{"id":1736,"date":"2014-07-31T07:30:00","date_gmt":"2014-07-31T07:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:15","slug":"moratoria-para-reserva-de-suelo-para","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/moratoria-para-reserva-de-suelo-para\/","title":{"rendered":"MORATORIA PARA RESERVA DE SUELO PARA VPP. EL CASO DE BALEARES"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl vigente <\/span>Plan
\nEstatal de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n, Renovaci\u00f3n y Regeneraci\u00f3n Urbana 2013 \u2013
\n2016<\/a>,<\/span><\/b>  <\/span>establece,
\nentre otras cosas, un % de reserva de suelo para VPP.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLas CCAA, por una parte, tienen que adaptar su
\nlegislaci\u00f3n a este nuevo Plan<\/b> y, por otra, deber\u00edan ser sensibles a la
\nactual situaci\u00f3n del sector<\/b>, con exceso de vivienda construida y no ocupada
\ny con precios de mercado, en algunos casos, inferiores a los fijados para VPP<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSeg\u00fan se vayan publicando estas adaptaciones, veremos
\nde que manera tratan de conjugar estos dos deberes<\/b> y como las primeras CACA
\nvan a marcar una tendencia<\/b> que acabar\u00e1 \u201ctransmiti\u00e9ndose\u201d de una
\nComunidad a otra, como ha pasado siempre; eso si, con leves matices, no se vaya
\na pensar \u201cque los de la Comunidad XZ no somos claramente diferentes de los de la
\nComunidad BT\u201d<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY ha empezado la Comunidad Aut\u00f3noma de las Islas
\nBaleares<\/b> en la que se publica la<\/span> Ley
\n2\/2014<\/a>, de 25 de marzo,   <\/span>de ordenaci\u00f3n y uso del suelo<\/span><\/b> que en su art\u00edculo 41-e) supone los
\nsiguientes porcentajes de reserva de suelo<\/b> para la construcci\u00f3n de Viviendas<\/b>
\nsometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n P\u00fablica<\/b>, estableciendo una
\nreserva m\u00ednima de suelo del 30 %  <\/span>la
\nedificabilidad residencial prevista en suelo urbanizable, y al 10% en el suelo
\nurbano<\/b> que deba someterse a actuaciones de reforma o renovaci\u00f3n de la
\nurbanizaci\u00f3n, respectivamente, siempre que, en ambos casos, el uso residencial
\nsea el predominante.<\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nReglamentariamente,
\nel Gobierno de las Illes Balears determinar\u00e1 los municipios y n\u00facleos de
\npoblaci\u00f3n que, por raz\u00f3n de su poblaci\u00f3n, est\u00e1n obligados a prever esta
\nreserva. Hasta que no se apruebe esta disposici\u00f3n reglamentaria, quedar\u00e1n
\nexcluidos de esta reserva los municipios con una poblaci\u00f3n inferior a los 3.000
\nhabitantes de derecho.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLa
\nlocalizaci\u00f3n de las zonas de reserva, como regla general, debe ser uniforme
\npara todos los \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n en suelo urbano que est\u00e9n sujetos y en
\nsuelo urbanizable. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSi,
\nexcepcionalmente, se modifica el reparto uniforme hay que justificar esta
\ndecisi\u00f3n en la memoria del plan general, bien por raz\u00f3n de la incompatibilidad
\nde la tipolog\u00eda edificatoria prevista con la construcci\u00f3n de viviendas
\nprotegidas, bien por raz\u00f3n de la viabilidad de la actuaci\u00f3n en funci\u00f3n de su
\ndimensi\u00f3n. En todo caso se debe acreditar la inexistencia de concentraci\u00f3n
\nexcesiva de este tipo de viviendas y la no generaci\u00f3n de segregaci\u00f3n espacial.
\nDebe procurarse siempre la mezcla de la vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica y la
\nlibre, y a ser posible hacer coexistir ambos tipos de vivienda en el
\nterritorio. En cualquier caso, el plan general debe garantizar el cumplimiento
\n\u00edntegro de la reserva en cuanto a las actuaciones en suelo urbanizable en que
\nesta reserva les sea exigible.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSin
\nperjuicio de lo anterior, los
\nayuntamientos pueden exonerar de la reserva de vivienda<\/b> sometida a alg\u00fan
\nr\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica las actuaciones de urbanizaci\u00f3n que se encuentren
\nen alguno de los casos siguientes<\/b>:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)    <\/span><\/span><\/span>Que
\nse ubiquen en una zona tur\u00edstica<\/b>
\npara la cual el plan territorial insular determine su reordenaci\u00f3n, y siempre
\nque esta implique una reducci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico respecto del
\nexistente con anterioridad.<\/span><\/div>\n
\nb)    <\/span><\/span><\/span>Que m\u00e1s del 50% de
\nla superficie<\/span><\/b> del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n tenga que destinarse a dotaciones p\u00fablicas<\/b> con la
\nobligatoriedad de los propietarios de ceder gratuitamente los terrenos.<\/span><\/div>\n
\nc)   
\n<\/span><\/span><\/span><\/b>Que se trate de
\n\u00e1mbitos de actuaci\u00f3n cuyo suelo lucrativo se destine predominantemente a uso
\nresidencial y su ejecuci\u00f3n no suponga la
\nedificaci\u00f3n de m\u00e1s de 20 viviendas.<\/b><\/span><\/div>\n
\nd)    <\/span><\/span><\/span>El
\nse\u00f1alamiento de las circunstancias en que se debe proceder a su revisi\u00f3n, en
\nfunci\u00f3n de la poblaci\u00f3n total y su \u00edndice de crecimiento, recursos, usos e
\nintensidad de ocupaci\u00f3n y otros elementos que justificaron la clasificaci\u00f3n del
\nsuelo inicialmente adoptada.<\/span><\/div>\n
\ne)    <\/span><\/span><\/span>La
\nregulaci\u00f3n de los edificios inadecuados y fuera de ordenaci\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo obstante
\nlo anterior en la
\n Disposici\u00f3n transitoria s\u00e9ptima se establece una Moratoria en la aplicaci\u00f3n de la reserva m\u00ednima de
\nsuelo para vivienda protegida<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDe acuerdo
\ncon lo establecido en la disposici\u00f3n transitoria segunda de la Ley 8\/2013, de 26 de junio, de
\nrehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, queda en suspenso<\/b> en el \u00e1mbito de la comunidad aut\u00f3noma la
\nobligatoriedad de fijar reservas de suelo para vivienda protegida prevista en
\nel art\u00edculo 10.1.b) del texto refundido de la Ley estatal de suelo, aprobado por Real Decreto
\nLegislativo 2\/2008, de 20 de junio, y en el art\u00edculo 41.e) de la presente ley, para aquellas actuaciones<\/b> en las que:<\/span><\/div>\n
\na)    <\/span><\/span><\/span>No hayan aprobado
\ndefinitivamente los proyectos de equidistribuci\u00f3n<\/span><\/b>
\nde beneficios y cargas antes de la entrada en vigor de esta ley.<\/span><\/div>\n
\nb)    <\/span><\/span><\/span>Se justifique la
\nexistencia de un porcentaje en el municipio de vivienda protegida construida y
\nsin vender superior al 15%<\/span><\/b> de las viviendas
\nprotegidas previstas o resultantes del planeamiento y una evidente
\ndesproporci\u00f3n entre la reserva legalmente exigible y la demanda real con
\nposibilidad de acceder a este tipo de vivienda.<\/span><\/div>\n
\nc)    <\/span><\/span><\/span>Se
\napruebe definitivamente el instrumento de ordenaci\u00f3n de esta actuaci\u00f3n antes
\ndel 28 de junio de 2017.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDesde aqui, aplaudimos la moratoria pero no
\nestamos de acuerdo con condicionarla<\/span><\/b>, aunque sabemos
\nque estas condiciones vienen impuestas, como sabemos, por la Ley estatal en su modificaci\u00f3n
\nde 2013<\/span><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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