{"id":1731,"date":"2014-09-18T09:04:00","date_gmt":"2014-09-18T09:04:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:15","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:15","slug":"socimi-fiscalidad-y-requisitos-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/socimi-fiscalidad-y-requisitos-de\/","title":{"rendered":"SOCIMI. FISCALIDAD Y REQUISITOS DE INVERSION"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLas SOCIMI (Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de
\nInversi\u00f3n Inmobiliaria)<\/b> seg\u00fan la Ley 11\/2009<\/a> de
\n26 de octubre, <\/b>modificada por la
\n Ley  <\/span>6\/2012, de 27 de
\ndiciembre son aquellas cuya actividad principal es la tenencia<\/b>, adquisici\u00f3n, promoci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de activos de naturaleza urbana para su
\narrendamiento<\/b>, y son el resultado de adaptar la normativa europea aplicable
\na los REIT (Real Estate Investment Trust) al mercado espa\u00f1ol, y nacen en Espa\u00f1a
\ncon un claro objetivo: dinamizar el
\nsector inmobiliario fomentando paralelamente el mercado del alquiler<\/b>. <\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
 <\/p>\n
<\/a><\/div>\n

<\/span><\/div>\n

\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nREQUISITOS
\nDE INVERSI\u00d3N DE LAS SOCIMI<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 Deben invertir al menos el 80% de su activo en inmuebles urbanos, para el alquiler<\/b>,
\nadquirido en plena propiedad y\/o en participaciones en el capital de otras
\nSOCIMI. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 El
\n80% de los ingresos<\/b> del periodo, con exclusi\u00f3n de determinadas rentas, deber\u00e1 proceder del arrendamiento de
\ninmuebles <\/b>y de dividendos de la tenencia de las anteriores participaciones.<\/span><\/div>\n
 <\/span><\/div>\n
\u2022 Se imponen requisitos de permanencia m\u00ednima de los inmuebles en arrendamiento<\/b>
\nu ofrecidos en arrendamiento (periodo de ofrecimiento inferior a un a\u00f1o): 3 a\u00f1os
\npara inmuebles adquiridos y 7 a\u00f1os para los inmuebles promovidos por la
\nsociedad. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 Deben tener al menos 3 inmuebles en su activo que no representen cada uno m\u00e1s del
\n40% del activo<\/b> en el momento de la adquisici\u00f3n. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 Tienen limitada la financiaci\u00f3n ajena a un 70% del activo<\/b>. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDISTRIBUCI\u00d3N
\nDE BENEFICIOS. <\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nDeber\u00e1n destinar al reparto de dividendos<\/b>: <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 al menos el 90 % de las rentas derivadas<\/b> del arrendamiento <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 al menos el 50% del beneficio que obtengan de transmisiones<\/b> de inmuebles y de
\nparticipaciones aptas, <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n\u2022 el 100% de los beneficios
\nprocedentes de dividendos de las participaciones aptas. <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nFISCALIDAD
\nDE LAS SOCIMI<\/span><\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTienen un r\u00e9gimen fiscal especial. En
\nt\u00e9rminos generales, se pueden destacar los siguientes beneficios de este
\nr\u00e9gimen fiscal especial: <\/span><\/div>\n