{"id":1732,"date":"2014-09-11T08:39:00","date_gmt":"2014-09-11T08:39:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:15","slug":"precios-de-las-viviendas-protegidas-vpp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/precios-de-las-viviendas-protegidas-vpp\/","title":{"rendered":"Precios de las Viviendas Protegidas (VPP). VUELVE LA SENSATEZ"},"content":{"rendered":"


\n La situacion que reflejaba este articulo de 2014 sigue vigente en 2020; especialmente en cuanto a que ya no hay valores nacionales de referencia, por lo que creemos que tiene interes el escenario que describe. <\/p>\n

Y a que algunas CCAA han bajado sus modulos de VPP, especialmente en cuanto a los tipos de rentas para alquiler<\/p>\n

Si hubiera interes en reactivar el mercado de VPP, \u00e9ste seria uno de los primeros temas a tener en cuenta. <\/p>\n

<\/a><\/div>\n

<\/p>\n

\n<\/p>\n

\nLas CCAA, por una parte, tienen que adaptar su
\nlegislaci\u00f3n a la Ley Estatal<\/b> y, por otra, deber\u00edan ser sensibles a la
\nactual situaci\u00f3n del sector<\/b>, con precios de mercado claramente bajistas. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSeg\u00fan se vayan publicando estas adaptaciones, veremos
\nde que manera tratan de conjugar estas necesidades<\/b> y como las primeras CCAA
\nvan a marcar una tendencia<\/b> que acabar\u00e1 \u201ctransmiti\u00e9ndose\u201d de una
\nComunidad a otra, como ha pasado siempre; eso si, con leves matices, no se vaya
\na pensar \u201cque los de la Comunidad XZ no
\nsomos claramente diferentes de los de la Comunidad BT<\/i>\u201d<\/span><\/div>\n
\nY, efectivamente, en la Comunidad Aut\u00f3noma de
\nCastilla y Le\u00f3n se ha publicado la <\/span>Ley
\n10\/2013, de 16 de diciembre, de medidas urgentes en materia de Vivienda<\/a>.<\/span>, de<\/span> la que merece destacar que <\/span>resuelve los cuatro
\nproblemas esenciales que en el Plan Estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016 no hab\u00edan
\nquedado resueltos<\/span>, como son<\/span>:<\/span><\/span><\/div>\n
\na)      <\/span>No existe modulo b\u00e1sico estatal<\/span><\/b><\/div>\n
\nb)      <\/span>No existe Precio M\u00e1ximo de Venta<\/span><\/b><\/div>\n
\nc)      <\/span>No existe Renta Inicial m\u00e1xima<\/span><\/b><\/div>\n
\nd)      <\/span>No existe financiaci\u00f3n cualificada, <\/span><\/b>aunque a finales de Julio de 2014 el Consejo de Ministros anuncia que empieza
\na liberar fondos para los correspondientes convenios con las CCAA <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPues bien, en Castilla y Le\u00f3n y, en el texto de la Ley citada, se dan
\nrespuesta a todas estas cuestiones y, en consecuencia, durante el a\u00f1o 2014
\nse pueden seguir calificando promociones de VPP<\/b> para la venta en sus tres
\ntipolog\u00edas: R\u00e9gimen General, R\u00e9gimen Especial y Precio Limitado.<\/span><\/div>\n
\n
\n<\/div>\n
\nPor todo ello podemos afirmar que en las CCAA de Navarra y Castilla y
\nLe\u00f3n, todav\u00eda existen este tipo de Viviendas con Protecci\u00f3n Publica.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs un hecho constatado que desde que se inicio en 2007 la crisis<\/b>
\ndel sector inmobiliario, los precios de venta de las viviendas libres han
\nido bajando hasta acercarse mucho a los precios m\u00e1ximos de venta de las VPP<\/b>
\nfijados hasta 31 de diciembre de 2012 por:<\/span><\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>un modulo b\u00e1sico
\nestatal de MBE = 758 euros\/m2 \u00fatil y <\/span><\/div>\n
\n\u00b7        
\n<\/span><\/span><\/span>unos coeficientes
\nm\u00e1ximos que las CCAA pod\u00edan ajustar a la baja. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nA partir de 1 de enero de 2013 este mecanismo queda sin aplicaci\u00f3n por no
\nhaberse publicado el nuevo Plan estatal de Vivienda 2013 \u2013 2016 pero publicado
\neste, en abril de 2013 no figura en su texto ninguna menci\u00f3n a estos
\npar\u00e1metros.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSe entiende pues, que
\nlas VPP para venta o alquiler quedaban sin financiaci\u00f3n cualificada <\/span><\/b>por parte del Estado, que debe aportar, en su caso las CCAA, cuya
\nlegislaci\u00f3n en esta materia queda vigente.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl problema es que para fijar los precios m\u00e1ximos de venta y las
\nrentas<\/b> iniciales m\u00e1ximas, en el caso, de alquileres, la legislaci\u00f3n
\nauton\u00f3mica se basaba en el m\u00f3dulo (MBE)<\/b> al que se le aplicaban coeficientes
\nauton\u00f3micos que no superaban los m\u00e1ximos estatales, que, por otro lado no
\nestaban vigentes.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nMuchas CCAA establec\u00edan, con estos criterios b\u00e1sicos, unos precios
\nm\u00e1ximos de venta y referencia en el caso de alquiler, que se establec\u00edan en su
\ntexto legislativo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed pues, las CCAA
\nque establec\u00edan estos precios pod\u00edan seguir calificando VPP en base a su
\nlegislaci\u00f3n propia, mientras que las que se apoyaban en MBE se quedaban sin
\nalternativa legal<\/span><\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAs\u00ed viene sucediendo hasta la fecha, salvo en dos CCAA que ponen un poco
\nde orden en dicho desconcierto y apuestan claramente por la continuidad del
\nmodelo de las VPP, que son Navarra y Castilla y Le\u00f3n.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn la Comunidad Foral
\nde Navarra, con un r\u00e9gimen foral propio, se limitan a conservar el precio para
\n2012, 2013 y 2014<\/span><\/b>, mientras que en la Comunidad
\nde Castilla y Le\u00f3n son mas realistas<\/b> y, consecuentes con la situaci\u00f3n del
\nmercado,  <\/span>deciden aplicar un 20 % de
\nrebaja, <\/b>aplicable hasta el 23 de diciembre de 2015, a los precios
\nm\u00e1ximos<\/b> existentes con el mecanismo anteriormente descrito, basado en el modulo.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDesde este Blog
\naplaudimos el gesto y ojala el resto de CCAA sigan el camino marcado por
\nCastilla y Le\u00f3n.<\/span><\/b><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La situacion que reflejaba este articulo de 2014 sigue vigente en 2020; especialmente en cuanto a que ya no hay valores nacionales de referencia, por lo que creemos que tiene\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[19,21,31],"class_list":["post-1732","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-legislacion","tag-vivienda","tag-vpo"],"yoast_head":"\nPrecios de las Viviendas Protegidas (VPP). 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