{"id":1698,"date":"2015-05-14T08:18:00","date_gmt":"2015-05-14T08:18:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2022-08-08T09:34:55","modified_gmt":"2022-08-08T09:34:55","slug":"fiscalidad-del-arrendamiento-con-opcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/prayde.com\/empresa\/fiscalidad-del-arrendamiento-con-opcion\/","title":{"rendered":"Fiscalidad del arrendamiento con Opcion de compra"},"content":{"rendered":"


\n<\/p>\n

<\/p>\n

\nLos
\narrendamientos con opci\u00f3n de compra est\u00e1n sujetos a IVA; por tanto, este hecho
\nes relevante en el caso de las viviendas, ya que el contrato de alquiler de una vivienda no est\u00e1 sujeto a IVA. En otros
\narrendamientos, <\/b>de tipo terciario o dotacional, que SI est\u00e1n sujetos a  <\/span>IVA, <\/b>la
\nconsideraci\u00f3n de la opci\u00f3n de compra, o no,
\nes irrelevante desde el punto <\/b>fiscal<\/span><\/div>\n
\n<\/p>\n
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n
\nUn contrato de alquiler con opci\u00f3n de
\ncompra de una vivienda tiene el siguiente clausulado:<\/span><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Plazo m\u00ednimo de ejercicio de la opci\u00f3n de
\ncompra<\/span><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Precio de la renta<\/span><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Precio de la vivienda al ejercitar la opci\u00f3n
\nde compra<\/span><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Si las cantidades o parte de las mismas
\nentregadas durante el arrendamiento en concepto de renta son deducible o no del
\nprecio.<\/span><\/div>\n
\n–         
\n<\/span><\/span><\/span>Tipo de IVA repercutible a las rentas
\nabonadas<\/span>\n<\/div>\n
\nEn primer lugar, recalcamos que el contrato de alquiler de una vivienda no
\nesta sujeto a IVA; <\/b>sin embargo s\u00ed lo
\nest\u00e1 el alquiler con opci\u00f3n de compra<\/b> de la misma. Desde octubre de 2009,
\nen que entra en vigor lo dispuesto en la Disposici\u00f3n Final
\n3\u00aa, de la Ley
\n11\/2009, de 26 de octubre por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas
\nCotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, el tipo aplicable<\/b> a los arrendamientos con opci\u00f3n de compra de
\nedificios destinados exclusivamente a viviendas, incluidas plazas de garaje,
\ncon un m\u00e1ximo de dos, y anexos, en ellos situados, que se arrienden
\nconjuntamente con la vivienda, ser\u00e1 el
\ncorrespondiente a la compraventa de vivienda en primera transmisi\u00f3n<\/b>; es
\ndecir 10%<\/b> (4% en los casos de
\nviviendas de protecci\u00f3n publica de r\u00e9gimen especial o de viviendas de promoci\u00f3n
\np\u00fablica<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nLuego claramente este tipo de
\ncontratos quedan sujetos a IVA, que el arrendador deber\u00e1 repercutir al
\narrendatario en cada renta abonada. Como el arrendatario es consumidor final,
\neste IVA soportado lo perder\u00e1, y en consecuencia estar pagando una renta
\nsuperior al que alquile una vivienda sin opci\u00f3n de compra.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAhora bien, que sucede en el caso de que
\nexista un contrato de opci\u00f3n de compra cuando arrendatario ejercite tal opci\u00f3n,
\npara el caso de que una parte de las rentas abonadas se consideren a deducir
\ndel precio de la
\n misma. La Agencia Tributaria (AEAT) en consulta vinculante
\nconsidera que en estos casos, las cantidades entregadas por renta y deducibles
\ndel precio, se consideran cantidades a cuenta, y por tanto los importes de IVA satisfechos en el pago de las mismas ser\u00e1n
\ndeducibles del importe total de IVA a pagar<\/b>.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nEl
\nalquiler con opci\u00f3n de compra<\/span><\/b> realmente tiene inter\u00e9s para ambas partes<\/b> si nos encontramos en una situaci\u00f3n transitoria, una vez terminada la
\nvivienda<\/b>, en la que la compraventa
\nde la misma est\u00e9 sujeta a IVA<\/b> (un m\u00e1ximo de 5 a\u00f1os desde su finalizaci\u00f3n). <\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nPorque, en el caso de segunda transmisi\u00f3n<\/b>, en que est\u00e1 sujeta a TPO y exenta de IVA<\/b>, el establecimiento de una clausula de
\nopci\u00f3n de compra solo generar\u00eda el gasto
\nde IVA<\/b> para el futuro comprador, que
\nno podr\u00eda compensarlo en la efectiva transmisi\u00f3n<\/b>, ya que esta no esta
\nsujeta a IVA<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nVeamos un ejemplo:<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nSupongamos un contrato de
\narrendamiento con opci\u00f3n de compra firmado el 1 de septiembre de 2014, en el
\nque se establece un plazo m\u00ednimo para ejercitar la opci\u00f3n de 5 a\u00f1os con una
\nrenta mensual de 700 \u20ac. El precio de venta en el momento de ejercer la opci\u00f3n
\nse establece en 300.000 \u20ac, deduci\u00e9ndose del mismo el 50% de las rentas abonadas
\npor el arrendatario.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\na)    
\n<\/span><\/span><\/span>Cada mes el arrendatario deber\u00e1 abonar 700 + 10%
\nIVA = 770 \u20ac\/mes<\/span><\/div>\n
\nb)   
\n<\/span><\/span><\/span>En los cinco a\u00f1os habr\u00e1 abonado: 60 x 770 = 46.200
\n\u20ac (42.000 + 4.200  <\/span>de IVA)<\/span><\/div>\n
\nc)    
\n<\/span><\/span><\/span>El 10-09-2019 ejercita la opci\u00f3n de compra
\npor la que tendr\u00e1 que abonar:<\/span><\/div>\n
\n <\/span>300.000 \u2013 50% s\/42,000 = 279.000 \u20ac +<\/b><\/span><\/div>\n
\n <\/span>10% s\/300.000 en concepto de IVA (suponemos
\nque se mantienen los tipos): = 30.000 \u2013 2.200 (la mitad del IVA soportado en el
\nper\u00edodo) = 27.800 \u20ac<\/b><\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n
\nAPLICACI\u00d3N EN EL PROGRAMA INFORMATICO
\nGESTINMO.- En la \u00faltima versi\u00f3n del GESTINMO, estos tipos y c\u00e1lculos est\u00e1n ya
\nrecogidos.<\/span><\/div>\n
\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los arrendamientos con opci\u00f3n de compra est\u00e1n sujetos a IVA; por tanto, este hecho es relevante en el caso de las viviendas, ya que el contrato de alquiler de una\u2026 Continue leyendo<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[26,18],"class_list":["post-1698","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria","tag-alquiler","tag-fiscalidad"],"yoast_head":"\nFiscalidad del arrendamiento con Opcion de compra - Gestinmo<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/prayde.com\/empresa\/fiscalidad-del-arrendamiento-con-opcion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Fiscalidad del arrendamiento con Opcion de compra - 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