{"id":1700,"date":"2015-04-30T15:45:00","date_gmt":"2015-04-30T15:45:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:59","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:59","slug":"modelo-economico-de-la-regulacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modelo-economico-de-la-regulacion\/","title":{"rendered":"Modelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nEl modelo de la regulaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo est\u00e1 establecido en la Ley del Suelo estatal y, en
\nbase al mismo se desarrolla en la
\nlegislaci\u00f3n auton\u00f3mica<\/b>, con matices muy variados.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSu base econ\u00f3mica se sustenta en las siguientes obligaciones de cualquier promotor privado<\/b> que intente clasificar
\nurban\u00edsticamente un determinado terreno para hacerlo urbanizable o, bien para
\ndesarrollar un determinado \u00e1mbito urbano no consolidado, que para \u00e1mbitos de
\nactuaci\u00f3n que se califiquen de forma predominante en uso residencial, son las
\nsiguientes:<\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)                    
\n<\/span><\/span><\/span>Cesi\u00f3n
\ngratuita de terrenos para dotaciones p\u00fablicas<\/b> que deben ser urbanizados
\n\u00edntegramente por el promotor sea este titular de la propiedad de los mismos o
\nno. Dicha cesi\u00f3n se regula en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica por medio de los
\nest\u00e1ndares m\u00ednimos de calidad urbana.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nb)                   
\n<\/span><\/span><\/span>Cesi\u00f3n
\ngratuita de la superficie de terreno<\/b> necesaria para ubicar en ella un determinado porcentaje del aprovechamiento
\nurban\u00edstico<\/b> determinado seg\u00fan la legislaci\u00f3n y que, la legislaci\u00f3n estatal
\nestablece en una horquilla que va desde el 5 % al 15 %.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nc)                    
\n<\/span><\/span><\/span>Reserva
\nde terrenos <\/b>necesarios para la construcci\u00f3n de viviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de limitaci\u00f3n de sus precios de
\nventa<\/b>, que la legislaci\u00f3n estatal considera debe ser como m\u00ednimo el 50 % de
\nla edificabilidad de uso residencial del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\n
\n
\nSe parte pues, de una superficie, en metros cuadrados de terreno, del
\n\u00e1mbito de actuaci\u00f3n y de una edificabilidad o techo m\u00e1ximo edificable en metros
\ncuadrados construidos, a la que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica suele sujetar a unos
\nvalores m\u00e1ximos.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEvidentemente el uso, la
\ntipolog\u00eda del uso y la intensidad del uso (edificabilidad) son los par\u00e1metros
\nde valor de un suelo<\/b>, es decir configuran lo que en un Estudio Econ\u00f3mico
\nque realice el promotor, constituir\u00e1n sus ingresos
\nesperados<\/b>, por la venta de viviendas y locales comerciales (en metros
\ncuadrados construidos mucho menos que en viviendas, que era, dijimos, el uso
\npredominante o caracter\u00edstico del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n), mas los producidos por
\nanejos a las viviendas, vinculados o no, como son los garajes y trasteros, que,
\ngeneralmente se sit\u00faan en plantas bajo la rasante y, en consecuencia no
\nconsumen edificabilidad,<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPues bien, contra estos
\ningresos, el promotor debe cuantificar los costes<\/b> que, de forma directa<\/b> ser\u00e1n:<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Los
\nProyectos y dem\u00e1s instrumentos de Planeamiento <\/b>necesarios para llevar a
\ncabo la urbanizaci\u00f3n<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Las
\nLicencias y Tasas Municipales<\/b> de tramitaci\u00f3n del planeamiento y su
\nejecuci\u00f3n<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>La
\nejecuci\u00f3n de la Urbanizaci\u00f3n<\/b> tanto la del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, como las
\nconexiones que se consideren necesarias en el exterior de la misma.<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>El
\nrealojo, en su caso, de viviendas existentes<\/b> inicialmente en el \u00e1mbito de
\nla actuaci\u00f3n y que, no se consideren compatibles con la actuaci\u00f3n<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>La
\nindemnizaci\u00f3n por traslados<\/b> de industria, tambi\u00e9n existentes e
\nincompatibles con la actuaci\u00f3n.<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>La
\ndescontaminaci\u00f3n de suelos<\/b>, en su caso.<\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Gastos
\ngenerales de Gestion<\/b><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPero adem\u00e1s tiene dos costes
\nindirectos<\/b>:<\/div>\n
\na)                 
\n<\/span><\/span><\/span>Parte de
\nla edificabilidad debe cederla<\/b> al Ayuntamiento.<\/div>\n
\nb)                 
\n<\/span><\/span><\/span>Parte de
\nlos precios de venta<\/b> de la edificabilidad existente se ve limitada por la Administraci\u00f3n<\/b>, lo que supone coartar la
\nlibertad de obtenci\u00f3n de sus beneficios.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEste modelo econ\u00f3mico con variantes funciona desde d\u00e9cadas, con buenos
\nresultados econ\u00f3micos, parece obvio, dados los millones de metros cuadrados de
\nsuelo que se han venido urbanizando en nuestro pa\u00eds, sobre todo en la \u00e9poca del
\n\u201cboom\u201d  <\/span>inmobiliario de 1997 \u2013 2007.<\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEn posteriores publicaciones analizaremos, a la luz de la crisis del
\nsector inmobiliario, la evoluci\u00f3n de este modelo, sus consecuencias econ\u00f3micas
\ny su posible evoluci\u00f3n<\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El modelo de la regulaci\u00f3n urban\u00edstica del suelo est\u00e1 establecido en la Ley del Suelo estatal y, en base al mismo se desarrolla en la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, con matices muy\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[46,19,29],"class_list":["post-1700","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-economica","tag-legislacion","tag-suelo"],"yoast_head":"\nModelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/modelo-economico-de-la-regulacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Modelo Econ\u00f3mico de la Regulaci\u00f3n Urban\u00edstica del Suelo - 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