{"id":1710,"date":"2015-02-19T08:30:00","date_gmt":"2015-02-19T08:30:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:35:04","modified_gmt":"2022-08-08T09:35:04","slug":"estatutos-de-una-comunidad-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/estatutos-de-una-comunidad-de\/","title":{"rendered":"ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE VIVIENDAS"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nDebemos distinguir 2 matices: Una comunidad constituida por un solo
\nbloque de viviendas y un Complejo Inmobiliario<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLos Estatutos de una Comunidad de Propietarios, tambi\u00e9n llamados
\nEstatutos de R\u00e9gimen Interior<\/b>,  <\/span>son los que rigen el uso de los elementos
\ncomunes de dicha comunidad como son: fachada, portal, escalera, ascensores,
\ncubierta, jardines, piscinas, parques de juegos de ni\u00f1os, polideportivos,
\ntenis, p\u00e1del y dem\u00e1s elementos comunitarios.<\/span><\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEs una buena pr\u00e1ctica, muy habitual por cierto, que sean redactados por
\nel promotor, siendo el momento mas adecuado para ello, incorporarlos en la
\npropia escritura de divisi\u00f3n horizontal ya que de esta manera no devengan impuestos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAhora bien el promotor debe circunscribirse, seg\u00fan sea la complejidad
\nde la comunidad o del complejo inmobiliario en cuesti\u00f3n, a regular aquellos
\naspectos que pudieran ser contraproducentes para su propia comercializaci\u00f3n de
\notros elementos del edificio que no sean viviendas o de sucesivas fases de la
\npromoci\u00f3n cuyas se\u00f1as de identidad conviene respetar.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPor ejemplo conviene que queden regulados perfectamente la prohibici\u00f3n,
\nen su caso, de acceso de los due\u00f1os de los locales comerciales a los jardines y
\npiscinas comunitarias, pero si conviene, a veces, que se regule su acceso por
\nel portal y escaleras para llegar a la cubierta y poder instalar o reparar
\nelementos de aire acondicionado o chimeneas de ventilaci\u00f3n que fueran
\nobligatorios para desarrollar su actividad que puede no estar prevista en la
\nconstrucci\u00f3n, pero no debe ser limitaci\u00f3n para su libre comercializaci\u00f3n, todos
\nellos de gran inter\u00e9s para el promotor inmobiliario.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCon respecto a las distintas fases a construir con posterioridad el
\npromotor ser\u00e1 el primer interesado en guardar la est\u00e9tica de fachadas y de
\ntoldos sobrevenidos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nTambi\u00e9n deben ser regulados aquellos aspectos legales que sean de
\nobligado cumplimiento remiti\u00e9ndose a las leyes u ordenanzas municipales como
\nson el ruido, el paseo de perros, etc.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/span><\/b>
\nEn el caso de  <\/span>UN COMPLEJO INMOBILIARIO, c<\/span><\/b>omo ya hemos se\u00f1alado estos casos presentan
\nuna gran complejidad y operan de distinta manera que en un edificio.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPongamos por ejemplo un complejo inmobiliario compuesto por varios
\nedificios distintos con una zona com\u00fan.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLo normal en este caso es que existan una Comunidad de Propietarios por
\ncada edificio y una Comunidad General que agrupe el funcionamiento de los
\nelementos comunes.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nCada propietario tendr\u00e1 pues, dos cuotas de participaci\u00f3n, generalmente
\ndistintas, que deber\u00e1n constar en la Divisi\u00f3n Horizontal: una correspondiente
\nal propio edificio y otra de participaci\u00f3n de zonas comunes.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPues bien,  <\/span>el promotor deber\u00e1
\nredactar unos Estatutos para el funcionamiento de cada edificio pero limitando
\nalgunos aspectos al sometimiento a los de la Comunidad General.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn este caso, por ejemplo, nada impedir\u00eda que el interior del portal
\nfuera dise\u00f1ado libremente por cada comunidad de cada edificio con la limitaci\u00f3n
\nde que no quedase afectado su exterior.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste puede ser, por ejemplo, el caso de chales adosados que comparten
\nuna zona com\u00fan interior. Evidentemente, las fachadas y la cubierta de cada
\nchalet, as\u00ed como el muro que los separa de la zona com\u00fan con acceso a ella, son
\nelementos privativos de cada uno de ellos, ya que si por ejemplo en un chalet
\nse presentan goteras en su cubierta el arreglo de las mismas corresponde a el y
\nno a la comunidad. Sin embargo y a pesar de ser elementos privativos no pueden
\ncambiar el material de cubierta o el color de las ventanas o el ladrillo de la
\nfachada, o el tipo de muro de cerramiento, sobre los definidos inicialmente en
\nproyecto.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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