{"id":1777,"date":"2013-10-17T08:07:00","date_gmt":"2013-10-17T08:07:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:36","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:36","slug":"viviendas-conceptos-basicos-superficie_17","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/viviendas-conceptos-basicos-superficie_17\/","title":{"rendered":"Viviendas. Conceptos b\u00e1sicos. SUPERFICIE UTIL"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLos conceptos de superficie \u00fatil y construida<\/b>
\nde una vivienda ya han sido objeto de an\u00e1lisis en anteriores publicaciones de
\neste BLOG (junio, septiembre<\/b>,
\nnoviembre de 2010 y otros con etiqueta VPO) pero, ante el inter\u00e9s de nuestros
\nvisitantes (las estad\u00edsticas muestran que son las consultas mas visitadas),
\nqueremos centrar<\/b> en \u00e9sta y
\nposteriores publicaciones, ciertos
\nconceptos clave<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPartiendo de los conceptos de
\nsuperficie construida se obtiene la \u00fatil<\/b> sin m\u00e1s que deducir de la construida la superficie de fachadas y cerramientos <\/b>con
\nel exterior, con otras viviendas o locales y zonas comunes, as\u00ed como los espacios<\/b> ocupados en
\nplanta por los elementos estructurales,
\nlos conductos de instalaciones<\/b> y los cerramientos de distribuci\u00f3n interior.
\nEs decir computando exclusivamente
\nlas zonas pisables<\/u><\/b>. As\u00ed, en el ejemplo de la publicaci\u00f3n anterior
\nobtendr\u00edamos el desglose de superficie sutiles siguiente: <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nREAL  <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCOMPUTABLE<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSuperficie util
\n privativa<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n88<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n88<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSuperficie \u00fatil
\n de tendederos y terraza<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n22<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n11<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nParte
\n proporcional de zonas comunes<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSUPERFICIE UTIL TOTAL                  <\/span><\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n115<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n104<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nLa normativa<\/b>, al igual que sucede con la superficie construida, hace<\/b> la siguiente serie de precisiones sobre el c\u00f3mputo<\/b>:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)     
\n<\/span><\/span>Permite computar
\nconductos de hasta 100 cm2 de secci\u00f3n horizontal<\/b><\/div>\n
\nb)     <\/span><\/span><\/b>No permiten computar espacios cuya altura
\nlibre sea inferior a 150 cm<\/b><\/div>\n
\nc)     
\n<\/span><\/span>En el caso<\/b> de Viviendas Protegidas<\/b> tampoco<\/b> permite computar los espacios privativos cuya su superficie \u00fatil exceda del 10
\n% de la \u00fatil privativa interior<\/b>, ni tampoco las superficie \u00fatiles de las
\nzonas comunes.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues en VPP (v\u00e9ase nuestra
\npublicaci\u00f3n de 16-9-2010), al no
\ncomputarse portales ni escaleras ni otros elementos comunes<\/b> del edificio, surge una gran distorsi\u00f3n entre lo que se
\npaga al constructor <\/b>(Superficie construida total) y lo que puede venderse<\/b>, por lo que a efectos de previsiones
\npresupuestarias y a falta de realizar el proyectos <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nRECOMENDAMOS QUE LA SUPERFICIE UTIL SEA DEL ORDEN DE 0,72 LA SUPERFICIE
\nTOTAL CONSTRUIDA<\/b>, en caso de VPP.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste valor deber\u00e1 concertarse de
\nforma efectiva por el Arquitecto autor del proyecto y deber\u00e1 ser objeto de
\nseguimiento por el promotor para tratar de ajustarlo lo mas posible, realizando
\nun ajuste entre los m\u00ednimos exigidos por la normativa para zonas comunes
\ncompatible con los baremos comerciales habituales de cada zona.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed, por ejemplo<\/b>, en el caso que estamos tratando tendr\u00edamos el siguiente desglose de superficies \u00fatiles:<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n
\n
\nREAL  <\/span><\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\nCOMPUTABLE<\/span><\/div>\n
\n <\/span>Para VENTA<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSuperficie util
\n privativa<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n88<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n88<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSuperficie \u00fatil
\n de tendederos y terraza<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n22<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n8.8<\/span><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nParte
\n proporcional de zonas comunes<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n5<\/span><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\nSUPERFICIE UTIL TOTAL                  <\/span><\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n115<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n
\n
\n96,8<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los conceptos de superficie \u00fatil y construida de una vivienda ya han sido objeto de an\u00e1lisis en anteriores publicaciones de este BLOG (junio, septiembre, noviembre de 2010 y otros con\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[38,21],"class_list":["post-1777","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-conceptos","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nViviendas. Conceptos b\u00e1sicos. 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