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n13,76100<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10,00800<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n8,13150<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n6,25500<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nR\u00e9gimen Concertada a 25 a\u00f1os<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n11,25630<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n8,18640<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n6,65145<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5,11650<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nNOTA.- En numerosas CCAA estos m\u00e1ximos
\nlegales no se alcanzaban,<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPara obtener las ayudas a los inquilinos, de este
\ntipo de VPP, el solicitante deber\u00e1:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en
\nlos t\u00e9rminos de la Ley
\n29\/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.<\/span><\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>Ocupar la vivienda como domicilio habitual y permanente con las
\nexcepciones que establezcan, en su caso, las CCAA.<\/span><\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>Tener unos ingresos que no excedan de 2,5 IPREM, compr\u00e1ndose a estos
\nefectos a todos los titulares del contrato de arrendamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas ayudas consistir\u00e1n en una subvenci\u00f3n del 40% de
\nla renta anual que se vaya a satisfacer, con el l\u00edmite de 3.200 \u20ac por vivienda,
\ncon independencia del n\u00famero de titulares del contrato.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa duraci\u00f3n m\u00e1xima de esta subvenci\u00f3n ser\u00e1 de 2
\na\u00f1os, siempre que se mantengan las circunstancias a que dio lugar su concesi\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\nSe har\u00e1 efectiva directamente por las CCAA o bien a
\ntrav\u00e9s de la Agencia
\n Estatal que se encarga de la gesti\u00f3n de arrendamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos
\nvalores de rentas m\u00e1ximas mensuales en al VPP los podemos comparar con los 480 \u20ac
\nmensuales netos<\/span><\/b>
\n(es decir contando la ayuda anual m\u00e1xima), en contratos de arrendamiento a 5
\na\u00f1os (ya que tienen que estar adaptados a la LAU),  <\/span>de
\nrenta m\u00e1xima con independencia de
\nsuperficie y calidades<\/b> establecidos
\nen el vigente RD 233\/2013 de 5 de abril<\/b>, que con una ayuda m\u00e1xima del 40 %
\nqueda un neto de 400 \u20ac mensuales (teniendo en cuenta el tope anual de subvenci\u00f3n
\nde 2.400 \u20ac) <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor ejemplo:<\/span><\/div>\n
\nConsideremos una vivienda de Protecci\u00f3n
\nPublica de R\u00e9gimen Especial, de 90
\n m2 \u00fatiles (120 construidos aproximadamente) ubicada en
\nBarcelona capital en un alquiler a 10 a\u00f1os, tendria una renta mensual de: 90 m2 \u00fatiles x 8,338 = 750 \u20ac<\/b>  <\/span>que con la ayuda anual m\u00e1xima de 1.200 \u20ac se convertir\u00edan
\nen 650 \u20ac mensuales, sin contar la ayuda auton\u00f3mica que en el caso de la Comunidad de Catalu\u00f1a
\nexiste.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRECORDAMOS
\nTAMBIEN LAS AYUDAS FINANCIERAS QUE TENIAN LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS EN
\nARRENDAMIENTO <\/span><\/b>SEG\u00daN LO DISPUESTO EN EL RD 1713\/2010 QUE MODIFICA EL RD
\n2066\/2008 POR EL QUE SE APRUEBA EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDAS Y SUELO 2009 –
\n2012<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSUBSIDIACION PARA PROMOCIONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS A
\n25 A\u00d1OS<\/span><\/b><\/div>\n\n\n\n\n\n
\n
\nTIPO
\n DE REGIMEN<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nESPECIAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGENERAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCONCERTADO.<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nDuraci\u00f3n
\n m\u00e1xima de las subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os)<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n25<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCuant\u00eda de la Subsidiaci\u00f3n
\n en \u20ac\/a\u00f1o\/10.000 \u20ac de pr\u00e9stamo<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n350<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n250<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n100<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSUBVENCION PARA PROMOCIONES DE VIVIENDA PARA
\nARRENDAMIENTO A 25 A\u00d1OS<\/span><\/b><\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nCUANTIAS (\u20ac\/m2 \u00fatil)<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVIVIENDAS DE REGIMEN ESPECIAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVIVIENDAS DE REGIMEN GENERAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nGENERAL<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n230 <\/span><\/b>(antes 350)<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n160 <\/span><\/b>(antes 250)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n<\/div>\n
\nADICIONAL POR ATPMS
\n )<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGRUPO A<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n40<\/span><\/b> (antes 60)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nB<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/span><\/b> (antes 30)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nC<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10<\/span><\/b> (Antes 15)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSUBSIDIACION
\nDE PROMOCIONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS A 10 A\u00d1OS<\/span><\/b><\/div>\n\n\n\n\n\n
\n
\nTIPO
\n DE REGIMEN<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nESPECIAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGENERAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCONCERTADO.<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nDuraci\u00f3n
\n m\u00e1xima de las subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os)<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nCuant\u00eda
\n de la Subsidiaci\u00f3n en \u20ac\/a\u00f1o\/10.000 \u20ac de pr\u00e9stamo<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n350<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n250<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n100<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nSUBVENCION
\nEN PROMOCIONES DE VIVIENDAS PARA ARRENDAMIENTO A 10 A\u00d1OS<\/span><\/b><\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\nCUANTIAS (\u20ac\/m2 \u00fatil)<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVIVIENDAS DE REGIMEN ESPECIAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nVIVIENDAS DE REGIMEN GENERAL<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nGENERAL<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n140 <\/span><\/b>(antes 250)<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n110 <\/span><\/b>(antes 200)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nADICIONAL POR ATPMS
\n )<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nGRUPO A<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n40<\/span><\/b> (antes 60)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nB<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n20<\/span><\/b> (antes 30)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nC<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n10 <\/span><\/b>(antes 15)<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nLa subvenci\u00f3n
\nse aplicara a los m2 \u00fatiles computables de vivienda, sin incluir posibles
\nanejos a superficies adicionales.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNUESTRA OPINION.- <\/b>Los resultados del comparativo de rentas de
\nalquiler en las VPP y en los alquileres ahora subvencionados en el Plan de
\nViviendas 2013 \u2013 2016 es suficientemente significativo, ya que la mayoria de
\ncasos las rentas de las VPP est\u00e1n por encima de los 600 euros mensuales y eso
\nque tomamos el R\u00e9gimen Especial, por lo que
\nla consecuencia inmediata es que en la gran mayoria de casos las VPP actuales
\nen r\u00e9gimen de alquiler se deber\u00e1n descalificar, operaci\u00f3n que est\u00e1 prevista en
\nel Plan.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo obstante habr\u00e1 que esperar que se pronuncie la legislaci\u00f3n
\nauton\u00f3mica al respecto para poder comparar con m\u00e1s causa. <\/b>El aspecto m\u00e1s
\npreocupante de cara al cuatrienio es como quedara la financiaci\u00f3n auton\u00f3mica,
\nsin la estatal, para la promoci\u00f3n de
\nnuevas viviendas en alquiler de VPP, dada la situaci\u00f3n de d\u00e9ficit que casi
\ntodas las CCAA tienen en estos momentos.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSi la rentabilidad de promociones
\nen alquiler ya era suficientemente exigua para las VPP es evidente que sin subvenciones o subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos ning\u00fan
\npromotor las acometer\u00e1 en ese periodo de tiempo. <\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nESPEREMOS PUES A LA PUBLICACION DE
\nESTA NUEVA LEGISLACION DE VPP, QUE LAS CCAA DEBEN EMITIR A LO LARGO DE ESTE A\u00d1O
\n2013.<\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recordemos que en, en el anterior Plan vigente hasta la entrada en vigor del actual, para las VPP a nivel estatal las rentas anuales m\u00e1ximas se calculaban de acuerdo a\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,19,31],"class_list":["post-1796","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-legislacion","tag-vpo"],"yoast_head":"\nPlan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016. Rentas M\u00e1ximas en VPP y Precios de Alquiler - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/plan-estatal-de-vivienda-2013-2016\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Plan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016. 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