{"id":1760,"date":"2014-02-13T08:45:00","date_gmt":"2014-02-13T08:45:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:28","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:28","slug":"base-imponible-en-la-division","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/base-imponible-en-la-division\/","title":{"rendered":"BASE IMPONIBLE EN LA DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n

\nCostes de DIVISION HORIZONTAL EN UN EDIFICIO<\/span><\/h2>\n<\/div>\n
La constituci\u00f3n del R\u00e9gimen de
\nPropiedad Horizontal en un Edificio<\/b> consiste en identificar las fincas privativas<\/b> que lo constituyen: Viviendas, Locales Comerciales, Garaje y
\nTrasteros<\/b>, identificar asimismo los
\nelementos comunes<\/b> del mismo y
\nrepartirlos<\/b> entre los elementos privativos por medio de un coeficiente de propiedad<\/b> que se identificara con
\ncada inmueble privativo del edificio de forma que la propiedad sea el 100% entre
\ntodos ellos<\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/span><\/div>\n

 <\/span><\/div>\n
De forma que el propietario del piso 3 izquierda, por ejemplo,
\nadem\u00e1s de ser propietario de ella tiene la propiedad que jur\u00eddicamente es
\nespecial ya que se trata  <\/span>una propiedad en proindiviso e indivisible<\/b> (lo que no
\nsucede en otros proindivisos) de un 0,09 coeficiente de propiedad, de los
\nelementos comunes del edificio y, en funci\u00f3n precisamente de este coeficiente
\ndebe asumir su mantenimiento e incluso su reconstrucci\u00f3n en casi de ruina del
\nedificio.<\/span><\/div>\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl referido r\u00e9gimen de divisi\u00f3n
\nhorizontal se formaliza en escritura p\u00fablica<\/span><\/b> sujeta al impuesto de AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados) cuya base imponible es la suma del valor del
\nsuelo m\u00e1s el de la construcci\u00f3n.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSobre el valor del suelo<\/b> ya
\nhemos hecho los considerandos en una publicaci\u00f3n anterior cuando se hablaba de
\nla declaraci\u00f3n de obra nueva<\/b>, ya que
\nes obvio que el valor en ambas escrituras ha
\nde ser coincidente<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSobre el valor del suelo podemos consignar
\nel precio de adquisici\u00f3n<\/b> o, si es menor, la tasaci\u00f3n<\/b> que seguramente se habr\u00e1 realizado si este fue adquirido
\ncon hipoteca. En ambos casos tenemos una justificaci\u00f3n para el caso de que la Administraci\u00f3n
\nproceda a efectuar una correcci\u00f3n en su valoraci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs frecuente que las escrituras
\nde obra nueva y divisi\u00f3n horizontal se fundan en una sola, pero esto no quiere
\ndecir que se ahorren impuestos<\/span><\/b>,
\nya que la operaci\u00f3n se gravara con el valor del solar mas dos veces el valor de
\nla construcci\u00f3n, el \u00fanico ahorro ser\u00e1n el de la utilizaci\u00f3n de menos folios
\nnotariales.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTambi\u00e9n es muy conveniente
\nincluir<\/b> en la escritura de divisi\u00f3n horizontal los Estatutos de la comunidad <\/b>ya que, en este caso, estar\u00e1n exentos de
\npagar impuestos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAhora bien, estos estatutos
\ndeben contener exclusivamente las clausulas que faciliten el funcionamiento de
\nla comunidad de propietarios desde el punto de vista del promotor y la
\ncomercializaci\u00f3n<\/b> de sus productos y dejar que el resto de asuntos de la
\nvida cotidiana de la comunidad de propietarios la establezcan ellos mismos de
\nforma privada. Dichos clausulas pueden ser las siguientes, entre otras:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)        
\n<\/span><\/span><\/span>La
\naceptaci\u00f3n por parte de los futuros comuneros de que el promotor puede efectuar divisiones o agrupaciones internas de
\nlos locales comercial<\/b>es sin variar el coeficiente global que les
\ncorresponda en la divisi\u00f3n horizontal.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)       
\n<\/span><\/span><\/span>Que los propietarios de los locales comerciales
\ntienen derecho<\/b> por el coeficiente que les corresponde a entrar por el portal y subir por el montacargas<\/b> los materiales
\nnecesarios para colocar en la cubierta del edificio las instalaciones de aire
\nacondicionado que necesiten, para lo cual podr\u00e1n  <\/span>igualmente acceder a la cubierta del
\nedificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nc)        
\n<\/span><\/span><\/span>Que el promotor tiene derecho<\/b> sin que
\npuedan oponerse los comuneros a negociar con las empresas que correspondan la instalaci\u00f3n en la cubierta del edificio,
\nen su caso, de r\u00f3tulos publicitarios o de antenas de telefon\u00eda y tv,<\/b>
\ndebiendo repartir los posibles beneficios que reporten las mismas en partes
\niguales entre comunidad de propietarios y promotor.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nd)       
\n<\/span><\/span><\/span>Que los propietarios de los locales comerciales
\nno tiene derecho al uso y disfrute de los elementos comunes del tipo piscina,
\np\u00e1del, tenis<\/b>, etc.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\ne)        
\n<\/span><\/span><\/span>Que los
\npropietarios de las plazas de garaje, en su caso, que no sean propietarios de
\npisos tienen derecho al acceso por el garaje a trav\u00e9s del portal y su
\ncomunicaci\u00f3n con aquel,  <\/span>y, en
\nconsecuencia, a recibir de la comunidad de propietarios una llave para acceso
\nal mismo.<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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