{"id":1737,"date":"2014-07-24T08:04:00","date_gmt":"2014-07-24T08:04:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:15","slug":"aprovechamiento-urbanistico-y-cesion-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/aprovechamiento-urbanistico-y-cesion-de\/","title":{"rendered":"APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO Y CESI\u00d3N DE SUELO. Cuaderno Pr\u00e1ctico"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nRecientemente
\nse ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Pr\u00e1cticos del Promotor y Gestor Inmobiliario <\/span><\/a>el
\nCuaderno Practico del mes de Julio de 2014: <\/span>APROVECHAMIENTO
\nURBAN\u00cdSTICO Y CESI\u00d3N   <\/span>DE SUELO<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPuede
\nacceder, tanto al BLOG, como al Cuaderno, a trav\u00e9s de los enlaces de esta
\npublicaci\u00f3n  <\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/a>Se analiza en este Cuaderno uno de los par\u00e1metros b\u00e1sicos del urbanismo,
\ncomo es el aprovechamiento urban\u00edstico, uno de cuyos tres componentes es la
\nedificabilidad, que ya se trat\u00f3 en el Cuaderno n\u00ba 4, ya publicado.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl
\naprovechamiento urban\u00edstico es un elemento clave que confiere valor a un suelo
\nincluido en el proceso urban\u00edstico.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe analizan
\nlas clases de aprovechamiento: objetivo, subjetivo, tipo y medio ponderado. Con
\nla utilizaci\u00f3n de los coeficientes de homogeneizaci\u00f3n, que dan lugar a la
\nutilizaci\u00f3n de las unidades de valor (U.A.), con las que se resuelven numerosos
\nproblemas de equidistribucion.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor \u00faltimo,
\nse analiza el proceso de cesi\u00f3n gratuita de aprovechamiento a trav\u00e9s de lo
\ndispuesto en la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica vigente teniendo en cuenta lo
\ndispuesto en la reciente reforma del Texto Refundido de la Ley del Suelo de
\nfinales del mes de junio de 2013<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTodo ello
\nexplicado con un lenguaje claro y sencillo acompa\u00f1ado de numerosos ejemplos
\npr\u00e1cticos de aplicaci\u00f3n num\u00e9rica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl \u00cdndice abreviado del
\nCuaderno es:<\/span><\/u><\/b><\/div>\n
\n<\/span><\/u><\/b><\/div>\n

<\/span><\/p>\n

\n6.1.-PROCESO DE TRANSFORMACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA DE UN SUELO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.1.1.-PLANTEAMIENTO
\nURBAN\u00cdSTICO GENERAL<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.1.2.-
\nEJECUCI\u00d3N DEL PLANEAMIENTO<\/span><\/div>\n
\n6.2.-PARAMETROS DE VALOR DE UN SUELO: EL
\nAPROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.2.1.-
\nEL APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO OBJETIVO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.2.2.-
\nAPROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO  <\/span>SUBJETIVO<\/span><\/div>\n
\n6.3.- CARACTER\u00cdSTICAS ECON\u00d3MICAS DEL PROCESO DE
\nTRANSFORMACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA DEL SUELO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.3.1.-
\nLARGO PERIODO DE MADURACI\u00d3N DE LA INVERSI\u00d3N<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.3.2.-
\nCOMPLEJIDAD DEL PROCESO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.3.3.-
\nRIGIDEZ DE LA OFERTA<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.3.4.-
\nFUERTE DESEMBOLSO INICIAL<\/span><\/div>\n
\n6.3.5.-
\nPROBLEM\u00c1TICA CONVERSI\u00d3N EN LIQUIDEZ DURANTE EL PROCESO DE INVERSI\u00d3N<\/span><\/div>\n
\n6.3.6.- MERCADO
\nDE SUELO OPACO<\/span><\/div>\n
\n6.4.- LOS COSTES DEL PROCESO<\/span><\/div>\n
\n6.5.- COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACI\u00d3N<\/span><\/div>\n
\n6.6.- UNIDADES DE APROVECHAMIENTO (U.A.)<\/span><\/div>\n
\n6.7.- EL APROVECHAMIENTO DE UN SECTOR URBAN\u00cdSTICO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.7.1.-
\nAPROVECHAMIENTO TIPO<\/span><\/div>\n
\n            <\/span>6.7.2.-
\nAPROVECHAMIENTO MEDIO<\/span><\/div>\n
\n6.8.- CASU\u00cdSTICA SOBRE EL APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO<\/span><\/div>\n
\n6.8.1.-
\nEXCEDENTE DE APROVECHAMIENTO<\/span><\/div>\n
\n6.8.2.-
\nLIMITACIONES A LAS DIFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO ENTRE \u00c1REAS DE REPARTO<\/span><\/div>\n
\n6.8.3-
\nTRANSFERENCIAS DE APROVECHAMIENTO<\/span><\/div>\n
\n6,9.- VOLVIENDO A MIRAR LOS DATOS DE LA FICHA
\nURBAN\u00cdSTICA DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL APROVECHAMIENTO <\/span><\/div>\n
\n6-10.- CESI\u00d3N GRATUITA DE APROVECHAMIENTO <\/span><\/div>\n
\n6.10.1.-
\nMATERIALIZACI\u00d3N DE LA CESI\u00d3N<\/span><\/div>\n
\n6.10.2.- MARCO
\nLEGAL: ESTATAL Y AUTON\u00d3MICO<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCONCEPTOS TRATADOS EN
\nESTE CUADERNO.- <\/span><\/u><\/b> <\/span><\/b><\/span><\/div>\n
\nTransformaci\u00f3n urban\u00edstica de Suelo, Aprovechamiento,
\nValor de un Suelo, Unidades de Aprovechamiento, Coeficientes de
\nHomogeneizaci\u00f3n, Aprovechamiento Tipo y Medio, \u00c1reas de Reparto, Excedentes de
\nAprovechamiento, Cesiones de Aprovechamiento, Legislaci\u00f3n Estatal y Auton\u00f3mica<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recientemente se ha publicado, en nuestro BLOG, Cuadernos Pr\u00e1cticos del Promotor y Gestor Inmobiliario el Cuaderno Practico del mes de Julio de 2014: APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO Y CESI\u00d3N   DE SUELO Puede\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[17,34,19,28],"class_list":["post-1737","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-cuadernos-practicos","tag-inmosuelo","tag-legislacion","tag-noticias"],"yoast_head":"\nAPROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO Y CESI\u00d3N DE SUELO. 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