{"id":1771,"date":"2013-11-28T08:33:00","date_gmt":"2013-11-28T08:33:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:36","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:36","slug":"el-sareb-y-la-operacion-crossover-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/el-sareb-y-la-operacion-crossover-de\/","title":{"rendered":"EL SAREB Y LA OPERACI\u00d3N CROSSOVER DE VENTA DE SUELO"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl SAREB<\/b>, mal
\nllamado \u201cBanco Malo\u201d, est\u00e1 funcionando y (a pesar de la opini\u00f3n del Diputado de
\nIU, Sr. Llamazares, que pronostica que con el SAREB nos aguarda un gran agujero
\nnegro lleno de desagradables sorpresas que pronto conoceremos), anuncia una operaci\u00f3n, <\/b>bautizada con el
\nnombre de CROSSOVER<\/b>, de venta de suelo finalista<\/b> (solares)
\nlocalizados en 18 provincias espa\u00f1olas<\/b>
\n(Madrid, Catalu\u00f1a y la Costa principalmente) con una edificabilidad total de 665. 013 m2<\/b> que oferta para su adquisici\u00f3n
\npor el mercado, operaci\u00f3n que ofrece por medio de la prestigiosa agencia
\ninmobiliaria Aguirre Newman (al que por cierto los interesados pueden dirigirse
\npara obtener datos pormenorizados).<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor dicha operaci\u00f3n<\/b>
\nel SAREB pretende obtener 332 millones
\nde euros<\/b> con un desembolso en efectivo
\ndel 55 %<\/b> y un pago aplazado del 45 %
\nen 2 a\u00f1os<\/b> (no se especifican condiciones ni formalizaci\u00f3n de estos
\naplazamientos), precio al que se adicionan
\ndescuentos<\/b> desde un 5 %<\/b> para
\ndesembolsos de hasta 5 millones de euros hasta
\nun 30 %<\/b> para desembolsos de 100 millones de euros o mas, que es el
\nporcentaje tope del descuento.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEstos valores representan
\nuna repercusi\u00f3n media de 500 euros\/m2 edificable del uso residencial<\/b> en su mayoria
\n\/80 % del total) lo que seg\u00fan la agencia especializada es un precio muy
\ninteresante que supone un descuento del
\n70 % de los precios vigentes en 2007<\/b> para este tipo de inmuebles.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta oferta<\/b> que
\nrealiza el SAREB no supone \u201ctirar\u201d los precios<\/b>
\nya que su fijaci\u00f3n es fruto de un estudio
\nde viabilidad que parte de los valores de transacciones que se est\u00e1n realizando
\nactualmente<\/b> en viviendas terminadas en la zonas de ubicaci\u00f3n de los solares
\nque componen la oferta, de forma que aplicando a dichos valores reales el m\u00e9todo
\nde valoraci\u00f3n residual se obtiene una
\nrepercusi\u00f3n que no supera el 33 % del precio de venta del producto terminado<\/b>.
\nLo que equivale, siguen diciendo la agencia, poder poner en el mercado viviendas a precios de alrededor de 1.400 \u2013
\n1.400 euros\/m2.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsta operaci\u00f3n del SAREB
\nsigue a las dos primeras ofertas realizadas<\/b> por esa entidad (Operaci\u00f3n Abacus y Bermudas<\/b>) en las que
\nconsiguieron vender cartera de pr\u00e9stamos
\nadjudicados<\/b> a Deutsche Bank y el fondo de inversi\u00f3n HIG Capital, de entre
\nmas de 100 inversores interesados, en su mayoria extranjeros<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nExpresamos al SAREB nuestros mejores deseos de \u00e9xito, y esperamos que la nueva operaci\u00f3n CROSSOVER,
\ntenga interesados nacionales<\/b>, empresarios del sector que est\u00e9n dispuestos a activar esos suelos para
\nnuevas promociones<\/b> que activen el sector inmobiliario y, no sea solo de inversores <\/b>que especulen a largo plazo manteniendo inactivos los suelos
\nadjudicados.<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa importancia de la operaci\u00f3n es manifiesta y ojala
\ntengan el \u00e9xito que por lo menos nosotros deseamos<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo obstante, en nuestra opini\u00f3n, aunque no se consigan
\nexactamente los objetivos indicados, el
\nsolo hecho de que esta operaci\u00f3n se presente sirve para dar transparencia al
\nmercado del suelo<\/b>, y con eso nos damos por satisfechos, ya que desde luego
\nlo que s\u00ed se va a conseguir es servir de
\nimportante referencia de precios de un mercado<\/b> como el de solares o suelos finalistas
\nque, debido a la situaci\u00f3n de aton\u00eda del sector, es bastante, por no decir
\ntotalmente, opaco.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEsperamos que, en el principio de 2014, el SAREB ofrezca
\ndatos de sus operaciones durante \u00e9ste, su primer a\u00f1o de vida, para poder
\nevaluar el grado de cumplimiento de su plan de negocio que, no olvidemos, tiene
\nun horizonte de 15 a\u00f1os <\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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