{"id":1765,"date":"2014-01-09T08:35:00","date_gmt":"2014-01-09T08:35:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:32","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:32","slug":"modificacion-clandestina-de-la-ley-del","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modificacion-clandestina-de-la-ley-del\/","title":{"rendered":"MODIFICACION \u201cCLANDESTINA\u201d DE LA LEY DEL SUELO \u2013 Aprovechamientos"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nRecientemente se public\u00f3 la Ley 8\/2013 de 26 de
\njunio , de Rehabilitaci\u00f3n,
\nRegeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas <\/a><\/b> <\/span>y tambi\u00e9n recientemente el Plan de Vivienda
\ny Rehabilitaci\u00f3n 2013 \u2013 2016.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPensamos que el momento oportuno para comentar
\nambas disposiciones seria cuando las CCAA las incorporaran a su legislaci\u00f3n<\/b>
\nen materia de edificaci\u00f3n, ya que su aplicaci\u00f3n es de la sola competencia  <\/span>de \u00e9stas y. adem\u00e1s falta un requisito
\nesencial como la de que el Estado acuerde con ellas la financiaci\u00f3n
\ncorrespondiente.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero
\nal repasar el texto recientemente<\/span><\/b> ( y pedimos disculpas a los
\nlectores de nuestro BLOG por ello), nos encontramos con que, en las
\ndisposiciones transitorias y finales de dicha ley se modifica la ley del suelo
\nestata<\/b>l, que tambi\u00e9n queda para su aplicaci\u00f3n real que las CCAA tomen las
\ndecisiones oportunas al respecto.<\/span><\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\nEs
\nuna t\u00e9cnica jur\u00eddica que, no acabamos de comprender<\/span><\/b>, que
\nla modificaci\u00f3n de la ley del suelo<\/b> (como otras tambi\u00e9n muy importantes y
\nque, a diferencia de la anterior, nada tienen que ver con el sector), se
\nincluyan en esta ley cuyo enunciado es claramente distinto<\/b>, pero, en fin,
\nque le vamos a hacer.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA veces nos preguntamos si los legisladores quieren
\ncambiar las reglas de juego, para mejor, 
\n<\/span>o \u201cpillarnos en un renuncio\u201d a los, en este caso, s\u00fabditos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, una vez pedido los perdones convenientes,
\nnos dedicaremos a realizar los comentarios a la modificaci\u00f3n de la ley
\nestatal del suelo<\/b>, cuyo texto refundido se aprueba por Real Decreto
\nLegislativo 2\/2008 de 20 de junio<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn
\nprimer lugar y, para que los que les ha pasado lo mismo que a nosotros, el
\ncontenido de la modificaci\u00f3n afecta a los art\u00edculos
\n2, 5, 6, 8 a
\n10, 12, 14 a
\n17, 20, 36, 37, 39, 51 y 53, la disposici\u00f3n adicional tercera y la disposici\u00f3n
\nfinal primera del texto refundido de la
\n Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo
\n2\/2008, de 20 de junio, <\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAdem\u00e1s existe una Disposici\u00f3n transitoria que
\npermite a las CCAA dejar en suspenso la obligaci\u00f3n de reservar suelo para
\nconstruir Viviendas de Protecci\u00f3n Publica, por el plazo de cuatro a\u00f1os, si se
\ncumplen determinadas condiciones.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\nCOMENTARIO
\n GENERAL A LA
\n MODIFICACION:<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo
\n se trata de una nueva ley del suelo con un cambio de modelo sobre el actual
\n que se acomode a la situaci\u00f3n real de la economia del pais y del sector
\n inmobiliario en particular. Se trata pues, de una modificaci\u00f3n del texto
\n aprobado en 2008 que presenta matices pero no modifica la esencia. En nuestra
\n opini\u00f3n ser\u00e1 dif\u00edcil que la iniciativa privada se acomode a transformar
\n suelo.<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n<\/div>\n
\nLA
\nHORQUILLA DE CESION DE APROVECHAMIENTO SE MANTIENE<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn
\nefecto en la Disposici\u00f3n Final Decima de la Ley 8(2013 de 26 de junio se se\u00f1ala el nuevo
\ntexto legal para el Art\u00edculo 16.1 apartados a) y b) de la Ley del Suelo que es el
\nsiguiente:<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo 16.1<\/span><\/b>:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDeberes
\nvinculados a la promoci\u00f3n de las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y a
\nlas actuaciones edificatorias.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n1.
\nLas actuaciones de urbanizaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 14.1 a)<\/u> comportan los
\nsiguientes deberes legales:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na) Entregar a la Administraci\u00f3n
\ncompetente el suelo reservado para viales espacios libres, zonas verdes y
\nrestantes dotacione<\/b>s p\u00fablicas incluidas en la propia actuaci\u00f3n o adscritas
\na ella para su obtenci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNUEVA REDACCION<\/span><\/i><\/div>\n
\nEn estos suelos se incluir\u00e1,
\ncuando deban formar parte de actuaciones de urbanizaci\u00f3n cuyo uso predominante
\nsea el residencial, los que el instrumento de ordenaci\u00f3n adscriba a la dotaci\u00f3n
\np\u00fablica de viviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, con destino
\nexclusivo al alquiler, tanto en los supuestos en que as\u00ed se determine por la
\nlegislaci\u00f3n aplicable, como cuando de la memoria del correspondiente instrumento
\nse derive la necesidad de contar con este tipo de viviendas de naturaleza
\nrotatoria, y cuya finalidad sea atender necesidades temporales de colectivos
\ncon especiales dificultades de acceso a la vivienda.<\/span><\/i><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb) Entregar a la Administraci\u00f3n
\ncompetente, y con destino a patrimonio p\u00fablico de suelo<\/b>, el suelo libre de
\ncargas de urbanizaci\u00f3n correspondiente al
\nporcentaje de la edificabilidad media ponderada de la actuaci\u00f3n<\/b>, o del
\n\u00e1mbito superior de referencia en que \u00e9sta se incluya, que fije la legislaci\u00f3n
\nreguladora de la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCon
\ncar\u00e1cter general, el porcentaje a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior no podr\u00e1 ser inferior al 5 por ciento ni
\nsuperior al 15 por ciento.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa
\nlegislaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica podr\u00e1 permitir
\nexcepcionalmente reducir o incrementar este porcentaje de forma proporcionada y
\nmotivada, hasta alcanzar un m\u00e1ximo del 20 por ciento en el caso de su
\nincremento, para las actuaciones o los \u00e1mbitos en los que el valor de las
\nparcelas resultantes sea sensiblemente inferior o superior, respectivamente, al
\nmedio en los restantes de su misma categor\u00eda de suelo. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa
\nlegislaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica podr\u00e1 determinar los
\ncasos y condiciones en que quepa sustituir la entrega del suelo por otras
\nformas de cumplimiento del deber, excepto cuando pueda cumplirse con suelo
\ndestinado a vivienda sometida a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica en virtud
\nde la reserva a que se refiere la letra b) del apartado 1 del art\u00edculo 10.c)<\/u>
\n<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n\n\n\n
\n
\nCOMENTARIO:<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nComo sabemos la mayor\u00eda de
\n las CCAA adoptan un porcentaje de cesi\u00f3n del 10 %. Esperemos que, dada la
\n situaci\u00f3n del sector inmobiliario y, si quieren contar con la iniciativa
\n privada para transformar y urbanizar nuevos suelos, en la adaptaci\u00f3n
\n legislativa subsiguiente, para su adaptaci\u00f3n a los cambios producidos en la
\n ley del suelo estatal, sean m\u00e1s comprensivos y se adapten al m\u00ednimo de la
\n horquilla permitida, para ser coherentes y realistas con dicha situaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
\n
\nEn una anterior publicacion, de Mayo de 2013, Par\u00e1metros urban\u00edstico – econ\u00f3micos: Edificabilidad, densidad, tipologia (V)<\/a> reflexionabamos sobre la necesidad de que la Administracion adaptara sus parametros urbanisticos a la realidad actual.<\/p>\n

Esta modificacion \u00abclandestina\u00bb de la ley del Suelo, \u00bfser\u00e1 que nos empiezan a hacer caso?
\nSo\u00f1ar es gratis<\/p>\n<\/div>\n

\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recientemente se public\u00f3 la Ley 8\/2013 de 26 de junio , de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas  y tambi\u00e9n recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2013 \u2013 2016. Pensamos\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,33,29],"class_list":["post-1765","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-opinion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nMODIFICACION \u201cCLANDESTINA\u201d DE LA LEY DEL SUELO \u2013 Aprovechamientos - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modificacion-clandestina-de-la-ley-del\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"MODIFICACION \u201cCLANDESTINA\u201d DE LA LEY DEL SUELO \u2013 Aprovechamientos - Gestinmo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Recientemente se public\u00f3 la Ley 8\/2013 de 26 de junio , de Rehabilitaci\u00f3n, Regeneraci\u00f3n y Renovaci\u00f3n Urbanas  y tambi\u00e9n recientemente el Plan de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n 2013 \u2013 2016. 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