{"id":1774,"date":"2013-11-07T08:30:00","date_gmt":"2013-11-07T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:36","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:36","slug":"adios-financiacion-clasica-adios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/","title":{"rendered":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEn los a\u00f1os 60<\/b> las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias
\ndificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario<\/b> y actuaban sustituy\u00e9ndolo<\/b> aceptando letras mensuales del comprador que cubria
\nlargos periodos de tiempo<\/b>, de entre 5 y 10 a\u00f1os. Este sistema de
\nfinanciaci\u00f3n llevo a la ruina a m\u00e1s de una empresa inmobiliaria por las
\ndificultades de movilizar estos recursos contenidos en esta cartera de efectos.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPosteriormente ante el desarrollo del cr\u00e9dito hipotecario<\/b>
\nmovilizado por cajas de ahorro principalmente y en menor cuant\u00eda por los
\nbancos, se desarrolla en Espa\u00f1a el
\ncr\u00e9dito al promotor, sistema que llamamos FINANCIACION CLASICA<\/b>,  <\/span>que permit\u00eda
\nadquirir el solar financiado hasta un 60 % con cr\u00e9ditos con garant\u00eda
\nhipotecaria del propio<\/b> solar para posteriormente
\nampliarlo hasta un 70 % del precio de venta de la promoci\u00f3n<\/b>, que se movilizaba en dos tramos<\/b>: el pr\u00e9stamo al promotor<\/b> (con el que se
\ncancelaba la parte adelantada del solar en una primera disposici\u00f3n) cobrando el resto, hasta un 80 % – 85 %<\/b>
\nen proporci\u00f3n a la obra ejecutada y quedando el restante 15 \u2013 20 %, segundo tramo o pr\u00e9stamo al comprador, en la
\nsubrogaci\u00f3n <\/b>del comprador una vez entregada la vivienda. El sistema tiene dos indudables ventajas
\npara el promotor inmobiliario<\/b> que destacamos a continuaci\u00f3n:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)     
\n<\/span><\/span>Permit\u00eda
\nfinanciar buena parte del coste de adquisici\u00f3n del solar<\/b>, incluyendo las
\nm\u00e1s de las veces la financiaci\u00f3n del IVA.<\/div>\n
\nb)     
\n<\/span><\/span>La disponibilidad
\nde la parte del cr\u00e9dito<\/b> al promotor (deducida la parte del solar que se
\namortizaba en su primera disposici\u00f3n) en proporci\u00f3n a la obra ejecutada permit\u00eda al promotor<\/b>, las mas de las
\nveces, disponer de un excedente de
\ntesoreria<\/b>, ampliado por el pago aplazado de las certificaciones al
\nconstructor, que podia dedicar a otros
\nfines<\/b> distintos de la financiaci\u00f3n estricta de la obra (pago de gastos generales, abono de otras
\nobligaciones contraidas <\/b>por el promotor) <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn los a\u00f1os del \u00faltimo \u201cboom inmobiliario 1997 – 2007\u201d<\/span> los tipos de inter\u00e9s bajan ostensiblemente y se
\nproduce una <\/span>brutal competencia entre las entidades financieras<\/b>,
\nproduciendo una elevaci\u00f3n del porcentaje
\nde cobertura de dichos cr\u00e9ditos que en algunos casos llegan hasta el 100 % del
\nprecio de venta<\/b> y a valores muy pr\u00f3ximos a este total pata la financiaci\u00f3n
\nde adquisici\u00f3n de suelo. Este sistema
\nconduce a la descapitalizaci\u00f3n de muchas empresas inmobiliarias que
\npr\u00e1cticamente realizaban sus operaciones sin acudir a los fondos propios <\/b>y
\nsi de forma global a la financiaci\u00f3n ajena.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTodo funciona muy bien, dado que
\nlas tasaciones inmobiliarias recogian las fuertes revalorizaciones de precios
\nque anualmente se producian en el sector. Pero ya los \u00faltimos a\u00f1os de dicho
\nperiodo de euforia generalizada aparecen se\u00f1ales inequ\u00edvocas de algo que puede
\nocurrir: como es un notable descenso de ventas.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAnte esta situaci\u00f3n inicial de la
\ncrisis, el sistema crediticio toma
\nmedidas en la promociones en curso endureciendo el sistema cl\u00e1sico de
\nfinanciaci\u00f3n, reduciendo la disponibilidad del cr\u00e9dito al promotor,<\/b> no solo
\nal ritmo de las obras, sino a la firma
\nde contratos probados de venta<\/b>, que de alguna forma asegurara que los
\nfuturos compradores de viviendas en ejecuci\u00f3n firmar\u00edan posteriormente las
\ncorrespondientes escrituras de compraventa. Se llego a exigir<\/b> para disponer del cr\u00e9dito durante la ejecuci\u00f3n de
\nlas obras hasta el 50 % de la totalidad
\nde los contratos de la promoci\u00f3n<\/b>, con sus nombres y apellidos que permit\u00eda
\na las entidades averiguar la solvencia del futuro comprador.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn este contexto se produce una disminuci\u00f3n dr\u00e1stica de ventas<\/b> que
\nse reduce incluso hasta valores negativos, debido al clima de desconfianza
\ngeneralizado por la crisis econ\u00f3mica que se materializa en que incluso ventas en contrato privado piden su
\nanulaci\u00f3n<\/b> ya que bajo ning\u00fan supuesto est\u00e1n dispuestos a asumir la firma de
\nla escritura p\u00fablica que, l\u00f3gicamente conlleva la subrogaci\u00f3n de las hipotecas
\nconcedidas al promotor, por lo que este ya no percibe la parte del pr\u00e9stamo al
\ncomprador.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe llega as\u00ed a una situaci\u00f3n ca\u00f3tica<\/b>, en la que los promotores no pueden terminar las obras
\nen marcha<\/b> y el sistema crediticio<\/b>
\nmuy falto de recursos se ve obligado a
\nrefinanciar algunas promociones y adjudicarse en pago de deudas otras,<\/b>
\ntodas ellas con una caracter\u00edstica
\ncom\u00fan: se trata de obras no terminadas<\/b>.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn ambos casos, la gesti\u00f3n de
\nterminar las obras (otras muchas seg\u00fan su ubicaci\u00f3n se quedan paradas) pasa por
\nla ayuda financiera de bancos y cajas,
\nque toman medidas de control<\/b> para asegurar el buen fin de estas
\noperaciones. Dichas medidas de control, en general consisten en lo siguiente:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)     
\n<\/span><\/span>Indicar que
\nconstructoras podian optar para la adjudicaci\u00f3n de la obra pendiente<\/b>, que,
\nen general, eran empresas de absoluta confianza de cada entidad.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)     
\n<\/span><\/span>Intervenir todos
\nlos pagos que realice el promotor<\/b> para asegurar que se tratan de pagos
\nnecesarios para este fin, lo cual se realiza introduciendo dos mecanismos
\nfundamentales de control: un presupuesto desglosado y una empresa independiente
\nque realiza la funci\u00f3n de CONTROLER <\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste esquema<\/b>, que soluciona un problema concreto: el de terminar
\nlas obras, se aplica igualmente a la,
\nverdaderamente escasa, financiaci\u00f3n de nuevas promociones, cuyo \u00e1mbito queda
\npr\u00e1cticamente reducido<\/b> a aquellos casos, donde la entidad crediticia ya tiene hipotecado el solar <\/b>y
\nconsidera que una alternativa mejor que su adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n
\nhipotecaria y transmisi\u00f3n del solar adjudicado al SAREB, es la de pactar con el
\npromotor una refinanciaci\u00f3n (casos por ejemplo, de cooperativas, con existencia
\nde cooperativistas dados de alta, o de solares ubicados en sitios singulares).<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDe lo expuesto, y mirando hacia el futuro<\/b>, se infiere
\nque, probablemente<\/b> y, ante la
\nexperiencia acumulada, el sistema
\nfinanciero, una vez el sector entre en actividad normal<\/b> (no es de esperar
\nque esta se sit\u00fae mas alla de 1\/3 de la del boom) trate al sector<\/b>, por lo menos de inicio, con los siguientes par\u00e1metros y exigencias<\/b>:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA)      
\n<\/span><\/span>An\u00e1lisis
\ndetallado de los documentos de viabilidad<\/b> de la promoci\u00f3n presentados por
\nel promotor<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nB)       
\n<\/span><\/span>Mayores cuotas
\nde fondos propios<\/b> de las empresas inmobiliarias adaptados al volumen de sus
\noperaciones.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nC)       <\/span><\/span><\/b>Desaparici\u00f3n
\nde financiaci\u00f3n<\/b> para adquisici\u00f3n de
\nterreno y un porcentaje m\u00ednimo para la
\nadquisici\u00f3n de solar.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nD)       <\/span><\/span><\/b>Cobertura m\u00e1xima del 70 % del precio de venta<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nE)       
\n<\/span><\/span><\/b>Disponibilidad
\nintervenida por CONTROLER<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nF)        
\n<\/span><\/span>An\u00e1lisis de la solvencia
\nde los compradores<\/b> en contrato privado.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nG)      
\n<\/span><\/span>Participaci\u00f3n en
\nlas ofertas de adjudicaci\u00f3n de obras<\/b> de constructoras de la confianza de la
\nentidad crediticia.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nH)      
\n<\/span><\/span>Exigencia de la existencia de un m\u00ednimo de contratos privados<\/b> para poder disponer<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDe alguna manera, el banco va a querer actuar como nuestro
\nsocio, a efectos de control y derecho a veto<\/b>, pero sin aceptar la participaci\u00f3n en el riesgo<\/b>. Como siempre, lo bueno para m\u00ed, y lo malo lo repartimos<\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl promotor, normalmente, asume
\nriesgos y, por ello, recibe beneficios mas all\u00e1 del cobro estricto de su tiempo
\nde trabajo. Y, l\u00f3gicamente, solo da explicaciones a sus socios. Pero, si vamos a estar fiscalizados por el que
\ndispone de liquidez <\/b>y, por ello, disminuye nuestra libertad de acci\u00f3n, cabe preguntarse si, en ese caso, no habr\u00e1
\nque compartir tambi\u00e9n riesgos<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor otra parte, las condiciones leoninas que est\u00e1n
\nimponiendo \u00faltimamente los Bancos<\/b> (no disposici\u00f3n de la hipoteca concedida
\nhasta un al % de ventas realizadas, aprobaci\u00f3n 
\n<\/span>previa de dichas ventas, mas o menos disimulada imposici\u00f3n de
\nconstructoras \u201cde la casa\u201d, etc) para darnos financiaci\u00f3n y que nos llevan a
\ntener una situaci\u00f3n de estrangulamiento
\nen la liquidez<\/b>, est\u00e1n propulsando comportamientos
\nimpensables en otros tiempos<\/b> y que involucran<\/b>,
\na su pesar, a otros actuantes en el
\nproceso inmobiliario<\/b>: retrasos en el pago a profesionales (de muchos
\nmeses), pagos de certificaciones de obra diferidos a 300 dias o mas, dilataci\u00f3n
\nde pagos en la compra del solar, etc.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEstas ideas nos llevan a formular
\na los promotores una reflexi\u00f3n final: <\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2018PORQUE NO COMPARTIR LA OPERACI\u00d3N DE
\nPROMOCION CON LOS OTROS AGENTES ACTUANTES: PROPIEDAD DEL SOLAR, CONSTRUCTOR Y
\nTECNICOS<\/b>?<\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los a\u00f1os 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario y actuaban sustituy\u00e9ndolo aceptando letras mensuales del comprador que\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[37,33,21],"class_list":["post-1774","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-financiacion","tag-opinion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En los a\u00f1os 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario y actuaban sustituy\u00e9ndolo aceptando letras mensuales del comprador que\u2026 Continue leyendo\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2013-11-07T08:30:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-08-08T09:35:36+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Juan Fernandez Caparros\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\"},\"headline\":\"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS\",\"datePublished\":\"2013-11-07T08:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:35:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/\"},\"wordCount\":1452,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"keywords\":[\"Financiacion\",\"Opinion\",\"vivienda\"],\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/\",\"name\":\"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2013-11-07T08:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-08-08T09:35:36+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/adios-financiacion-clasica-adios\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"name\":\"Gestinmo\",\"description\":\"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#organization\",\"name\":\"Gestinmo\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2018\\\/12\\\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Gestinmo\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798\",\"name\":\"Juan Fernandez Caparros\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Juan Fernandez Caparros\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/prayde.com\\\/empresa\\\/author\\\/06357885663078594681\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo","og_description":"En los a\u00f1os 60 las promociones inmobiliarias en general y los promotores inmobiliarios tenian serias dificultades para acceder al cr\u00e9dito hipotecario y actuaban sustituy\u00e9ndolo aceptando letras mensuales del comprador que\u2026 Continue leyendo","og_url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/","og_site_name":"Gestinmo","article_published_time":"2013-11-07T08:30:00+00:00","article_modified_time":"2022-08-08T09:35:36+00:00","author":"Juan Fernandez Caparros","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Juan Fernandez Caparros","Tiempo de lectura":"7 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/"},"author":{"name":"Juan Fernandez Caparros","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798"},"headline":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS","datePublished":"2013-11-07T08:30:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:35:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/"},"wordCount":1452,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"keywords":["Financiacion","Opinion","vivienda"],"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/","name":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS - Gestinmo","isPartOf":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website"},"datePublished":"2013-11-07T08:30:00+00:00","dateModified":"2022-08-08T09:35:36+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/adios-financiacion-clasica-adios\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"ADIOS FINANCIACION CLASICA, ADIOS"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#website","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","name":"Gestinmo","description":"Analizar la Rentabilidad y Riesgos de una Promocion Inmobiliaria","publisher":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#organization","name":"Gestinmo","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","contentUrl":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/cropped-cropped-Prayde-Pe.jpg","width":512,"height":512,"caption":"Gestinmo"},"image":{"@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/#\/schema\/person\/ef6008d6bbfeae510b73653264512798","name":"Juan Fernandez Caparros","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/?s=96&d=mm&r=g","caption":"Juan Fernandez Caparros"},"url":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/author\/06357885663078594681\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1774","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1774"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1774\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}