{"id":1757,"date":"2014-03-06T08:17:00","date_gmt":"2014-03-06T08:17:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:28","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:28","slug":"definicion-de-finca-registral-en-un","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/definicion-de-finca-registral-en-un\/","title":{"rendered":"DEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO"},"content":{"rendered":"

\n<\/p>\n

<\/p>\n

Qu\u00e9 es una finca registral dentro de un edificio<\/span><\/b><\/h1>\n

 <\/span>\n<\/p>\n

\nLa constituci\u00f3n del R\u00e9gimen de
\nPropiedad Horizontal en un Edificio<\/b> consiste en identificar las fincas privativas<\/b> que lo constituyen: Viviendas, Locales Comerciales, Garaje y
\nTrasteros<\/b>, identificar asimismo los
\nelementos comunes<\/b> del mismo y
\nrepartirlos<\/b> entre los elementos privativos por medio de un coeficiente de propiedad<\/b> que se identificara con
\ncada inmueble privativo <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas unidades privativas anteriormente definidas constituyen fincas registrales independientes<\/b>,
\ncreadas precisamente en la escritura de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad
\nhorizontal, como tales, cada una de ellas abren
\nfolio en el Registro de la Propiedad, <\/b>cada una con su n\u00famero de finca
\ncorrespondiente.<\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
<\/p>\n
<\/a><\/div>\n

 <\/span><\/div>\n

\n<\/div>\n
\nEs decir que, en un determinado edificio que se construye sobre un
\nsolar, que es una finca inscrita en el Registro de la Propiedad n\u00ba  <\/span>X de XXXXX al tomo XX, Secci\u00f3n XX, numero
\n18.625, que se describe \u2026<\/span><\/div>\n
\n\u201c\u2026 en la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n como un edificio
\nde planta baja y seis plantas  <\/span>con cuatro
\nviviendas por planta y que en su planta baja se ubican dos locales comerciales,
\nel portal y dos viviendas. El edificio tiene adem\u00e1s, dos plantas de s\u00f3tano en
\nel  <\/span>se ubican 30 plazas de garaje y 28
\ntrasteros. La superficie construida total del edificio sobre rasante es de
\nXXXXX m2 y, bajo rasante de XXXXX m2., y su valor es de XXXXXX euros.\u201d<\/b><\/span><\/i><\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\nDescripci\u00f3n que se inscribe en
\nel folio<\/span><\/b> 18.625
\ncorrespondiente a la declaraci\u00f3n de obra
\nnueva<\/b>. Pues bien, en virtud de la constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad
\nhorizontal que se hace constar en el margen del mismo folio 18.625 nacen en folios distintos del anterior
\nfincas registrales <\/b>que varian seg\u00fan la alternativa elegida para realizar
\ndicho r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Pueden darse, a voluntad del promotor
\nque otorga dicha escritura los siguientes casos:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA)        
\n<\/span><\/span><\/span>90 fincas registrales independientes<\/span><\/b> cada una con su numero de folio distinto, de
\nlas cuales 28 son viviendas, 2 locales comerciales, 30 plazas de garaje y 28
\ntrasteros.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nB)         
\n<\/span><\/span><\/span>32 fincas registrales independientes cada una
\ncon su numero de folio distinto, <\/span><\/b> <\/span>de las cuales 28 son viviendas,
\n2 locales comerciales, 1 s\u00f3tano de garajes y 1 s\u00f3tano de trasteros<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nC)         
\n<\/span><\/span><\/span>31 fincas registrales independientes<\/span><\/b> de las cuales 28 son viviendas, 2 locales
\ncomerciales, 1 s\u00f3tano de garajes y trasteros.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nD)        
\n<\/span><\/span><\/span>.28 fincas registrales independientes<\/b>
\nque son todas viviendas que tienen vinculadas cada una de ellas una plaza de
\ngaraje y un trastero,<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCada una de esas alternativas
\ntiene ventajas e inconvenientes, unas para el promotor y otras para los
\npropietarios. <\/span><\/b>En la alternativa D) se
\nintroduce un criterio jur\u00eddico nuevo: el de vinculaci\u00f3n, por el cual se adscriben a una finca que es una vivienda
\ndos elementos mas: una plaza de garaje y un trastero previamente identificados,
\npero que est\u00e1n en lugares distintos de la ubicaci\u00f3n de la vivienda.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n <\/span><\/span><\/b>Por ejemplo a la vivienda tercero echa letra A (hay tres viviendas mas
\nen esa planta) se le vincula la plazo de garaje n\u00ba 14 situada en la planta s\u00f3tano
\nprimero del edificio y el trastero b\u00ba 4 situado en la planta s\u00f3tano segundo del
\nmismo edificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNace as\u00ed una \u00fanica finca registral la n\u00famero 19730 que tiene como
\nelementos la vivienda descrita, la plaza de garaje y el trastero, aunque no
\nest\u00e9n f\u00edsicamente formando una \u00fanica finca, ya que para el registro es finca
\ntodo lo que abre folio en el registro con independencia de su situaci\u00f3n f\u00edsica.
\nEl problema de esta vinculaci\u00f3n jur\u00eddica
\nes que sus propietarios no pueden vender de forma separada la vivienda, la
\nplaza de garaje y\/o el trastero.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nL\u00f3gicamente la alternativa mas
\ncara para el promotor, desde el punto de vista de gastos de
\ntitularizaci\u00f3n,  <\/span>es la de mayor numero de
\nfincas registrales independientes<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn las alternativas de creaci\u00f3n de una sola finca para el s\u00f3tano, las
\nplazas de garaje no existir\u00e1n como fincas independientes y, en consecuencia
\nsolo podremos enajenar una parte proindiviso de la finca total (en nuestro caso
\n1\/30 para el caso de la finca s\u00f3tano garaje) y, estos proindiviso pueden dar problemas
\na la hora de concesi\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCuando en el edificio hay mas plazas de garaje que viviendas la
\ndiferencia se debe constituir como fincas independientes o tambi\u00e9n en
\nproindiviso pero teniendo la precauci\u00f3n de facilitar el acceso de terceros compradores
\ndistintos de los propietarios de las viviendas del edificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu\u00e9 es una finca registral dentro de un edificio   La constituci\u00f3n del R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en un Edificio consiste en identificar las fincas privativas que lo constituyen: Viviendas,\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[40,19,21],"class_list":["post-1757","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-division-horizontal","tag-legislacion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nDEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/definicion-de-finca-registral-en-un\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"DEFINICION DE FINCA REGISTRAL EN UN EDIFICIO - 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