{"id":1745,"date":"2014-05-29T07:41:00","date_gmt":"2014-05-29T07:41:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:20","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:20","slug":"pisos-en-planta-baja-o-con-jardin-o","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/pisos-en-planta-baja-o-con-jardin-o\/","title":{"rendered":"La Division Horizontal de Viviendas con JARD\u00cdN O PATIO en Edificios"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\n

Division Horizontal de viviendas con JARD\u00cdN O PATIO en Edificios<\/span><\/h2>\n<\/div>\n
 
<\/span><\/div>\n
En general las viviendas
\nsituadas en planta baja<\/b>, adem\u00e1s de
\ntener una superficie inferior a las de plantas de pisos<\/b> dado que en dicha planta
\nbaja coexiste el portal del edificio y pueden existir tambi\u00e9n locales
\ncomerciales, tienen una ubicaci\u00f3n habitualmente
\npoco interesante<\/b> para los posibles compradores.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEstas dos circunstancias mencionadas, situaci\u00f3n (vistas propias como de
\nlos viandantes, seguridad, etc.) y menor superficie hacen que la
\ncomercializaci\u00f3n y, en consecuencia esa
\ntipologia tenga un valor menor en el mercado.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
<\/a><\/div>\n

<\/p>\n

\n<\/div>\n
\nPara obviar este problema<\/span><\/b> y tratar de aumentar el precio y las
\nfacilidades de venta de estos pisos en planta baja, los promotores  <\/span>cuando
\nlo permite el dise\u00f1o<\/b> piden a sus arquitectos que les vinculen unos espacios exteriores que puedan usar como jardines o
\nterrazas privativas<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl problema de esta vinculaci\u00f3n
\nes id\u00e9ntico al de las terrazas de los pisos \u00e1tico<\/span><\/b>, ya tratado en anteriores publicaciones, que
\nsuelen ser espacios comunes y por tanto no se les puede asignar la propiedad
\nsino el uso. Esto sucede en los dos casos siguientes:<\/span>
\n<\/span>
\n <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)          
\n<\/span><\/span><\/span>Cuando
\nel espacio esta sobre la cubierta de un garaje subterr\u00e1neo,<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)         
\n<\/span><\/span><\/span>Cuando
\nla ocupaci\u00f3n m\u00e1xima permitida por ordenanzas urban\u00edsticas en planta baja esta
\nagotada. En cuyo caso el espacio exterior al ocupado por el bloque de
\nedificaci\u00f3n en planta baja es zona com\u00fan y por tanto el espacio privativo se
\nextrae precisamente de este \u00faltimo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero a diferencia de lo que sucede con las terrazas de los pisos \u00e1tico,
\nexiste un caso en el que si podemos
\natribuir la propiedad del espacio exterior al piso o pisos bajos, que es cuando
\nla ocupaci\u00f3n m\u00e1xima en planta baja permitida por ordenanzas no se haya consumido<\/b>.
\n<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVeamos con un ejemplo<\/b> este
\ncaso: <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSupongamos un solar con 1.200 m2 de parcela en las que las ordenanzas
\npermiten una ocupaci\u00f3n m\u00e1xima de parcela del 50 %. Sin embargo se dise\u00f1a un
\nedificio cuya planta baja tiene 400
\n m2. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPues bien, en este caso existir\u00e1 un espacio de 50 % (1200) \u2013 400 = 200 m2 que podr\u00e1 ser
\ndestinado a jardines privativos de las dos viviendas situadas en la planta Baja
\ndel bloque, quedando, por ejemplo asignadas en propiedad dos jardines de 120 m2 y 80 m2 cada uno para cada una
\nde las dos viviendas de planta baja. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPATIOS INTERIORES<\/span><\/b><\/div>\n
\nEl dise\u00f1o de los patios interiores de un edificio viene impuesto por
\nnormativa del CTE o por ordenanzas municipales con objeto de conseguir
\nobjetivos de ventilaci\u00f3n e iluminaci\u00f3n de las diversas estancias de los pisos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEvidentemente en los pisos de
\naltura su uso solo es factible para el uso de tendedero<\/b>, si as\u00ed estuviera
\npermitido.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero en la planta baja el patio
\ntiene en su suelo un espacio utilizable, aunque por definici\u00f3n es zona com\u00fan<\/b>,
\nsiendo su acceso por el propio portal.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero a veces, sucede que, por
\ndise\u00f1o, el acceso a esa zona de patio es inaccesible, salvo por uno o todos los
\npisos de planta baja.<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn estos casos solo se puede
\nregular su uso privativo a estos elementos<\/b> debiendo hacerse constar en la
\nescritura de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal la servidumbre de
\npaso que existe a favor de la comunidad para su inspecci\u00f3n y, arreglo en su
\ncaso.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Division Horizontal de viviendas con JARD\u00cdN O PATIO en Edificios   En general las viviendas situadas en planta baja, adem\u00e1s de tener una superficie inferior a las de plantas de\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[40,33,21],"class_list":["post-1745","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-division-horizontal","tag-opinion","tag-vivienda"],"yoast_head":"\nLa Division Horizontal de Viviendas con JARD\u00cdN O PATIO en Edificios - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/pisos-en-planta-baja-o-con-jardin-o\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La Division Horizontal de Viviendas con JARD\u00cdN O PATIO en Edificios - 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