{"id":1735,"date":"2014-08-07T10:57:00","date_gmt":"2014-08-07T10:57:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:15","slug":"cesion-de-aprovechamiento-lucrativo-el","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/cesion-de-aprovechamiento-lucrativo-el\/","title":{"rendered":"CESI\u00d3N DE APROVECHAMIENTO LUCRATIVO. EL CASO DE BALEARES"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLas CCAA, por una parte, tienen que adaptar su
\nlegislaci\u00f3n a la Ley Estatal<\/b> y, por otra, deber\u00edan ser sensibles a la
\nactual situaci\u00f3n del sector<\/b>, con exceso de vivienda construida y precios de
\nmercado claramente bajistas. En anteriores publicaciones hemos reclamado al
\nEstado un esfuerzo de adaptaci\u00f3n a los nuevos tiempos<\/b>, como han hecho todos
\nlos agentes que intervienen en el sector, y que, en su caso, podr\u00edan centrarse
\nen disminuir las cargas de cesi\u00f3n de aprovechamiento<\/b>, ya que los costes
\nde urbanizaci\u00f3n no han bajado tanto como el precio final del suelo edificado y,
\npor ello, los m\u00e1rgenes han disminuido apreciablemente <\/span><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSeg\u00fan se vayan publicando estas adaptaciones, veremos
\nde que manera tratan de conjugar estos dos deberes<\/b> y como las primeras CACA
\nvan a marcar una tendencia<\/b> que acabar\u00e1 \u201ctransmiti\u00e9ndose\u201d de una
\nComunidad a otra, como ha pasado siempre; eso si, con leves matices, no se vaya
\na pensar \u201cque los de la Comunidad XZ no somos claramente diferentes de los de
\nla Comunidad BT\u201d<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nY ha empezado la Comunidad Aut\u00f3noma de las Islas
\nBaleares<\/b> en la que se publica la<\/span> Ley
\n2\/2014<\/a>, de 25 de marzo,   <\/span>de ordenaci\u00f3n y uso del suelo<\/span><\/b> que en <\/span><\/span>sus
\nart\u00edculos 32 y 33 y se\u00f1ala, a estos efectos de cesi\u00f3n de aprovechamiento,  <\/span>lo siguiente:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArticulo 32<\/span><\/div>\n
\nDeberes de las personas propietarias en suelo
\nurbano<\/span><\/b><\/div>\n
\n3. Cuando la
\ncompleci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n en suelo urbano requiera de actuaciones
\nurban\u00edsticas, se deben cumplir los siguientes deberes:<\/span><\/div>\n
\nd. Ceder<\/b>, cuando se trate de las
\nactuaciones previstas en las letras b) o c) del apartado 2 del art\u00edculo 29
\nmencionado, el suelo libre de cargas de
\nurbanizaci\u00f3n correspondiente al 10% de la edificabilidad media ponderada<\/b>
\nque comporten las diferentes actuaciones. En todo caso, en las actuaciones de
\ndotaci\u00f3n, las personas propietarias de los terrenos deber\u00e1n ceder este
\nporcentaje solo sobre el incremento de la edificabilidad media ponderada que
\ncomporte la actuaci\u00f3n respecto a la anteriormente definida por el planeamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo obstante
\nlo anterior, el planeamiento urban\u00edstico puede reducir hasta el 5% este
\nporcentaje cuando sean actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica vinculadas a
\nactuaciones de recuperaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n integral de suelos urbanos,
\nactuaciones con un exceso de cargas respecto a la media de actuaciones de
\ntransformaci\u00f3n del municipio, o cuando el \u00e1mbito se destine predominantemente a
\ndotaciones p\u00fablicas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAsimismo, el
\nplaneamiento urban\u00edstico puede
\nincrementar<\/b> de manera justificada el porcentaje previsto anteriormente hasta el 20%<\/b> en aquellos casos en que
\nel valor de las parcelas resultantes sea considerablemente superior al de las
\notras en la misma  <\/span>categor\u00eda de suelo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nArt\u00edculo 33<\/span><\/div>\n
\nDerechos y deberes de las personas
\npropietarias en suelo urbanizable<\/span><\/b><\/div>\n
\nCuando se
\ntrate de suelo urbanizable que cuente con ordenaci\u00f3n detallada, las personas
\npropietarias tienen derecho al porcentaje de aprovechamiento urban\u00edstico del
\nsector referido a sus fincas que fije el planeamiento.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n2. Las
\npersonas propietarias de suelo urbanizable tienen, adem\u00e1s de los deberes
\nprevistos en el art\u00edculo 32.3 de esta ley que sean propios de su clase de suelo,
\nlos siguientes:<\/span><\/div>\n
\nb. Ceder el suelo libre de cargas de
\nurbanizaci\u00f3n correspondiente al 15% de la edificabilidad media ponderada<\/b>
\nque impliquen las diferentes actuaciones. De forma justificada, este porcentaje
\npuede reducirse por el planeamiento urban\u00edstico hasta el 5% cuando sean
\nactuaciones con un exceso de cargas respecto a la media de actuaciones de
\ntransformaci\u00f3n del municipio, o cuando el \u00e1mbito se destine predominantemente a
\ndotaciones p\u00fablicas.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAsimismo, el
\nplaneamiento urban\u00edstico puede incrementar<\/b>
\nde manera justificada el porcentaje previsto anteriormente hasta el 20%<\/b> en aquellos casos en que el valor de las parcelas
\nresultantes sea considerablemente superior al de las otras en la misma
\ncategor\u00eda de suelo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDesde nuestro blog, NO aplaudimos los porcentajes
\nde cesi\u00f3n<\/span><\/b> de aprovechamiento establecidos, que
\nse corresponden a los m\u00e1ximos de la ley del suelo. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nNo son realistas con la situaci\u00f3n del sector
\ny las cargas de urbanizaci\u00f3n<\/span><\/b>, generalmente en
\nlas Islas Baleares, superaran con creces los m\u00e1rgenes de la iniciativa privada
\nen la mayor parte de los casos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl
\nlegislador urbanista parece olvidar que el proceso de transformaci\u00f3n de suelo
\nes:<\/span><\/div>\n