{"id":1762,"date":"2014-01-30T08:45:00","date_gmt":"2014-01-30T08:45:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:29","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:29","slug":"valor-de-la-obra-de-edificacion-en","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/valor-de-la-obra-de-edificacion-en\/","title":{"rendered":"VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL"},"content":{"rendered":"

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL<\/h2>\n

<\/p>\n

\n

\n<\/p>\n
 <\/a><\/div>\n
 <\/div>\n

A) EN EL PROYECTO DE
\nEDIFICACION <\/span><\/b><\/h3>\n<\/div>\n

\nEn Ayuntamientos donde exista
\nbaremo m\u00ednimo de costes<\/span><\/b> de
\nobra por tipolog\u00edas, ser\u00e1 conveniente
\najustarse<\/b> a dicho baremo m\u00ednimo, ya que consignar otro valor mayor en el
\nproyecto de obra, ser\u00e1 absurdo y presentar otro mas bajo en el proyecto no
\nservir\u00e1 de nada puesto que la cuota del
\nimpuesto de ICIO y la tasa urban\u00edstica<\/b> correspondiente se giraran aplicando el baremo publicado vigente<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCuando no exista tal baremo tendremos mas libertad de ajustar el
\npresupuesto del proyecto a valores m\u00ednimos, ya que dicho presupuesto no afecta
\npara el pacto de honorarios con los profesionales que lo han confeccionado ni
\ncon los que dirigen la obra, ya que son de libre pacto. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLo que siempre recomendamos es que, el  <\/span>promotor tenga un presupuesto
\nen el que consten<\/b>:<\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
a)         <\/span>El presupuesto de ejecuci\u00f3n material<\/b> de la obra de acuerdo con
\ncalidades especificadas perfectamente identificables y mediciones reales y precios unitarios<\/b> estimados por el Arquitecto,
\nen base a las condiciones normales del mercado de la construcci\u00f3n en la zona.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)         <\/span>El presupuesto estimado de ejecuci\u00f3n de obra por contrata<\/b>, que podr\u00e1
\nobtenerse del de ejecuci\u00f3n material m\u00e1s un 13 % de gastos generales y un 6 % de
\nbeneficio industrial del constructor.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nc)         <\/span>El importe de los honorarios pactados de proyecto y direcci\u00f3n de obra<\/b>
\nde Arquitecto y Arquitecto T\u00e9cnico.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nExpresamente en el texto del ICIO y en las Ordenanzas de Tasas
\nUrban\u00edsticas, se dice que en este valor
\nno se incluye el IVA<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste presupuesto y su desglose ser\u00e1n guardados por el promotor como
\nreferencia de futuras contrataciones y se ajustara de forma proporcional a los
\nvalores de baremo que est\u00e9n vigentes o al que se estime presentar por parte del
\npromotor.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn todo caso, tambi\u00e9n es
\nrecomendable no variar en absoluto ni la descripci\u00f3n de calidades ni tampoco
\nlas mediciones de cada unidad de obra<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor \u00faltimo debemos ser conscientes de que en el ICIO la administraci\u00f3n puede producir o solicitar del promotor
\nuna declaraci\u00f3n complementaria al final de la obra<\/b> que origine una
\nliquidaci\u00f3n complementaria a la inicial.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPara ello en muchos Ayuntamientos se solicitan datos para su cruce no
\nsolo del promotor sino tambi\u00e9n de los Arquitectos y del contratista.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor ello en los estudios de
\nviabilidad econ\u00f3mico financiera recomendamos calcular el ICIO en base a costes
\nde construcci\u00f3n reales<\/span><\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n

\nB) EN LA DECLARACION DE
\n OBRA NUEVA<\/span><\/b><\/h3>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa base imponible en el
\nimpuesto de AJD en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva<\/span><\/b> ser\u00e1
\nel valor de la construcci\u00f3n<\/b> que deber\u00e1 hacerse constar en la escritura, por
\ndeclaraci\u00f3n unilateral del promotor, por lo que ser\u00e1 susceptible de valoraci\u00f3n
\ncontradictoria por parte de los t\u00e9cnicos de la administraci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo esta muy definido el concepto, ya que cabe considerar como tal el coste de contrata de la obra o el importe
\nanterior mas los honorarios t\u00e9cnicos del proyecto y direcci\u00f3n de obra,
\nincluyendo o no en la suma anterior el importe del IVA<\/b> correspondiente a la
\nejecuci\u00f3n de la obra.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl promotor puede decidir libremente puesto que siempre podr\u00e1 quedar
\nsujeto a revisi\u00f3n administrativa el importe que declare.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNosotros recomendamos que el
\nvalor a consignar sea el mismo que el que figure en el documento de licencia de
\nobra<\/b> que siempre hace constar el Ayuntamiento, documento que se incorpora a
\nla escritura de obra nueva.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n

\nC)
\nEN EL SEGURO DECENAL   <\/span><\/span><\/b><\/h3>\n<\/div>\n

<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

\n<\/div>\n
\nEn los apartados anteriores sobre la determinaci\u00f3n del valor de la
\nconstrucci\u00f3n hemos hecho menci\u00f3n al hecho de que, en general, el presupuesto real de la obra no coincide con los valores
\ndeclarados<\/b> en la solicitud de licencia de obras, ni en la declaraci\u00f3n en la
\nescritura de obra nueva. Pues bien en el
\ncaso del seguro decenal hay que tener en cuenta de que lo que se asegura es la
\nruina de un edificio<\/b> por lo que hay que proceder a su reconstrucci\u00f3n y, en consecuencia, hay que asegurar el coste
\nreal de la misma. <\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues hay que considerar como valor
\nasegurable la suma del precio de contrata mas los honorarios t\u00e9cnicos del
\nproyecto y direcci\u00f3n de obra as\u00ed como el IVA<\/b> correspondiente a todos estos
\nsumandos, que se consignar\u00e1n con sus
\nvalores reales<\/b>, a los que podemos darle oficialidad en el documento de
\ncertificado final de obra o bien considerarlos en declaraci\u00f3n independiente
\nrealizada por el promotor ante la compa\u00f1\u00eda 
\n<\/span>de seguros.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero adem\u00e1s como el evento se
\npuede producir a largo plazo<\/b>, en cualquier momento dentro de los diez a\u00f1os
\nasegurables y, en ese momento l\u00f3gicamente habr\u00e1n variado los precios aplicables
\na la reconstrucci\u00f3n e incluso podr\u00e1 variar el IVA, ser\u00e1 conveniente y recomendable pactar con la compa\u00f1\u00eda de seguros, por
\nun peque\u00f1o aumento en el coste de la p\u00f3liza<\/b> que se paga de forma \u00fanica al
\nprincipio de los diez a\u00f1os, un cierto porcentaje de revalorizaci\u00f3n estimada,
\ndel importe asegurable. .<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL     A) EN EL PROYECTO DE EDIFICACION En Ayuntamientos donde exista baremo m\u00ednimo de costes de\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[42,38,33,21],"class_list":["post-1762","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-analisis","tag-conceptos","tag-opinion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nVALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/valor-de-la-obra-de-edificacion-en\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"VALOR DE LA OBRA DE EDIFICACION EN PROYECTO, OBRA NUEVA Y SEGURO DECENAL - 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